住宅配套设施的核心证据是什幺？

坚果

一，住宅小区内附属配套设施的归属，涉及业主的根本利益，所以住宅小区附属配套设施的归属，是业主委员会必须厘清的根本问题。

如何厘清自已小区内附属配套设施的归属，是小区业主委员会的基本功之一。

二，住宅配套设施及作用

啥叫住宅配套设施 ？

住宅配套设施是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。 其设置遵循配套建设、方便使用、统筹开放的原则，按服务层次可分为基本生活单元、住宅小区和住宅区三级配置，同时涵盖市政公用设施体系。

住宅配套设施是由多系统组成的， 按其服务层次应包括以下内容：

（1）基本生活单元配套设施：

服务于约3千人口，包含居民服务站、小商店、文化室及儿童游乐场等；

（2），住宅小区级配套设施：

覆盖1万人口规模，配置托儿所、幼儿园、中小学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；

(3）住宅区的配套设施。

人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；

(4）市政公用设施。

指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。

前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。

（5），配套设施还包括：

医疗卫生、文化体育、社区服务及商业服务等七大类，具体包含卫生站 、综合文化活动中心、 肉菜市场等业态。

住宅配套设施作用 ？

为城镇居民创造卫生、安全、宁

静、舒适的居住环境。

三，厘清住宅小区内某项附属配套设施的核心证据（以地下车库为例）：

开发商如何证明地下车库产权：

证明地下车库产权的四类核心证据：

1，产权登记、

2，规划文件、

3，合同约定、

4，成本核算。\

（一），核心证据

1、产权登记证明：

若地下车库已在不动产登记部门

登记于开发商名下，产权证书如不动产权证，是最直接的权属证据。

2、规划文件依据：

审查建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等文件，若明确标注车库为独立建设项目且未计入公摊面积，可证明归属开发商。规划图纸中车库位置、功能和面积的具体标注是关键辅助证据。

3、合同约定条款：

在商品房买卖合同中清晰约定：车库所有权归开发商（如补充协议条款）,该约定在无违法情形下具有法律效力。

4、成本核算记录：

提供独立车库建设成本账目，证明未分摊至住宅售价中，购房者未为其出资。

（二）、法律法规依据

证明过程需符合《民法典》等强制性规定：

1、《民法典》第275条

车位归属优先由开发商与业主通过出售

附赠或出租等方式约定

2、《民法典》第274条

占用业主共有场地的车位属业主共有

但专设地下车库不适用此条

3、人防工程例外

涉及人防工程的地下车库所有权归国家，开发商仅享有非战时使用权。，：。，：。、：：典》

（三）、信息查询途径

1、不动产登记部

查询产权证书及登记信息（如地下车库是否单独登记

2、规划审批机构

调取项目规划许可证，竣工验收报告等文件

3、合同与销售材料

核对购房合同条款，开发商广告宣传中对车库独立处置说明。

四，开发商有权既卖地下车位又收车位管理费吗？

这里面说到的地下车位大概分为三种：

一种是人防车位，由人防工程改建而成。产权啊归国家，除非当地能办证，否则啊是不能买卖的。根据谁投资谁收益的原则，开发商要出租就要拿出出资建设的证明，不然啊，业主就有权拒绝付费。

二是没有产权登记的非人防车位：不计容且未分摊土地出让成本的，甚至建设成本可能都是来自于全体业主的。

所以，开发商不能拿我们业主的权利去买卖的。

最后就是有产权的地下车位：

能登记办证，开发商可以售卖。除了这种车位，其他两种车位开发商都是没有权利出售的啊。

小区地下停车位归谁？

是开发商还是全体业主共有？

要认定小区地下停车位究竟归谁，需要搞清楚地下停车位的构成性质。小区地下停车位一般分为三类◇第一类，是按照正常规划所建设的停车位。即一开始规划就是停车位、停车库，它的规划功能从来就没有

变化过。这种停车位、停车库，是开发商投资建设的，可以办理产权证，属于开发商所有。开发商可以出售、

出租给业主，出售给业主后，则归业主所有。

第二类，是人防车位。按照国家法律，每个新建小区都

应按规定配套建设人防工程，基本上都建在地下，与

规划的地下停车库相连。平时，就把人防工程改成地下停车位。这类停车位权属是属于当地的政府人防办公室◇人防办一般委托物业出租。但是，根据"谁投资谁受益"的原则，如果人防车位的建设成本已经纳入到业主的购房成本中来，那么该人防车位的使用权和收益权，应该归全体业主所有，这一点，大家一定要记清楚！第三类，是利用共有地下空间改造的停车位。例如，利用原规划的地下设备用房改建，这类停车位由于是通过改造业主共有的空间而来，属于业主共有。