<p class="ql-block ql-indent-1">父母生前居住在市某小区一套小居室，两位老人去世后，在遗物没有整理、房产没有分割的情况下，见利忘义的弟弟，将室内财物私自全部偷偷拉走占为己有，后又擅自将房屋进行了装修，而且从去年发现他一直出租此房赚钱。出了这种事是家门的不幸，说起来我都觉得不好意思。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">我与弟弟家沟通讲道理，要求他们停止出租，以便解决问题，但是他们根本不听，仍然一意孤行。我查阅了《民法典》有关条款，又请教了法律的专业人士。他们讲我家的这种情况，房产未分割前属于共同共有。《民法典》第301条明确规定，处分共有的不动产以及对共有的不动产或者动产做出重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意。显然他家的行为违反了这一规定，侵害了我的合法权益，我决心要以情理劝租客退房，然后停止出租！</p> <p class="ql-block">^父母生前居住过的楼房。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">一天晚上我敲开了被出租的父母住室房门，租客是一位年轻的、很阳光的小伙子，20多岁，大学毕业时间不长，在市某设计院工作。我主动进行了身份介绍，并出示了自己的身份证、该屋房产证复印件以及街道居委会开具的父子关系证明，和他讲明了这个房屋权属有争议，劝他不要租这房子了，那个晚上我们唠得还很友好。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">其实让租客退房问题提前咨询过律师，像这种情况我要求租客搬走行不行？律师回答是：“你让他搬出是不太妥当的，应出租人通知他才行。”出租人为了自己私利肯定不愿意让租客退房的，我要强制让租客搬走可能要承担一定的法律风险。不能强制，也不能无限期拖延，怎么办？经过再三考虑，决定用讲理、讲法及人性化关注相结合的形式劝其搬离，看看效果怎么样。果然奏效，终于用了40天的时间解决了问题！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">4月16日晚上我又敲开房门，当面通知房客尽快搬家。小伙子听了以后就立刻很不满意，并做出了一个逐客手势。在父母的房间里一个陌生人竟让我出去，感到这是一种羞耻，所以我气愤地说：“你要知道这个房屋有我的份额，你无权让我走。”并且正式告诉他：“尽快找出租人退房，我准备封这个屋停止出租！”从此我和租客关系顿时紧张起来。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">第二天我在房门的外面贴了一份《声明》，以房屋使用权人长子的名义再次进行正式告知：“ 此房属未分割的遗产房，权属有争议，要停止出租。请承租人理解和配合，应尽快搬离。”</p><p class="ql-block ql-indent-1">第三天我打电话问租客小伙子是否找了出租人，他气呼呼地只说了一句话：“你让警察来封门吧！”就把电话挂断了，看来关系又上了一个紧张的台阶！</p><p class="ql-block ql-indent-1">与租客已无法协商，他的抵触情绪很大，所以只能采取文字沟通，要把想说的话都写出来，贴在门上让他看！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">过了12天后即4月29日，我又在门上贴一份《最后通知》：“请承租本室房客于2025年5月5日前搬离。”</p><p class="ql-block ql-indent-1"> 考虑租客是在外打工的，也很不易，出租人可能不会很痛快地退还余下的房租，如果是这样，我愿意补偿他这部分损失，所以《最后通知》期限前一天即5月4日，我专门写了一份《致承租人》贴门上，特意释放出真诚和善意：“ 如果退房租出现问题，我可补偿，不让你利益受损，在外打工不易。若不相信，可请有关人员见证。特此善意告知。 ” 我觉得已经仁至义尽了。</p><p class="ql-block ql-indent-1"><br></p> <p class="ql-block ql-indent-1">同时宣传了《民法典》两条有关租赁规定一并贴在门上，供他在处理这个问题时维护自己合法权益参考：“《民法典》规定 ，因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承承租人可以请求减少租金或不支付租金。”和“第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”</p> <p class="ql-block ql-indent-1">至此我认为封门的时机已经成熟，5月7日 张贴 一份《暂停使用本室的声明》，内容是：“我的父母在此室生活了20多年，老人去世后，另一个继承人利用有房门钥匙的便利，将室内未经所有继承人共同清理的遗物全部运走，不知去向。后又擅自对未分割的、但也有本人份额的房产进行了装修和出租多年。这些行为违背了法律有关规定，损害了我的合法权益。为阻止家庭矛盾的继续扩大，从即日起，要暂停使用此房，待协商解决。”这仅仅表达了我劝其搬离的坚定决心，<span style="font-size:18px;">并没有采取特殊行动</span>，只是先告知，租客仍可以随意进出。 </p><p class="ql-block ql-indent-1"><br></p> <p class="ql-block ql-indent-1">又过了10天即5月17日，考虑已经给了租客足够的准备时间，于是开始用旧报纸封锁孔和门缝，并且每天去检查。从锁孔、门缝贴的报纸被破坏痕迹看，仍没有影响租客的出入。只要他开锁开门后，我就及时再封上。可以想象租客的思想压力应该是越来越大了。</p><p class="ql-block ql-indent-1">5月20日租客小伙子主动给我打电话，称他已决定搬家，让我帮助在本小区找一间住房，同时请我给他付搬家费，我毫不犹豫答应了。</p><p class="ql-block ql-indent-1">5月25日（周日）下午去看时还有开锁开门痕迹。到5月27日（周二）上午再去看时，就没有开锁开门迹象了。一直观察了10几天，封锁孔封门缝的报纸没有人动过，凉台上昔日凉衣服的现象也不见了，由此断定租客25日前已搬走！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">租客小伙子从情绪对立到主动联系及自动搬家，也许是认为我的作法仁义大度及真情善意感动了他？也许是清楚了我的处境，认为迫不得已而为之，理解了我？也许是他认为家里发生的这些事对我不公平，怜惜了我？总之我张贴的这些内容，既说出了我的真心话，也换取了租客小伙子的善良同情心，我的基本底线和原则就是不办无理的事，既要达到目的，也不要损害他人的利益。欣慰的是我还没有帮租客找到新的住处，他就退房了。另外在好心亲友们的同情和努力下，热心帮助调解家庭矛盾工作也有了突破性进展。但愿亲情的力量能大于金钱的诱惑，相信公道可能来迟，但绝不会缺席！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">图片：手机拍照</p><p class="ql-block ql-indent-1">音乐：古筝独奏曲《高山流水》</p><p class="ql-block ql-indent-1">编辑：宝地风水亭</p> 感谢阅读