综合楼一层商铺突出部分漏水能否申请住宅维修资金

闲庭漫步

一栋7层综合楼，一层为商铺，商铺裙楼屋面只一层商铺使用，漏水不影响住宅，能否申请住宅维修资金？

根据《兰州市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，该一层商铺裙楼屋面漏水维修不能申请使用住宅专项维修资金。理由如下：

一、法律依据分析：

1. 维修资金使用范围限定

依据《办法》第三条、第二十一条，住宅专项维修资金仅能用于 “住宅共用部位、共用设施设备” 的维修、更新和改造。

· “共用部位” 指由整幢住宅业主或与非住宅业主共有的部位（如基础、屋顶、外墙、楼梯间等）；

· “共用设施设备” 指由全体业主共有的设施（如电梯、消防、绿地等）。

2. 商铺屋面不属于“住宅共用部位”

您描述的屋面仅由一层商铺使用，且不影响住宅部分，不属于住宅业主共用的部位，因此不符合维修资金使用条件。

3. 费用分摊原则

根据《办法》第二十二条，维修费用应由 “相关受益业主” 按建筑面积分摊。若只有商铺使用该屋面，则应由商铺业主或产权人自行承担维修费用，住宅业主无分摊义务。

二、建议处理方式：

· 由商铺产权人或使用人自行维修，费用由其承担；

· 若该屋面属于整幢楼结构的一部分且存在争议，可由物业或业委会协调，但不得动用住宅专项维修资金；

· 如涉及应急情况（如严重渗漏影响结构安全），也需明确责任主体，仍应由商铺方负责。

三、例外情况提示：

若该屋面同时为住宅部分提供结构支撑或防水功能，且漏水已影响住宅安全，则可认定为共用部位，但需由专业机构鉴定并经业主表决通过后方可申请使用维修资金。