<p class="ql-block">下午二点三十分，在能仁里社区五楼大会议室，南京德雨慈善基金会，"筑福百年"老人关爱项目的老师们，为社区的老人举办了一场：【老年人法律“避坑指南”~防范诈骗保护财产安享晚年】的讲座。</p><p class="ql-block">由北京大成(南京)律师事务所，陈霞专职律师主讲。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">活动召集贴</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">活动场景。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">老年人法律"避坑指南"</p><p class="ql-block">防范诈骗保护财产安享晚年</p><p class="ql-block">北京大成（南京）律师事务所</p><p class="ql-block">2025年9月19日</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">主讲老师：陈霞律师。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">陈霞律师系北京大成（南京）律师事务所专职律师，2019年开始从事律师职业，至今已从业6年。本科及研究生分别就读于江南大学、南京师范大学法学院。</p><p class="ql-block">陈霞律师</p><p class="ql-block">专职律师</p><p class="ql-block">德雨基金会公益讲座</p><p class="ql-block">老年人法律避坑指南</p><p class="ql-block">2025年9月19日</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">目录</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">01</p><p class="ql-block">子女不给赡养费</p><p class="ql-block">怎么办？</p><p class="ql-block">法律是您最硬的底气</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">02</p><p class="ql-block">房子送出去还能</p><p class="ql-block">要回来吗？</p><p class="ql-block">房产处置须谨慎</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">03</p><p class="ql-block">遇上骗子怎么防？</p><p class="ql-block">守住钱袋子，幸福一辈子</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">一、子女不给赡养费怎么办？</p><p class="ql-block">法律是您最硬的底气</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">重点提醒</p><p class="ql-block">大家一定要记住一个硬道理：</p><p class="ql-block">赡养父母是子女必须履行的</p><p class="ql-block">法定义务，是无条件的</p><p class="ql-block">这不是人情，而是写进法律的规定。无论父母有没有财产，过去有没有亏待过子女，都不能成为不赡养的理由。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">法律依据</p><p class="ql-block">《民法典》第1067条</p><p class="ql-block">成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例分析：王大爷的"执行款"</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">王大爷的维权之路</p><p class="ql-block">王大爷近80岁，身体不好需长期吃药两个儿子互相推诿，拒绝支付赡养费法律援助中心帮助起诉两个儿子法院判决：每人每月支付800元赡养费小儿子执行判决，大儿子拒不履行王大爷申请强制执行，法院冻结大儿子账户大儿子无法出行、贷款，主动补齐欠款结果：王大爷成功拿到了应得的赡养费！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例启示</p><p class="ql-block">√法律判决不是一张空头支票，它有国家强制力在后面撑着。</p><p class="ql-block">√对于不孝顺的子女，法院有的是办法：</p><p class="ql-block">●冻结银行账户和支付账户</p><p class="ql-block">●限制高消费和出行</p><p class="ql-block">●影响个人信用记录</p><p class="ql-block">●影响正常工作和生活</p><p class="ql-block">√法律援助免费，经济困难的老年人可申请法律援助，有专业律师免费帮助打官司。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">赡养费维权实操指南</p><p class="ql-block">三步走，维护赡养权益</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">第一步</p><p class="ql-block">家庭会议沟通</p><p class="ql-block">心平气和地开个家庭会议，把自己的困难和需要明确说出来，给子女表达的机会。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">第二步</p><p class="ql-block">找组织调解</p><p class="ql-block">如果孩子不听，别怕"家丑外扬"。可以找社区居委会、村委会或司法所的工作人员来帮</p><p class="ql-block">忙调解。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">第三步</p><p class="ql-block">勇敢打官司</p><p class="ql-block">调解不成，就去法院起诉。诉讼费不高，经济困难可申请法律援助，有律师免费帮您打官司。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">二、房子送出去还能要回来吗？</p><p class="ql-block">房产处置核心法律观点</p><p class="ql-block">房子是命根子，处置须谨慎</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">风险提醒</p><p class="ql-block">口头承诺靠不住，白纸黑字最保险</p><p class="ql-block">房子一旦过户给别人，再想要回来难如登天</p><p class="ql-block">提醒：房产转移后很难撤销，一定要三思而后行！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">保护措施</p><p class="ql-block">必须有书面证据证明赠与是有条件的。</p><p class="ql-block">赠与协议＋公证是最有效的保障方式。</p><p class="ql-block">建议：找专业律师起草协议，确保权益受保护！