民事官司中AI技术的应用（中）

王老师

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编者按:利用AI技术可以从海量信息中筛选、检索出具有使用价值的有效信息。民事案件诉讼过程中，可以利用AI技术检索同类案件的审判结果。作为参考，得以分析、预判案件的审判走向与最终结果。

　　这天，调解助理小姚埋头整理卷宗，看到调解员老陈走进调解室，兴奋地喊了起来:“陈老师，昨天又调解成了一个案子。”

“看来收获不小。怎么，案子有点特殊，是吧。”老陈接口说道。

“是啊，这个案子涉及到央企直管房。其中，有些原则与以往的做法不一样啊。”小姚说。

“是吧，说说看。”老陈说。

“事情是这样的……”小姚按耐住兴奋的心情，尽量平静地叙述起来。

　　原来，张静、张彤是姐弟两俩个。弟弟张彤一家人一直居住在单位分配的一套两居室。房改时，张彤按照当时的政策以成本价购得了住房，过了一些年，单位给张彤办理了房产证书。

那个时期，恰好张彤开始自主创业，手头缺乏启动资金。为此，张彤打算把已经买下来的房屋出手，筹集资金开拓自己的事业。不过，过了好长时间竟然无人问津。

大姐张静原想在张彤家的附近给自己的儿子买套住房，尽管对张彤打算出手的住房不甚满意，可是，为了帮衬小弟，还是买下了房子。

　　“央企直管房不能上市交易，这个是国务院机关事务管理局下发的文件规定，这类房屋买卖不能办理房产过户手续。怎么，他们姐弟俩个不知道吗？”听到这里，老陈禁不住地插话道。

“是的。不过，姐弟俩个是在这个政策出台之前完成的交易。”小姚解释说，“而且，他们俩个签订房屋买卖合同中，详细地约定房屋买卖交易后，不能办理房产过户时的处理方法。”

　　“那么，现在出了什么问题？”老陈问。

“嗨，不知怎的，张彤认为他的外甥住在那里没有很好的处理邻里关系，还与房管部门发生争执。老邻居、单位领导经常找他，弄得他很没有面子。”小姚实实在在地说。

“他的诉求是什么，想要退房吗？”老陈进一步的询问。

“张彤没有直说，但好像有这个意思。”小姚说。

“如果这样，可能对张彤有些不利，是吧？”老陈说。

　　“是的。检索了几个AI，豆包给出来的资料比较完整，结论最为肯定。而且，还提供了真实的判例。”小姚接着说起了豆包给出的结论。

第一，央企直管房买卖合同合法有效。

房产买卖是双方的真实意思表示，价格也符合当时市场行情。尽管此类房产交易被有关文件所禁止，但文件并不属于强制性的行政法规，不能作为合同无效的依据。

第二，当事人有权解除合同。

此类房产买卖合同有效，但就是不能办理房产过户手续。所以，当事人有权以此提出解除合同，法官应当按照民法典有关合同解除的规定处理纠纷。

　　第三，此类房产买卖合同依法解除的，可能涉及房产价格的重新计算。

“哦，房产价格的重新计算是怎么回事？”听到这里，老陈插话问。

“此类房产买卖合同被解除后，原买房人应当将房屋腾退给卖房人。卖房人有可能应当按照现在的市场价格计算，将卖房款返还给买房人。”小姚解释说。

“怎么，这个处理原则有具体的判例作为依据吗？”老陈问。

“有啊，”小姚干脆的答到，“检索时，豆包提供了一个判决书实例，按照案件的案号已经检索到该判决书的原文。而且，也检索到了该案一审的判决书原文。”

　　“哦，豆包有这么厉害！”老陈说。

“是啊，检索到的一、二审判决书观点、判决结果一致。而且，按照弟弟张彤的说法，除了时间、姓名不一样，其他的要素与他们遇到的事情一模一样。”

“判决书主文是怎么说的？”老陈问。

“驳回了卖房人请求解除合同、原价返还购房款的主张。支持购房人同意解除合同，要求依据现在的市价返还买房人的购房款。”小姚答到，接着说，“十多年前，房产以市值35万成交。现在，该房产市场价格大约320万。”

　　“这个判决很有道理，卖房人利用房价暴涨的机会，以及房产不能过户的事实，试图打官司来获得差价。结果，聪明反被聪明误。”老陈说。

“是的。”小姚接着说，“豆包提供的判决书的信息太重要了，当事人看到此类案件审判的结果后，很快就达成了和解。”

“是啊，打民事官司AI技术真是太给力了。”老陈禁不住地感慨。