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例分析：李阿姨的"伤心房"</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例回顾</p><p class="ql-block">上海的李阿姨，儿子对她说："妈，你把房子过户给我吧，我保证给你养老，房子还是你住，就是省点税。</p><p class="ql-block">李阿姨信了儿子的甜言蜜语，什么协议都没签就把房子过户了。</p><p class="ql-block">结果不到半年，儿子就变了脸，最后甚至把她赶到了阳台隔间去住。</p><p class="ql-block">李阿姨想去告，要回房子，但律师说，因为没有书面协议证明赠与是以赡养为条件的法律上这房子已经是儿子的了，几乎不可能要回来。</p><p class="ql-block">教训：口头承诺不靠谱，一定要有书面协议！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例启示</p><p class="ql-block">亲情有时在利益面前很脆弱</p><p class="ql-block">千万不能只听口头好话，所有条件都必须白纸黑字写清楚。</p><p class="ql-block">房产赠与防坑要点：</p><p class="ql-block">签订书面《赠与协议》，明确写明附条件赠与。</p><p class="ql-block">到公证处进行公证，增强法律效力。</p><p class="ql-block">设立居住权保障自身权益。</p><p class="ql-block">咨询专业律师，避免法律陷阱。</p><p class="ql-block">记住：房子是您的命根子，过户需谨慎！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">房产处置避坑实操指南</p><p class="ql-block">房产处置三大保护措施</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">措施一</p><p class="ql-block">签《附条件赠与协议》</p><p class="ql-block">若要把房子给子女，必须签订正式《赠与协议》，白纸黑字写明："赠与前提是子女必须负责赡养"。</p><p class="ql-block">协议要明确约定违约责任，确保自身权益得到保护。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">措施二</p><p class="ql-block">警惕"以房养老"骗局</p><p class="ql-block">凡是让您用房子抵押贷款去买理财产品的，全是骗局！</p><p class="ql-block">正规的以房养老只有少数几家大保险公司才有资格办理，请务必谨慎核实。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">措施三</p><p class="ql-block">用好《民法典》"居住权"</p><p class="ql-block">过户给子女时，可同时在登记机构为自己设立"居住权"。</p><p class="ql-block">这样房子虽是子女的，但您拥有终身居住权，谁都没权利把您赶出去，安心晚年。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">三、遇上骗子怎么防？</p><p class="ql-block">防骗指南</p><p class="ql-block">守住钱袋子，幸福一辈子</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">防骗要点</p><p class="ql-block">！天上不会掉馅饼，事后追赃不如事前防范</p><p class="ql-block">！骗子懂心理，利用老年人善良。</p><p class="ql-block">！一旦钱被骗走，就算破案钱也难追回。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">防骗口诀</p><p class="ql-block">√不贪便宜不上当，天下没有免费餐。</p><p class="ql-block">√多问家人多商量，独断专行易被骗。</p><p class="ql-block">√遇事冷静想一想，冲动决定最危险。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例分析："公安"来电的惊魂一刻。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">刘奶奶的真实经历﹣﹣一通电话，差点损失80万元积蓄。</p><p class="ql-block">刘奶奶接到一个电话，对方自称"上海市公安局"，声称她的身份证涉嫌重大洗钱案件。对方要求她转移存款至"安全账户"进行核查，并严厉警告"绝对不能告诉任何人"。惊恐之下，刘奶奶前往银行准备转账80万元，幸好银行工作人员起疑并报警，才避免了损失。</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">案例启示</p><p class="ql-block">！公检法机关绝不会电话要求转账！更没有</p><p class="ql-block">所谓的"安全账户"!</p><p class="ql-block">！银行工作人员和民警是保护您的"自己人"，请配合他们的询问。</p><p class="ql-block">记住：真警察不会要您转账！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">典型特征</p><p class="ql-block">！要求"保密"、"不要告诉家人"是典型诈骗特征！</p><p class="ql-block">！制造紧张感，不给您思考时间</p><p class="ql-block">对策：遇事多商量，冷静最重要！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">防骗实操指南</p><p class="ql-block">防骗三不一要原则</p><p class="ql-block">防骗要点</p><p class="ql-block">不轻信：陌生电话、短信、链接，一律不轻信，特别是声称"公检法"、"银行客服"的电话不透露：绝不透露身份证、银行卡、密码，尤其是手机验证码！</p><p class="ql-block">不转账：无论什么理由，坚决不向陌生账户转账汇款，没有所谓的"安全账户"要报警：一旦觉得不对劲，马上告诉子女并拨打110报警，及时求助最重要！</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">讲座总结</p><p class="ql-block">法律是我们生活中温暖的铠甲和坚实的后盾</p><p class="ql-block">希望大家能记住几个关键词：</p><p class="ql-block">"赡养费是权利"</p><p class="ql-block">"赠与要附条件"</p><p class="ql-block">"验证码不能给"</p> <p class="ql-block">↓</p><p class="ql-block">感谢聆听</p><p class="ql-block">愿您生活安康，权益无忧</p><p class="ql-block">陈霞</p><p class="ql-block">江苏南京</p> <p class="ql-block">2025.09.19，星期五，晴</p><p class="ql-block">参加活动</p><p class="ql-block">陈跃宁拍摄和记录</p>