中国特色康养养老示范基地 项目业务介绍

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项目名称：

中国特色康养养老示范基地

发起单位：

中国康养事业发展基金会

上海渣打银行

西双版纳玉恒珠宝科技有限公司

西双版纳玖沐雨林房地产开发公司

西双版纳通航润生医院有限公司

项目发起人：曹玉恒

融资：100亿

会议日期：2025年8月27日

一、项目背景与意义

随着我国人口老龄化进程加快，养老问题已成为国家和社会关注的焦点。

为积极响应国家号召，探索新时代康养养老新模式，由中国康养事业发展基金会、上海渣打银行、西双版纳玉恒珠宝科技有限公司及西双版纳玖沐雨林房地产开发公司共同发起“中国特色康养养老示范基地”项目。

该项目致力于构建以中医养生文化为核心、融合现代康养理念的高品质养老服务体系，为国家分忧、为百姓解难，打造利国利民的民生工程。

二、项目愿景与目标

本项目以“高端引领、分级拓展、普惠全民”为发展路径，通过建设示范性康养养老基地，逐步形成可复制、可推广的成熟模式，最终实现让不同层次的老年群体都能享有幸福晚年的目标。

项目坚持“取之于民、用之于民”的资金理念，注重社会效益与可持续性，旨在全面提升老年人的生活质量与幸福指数。

三、项目区位优势

项目选址于云南省西双版纳傣族自治州，具备得天独厚的自然与人文环境：

· 气候环境：北回归线上唯一的热带雨林气候区，森林覆盖率超过85%，冬暖夏凉，空气质量优良，无工业污染，是天然氧吧；

· 文化资源：毗邻东南亚最大的西双版纳大佛寺（5A级景区）和西双版纳博物馆，文化底蕴深厚；

· 配套设施：基地对面为占地数百亩的大型公园，周边公共设施完善，交通便利，生活便捷；

· 社会氛围：民风淳朴，社会和谐，为老年人提供安宁、舒适的生活环境。

四、核心服务体系

1. 科学膳食管理

· 由专业营养师团队根据老年人身体状况定制个性化食谱；

· 针对“三高”等常见老年慢性病提供低盐、低脂、低糖膳食方案；

· 注重食材天然与营养均衡，助力健康老龄化。

2. 个性化运动康复

· 设计太极拳、八段锦、瑜伽、散步等适老运动项目；

· 配备专业教练指导，促进血液循环、增强器官功能；

· 通过科学运动提升身体机能与生活质量。

3. 优质睡眠保障

· 依托西双版纳天然氧吧环境，改善呼吸系统与睡眠质量；

· 提供高品质睡眠设施（舒适床垫、遮光窗帘、静音设备等）；

· 营造安静、温馨的居住环境，助力老人身心恢复。

4. 心灵净化与价值实现

· 搭建中医养生平台与心灵开悟平台，融合传统文化与社会主义核心价值观；

· 开展国学讲座、禅修冥想、心理咨询等活动，帮助老人净化心灵、树立积极人生观；

· 推动“二次创业”计划，根据老人特长提供体力、脑力或娱乐活动机会，实现个人价值传承与社会回馈。

五、发展模式与规划

1. 初期阶段：以高端康养服务为切入点，打造示范性基地，形成标准化运营体系；

2. 中期拓展：逐步向中档及普惠型养老服务延伸，扩大覆盖人群；

3. 长期目标：构建多层次、全周期的康养养老生态系统，成为全国康养养老事业的标杆。

六、合作与展望

本项目汇聚多家权威机构与企业的资源与 expertise，通过资源整合、模式创新与文化赋能，致力于打造具有中国特色的康养养老品牌。

我们期待与更多政府、企业及社会力量合作，共同推动中国养老事业的高质量发展，让每一位老人都能老有所依、老有所养、老有所乐。

联系方式：

如需进一步了解项目详情或洽谈合作，请联系项目发起单位。

备注：本项目于2025年8月27日召开首次腾讯会议，由中国康养事业发展基金会指导发言，为项目推进奠定了坚实基础。

中国特色康养养老示范基地100亿融资用款计划

一、计划总览

本项目总融资规模100亿元，用款周期结合项目“初期建设-中期拓展-长期运营”三阶段推进，聚焦基础设施建设、服务体系落地、运营保障及风险储备四大核心方向，确保资金精准匹配项目进度，兼顾社会效益与可持续性。

二、分阶段用款明细（总金额：100亿元）

（一）初期阶段：示范基地建设（2年，总用款55亿元，占比55%）

聚焦“高端引领”定位，完成核心区域基建、配套设施及标准化运营体系搭建。

1. 土地及前期筹备（8亿元）

79亩商业地块相关费用（土地整理、权属办理等）：5亿元；

项目规划设计、勘察测绘、环评安评等前期手续：2亿元；

政策对接、专家咨询及前期调研：1亿元。

2. 核心基础设施建设（30亿元）

康养居住集群（含适老化客房、公寓）：12亿元；

西双版纳大剧院（地标性文化设施）：3亿元；

温泉康养中心（16000㎡室内SPA+20000㎡露天温泉）：8亿元；

医疗康养配套（诊疗中心、康复场馆）：4亿元；

园区道路、管网、绿化等基础设施：3亿元。

3. 服务体系落地（12亿元）

适老设备采购（睡眠设施、康复器械、智能监护系统）：5亿元；

专业团队组建及培训（营养师、康复师、医护人员等）：2亿元；

中医养生平台、心灵开悟平台搭建（场地、课程开发）：3亿元；

傣泰工艺品购物超市及配套商业建设：2亿元。

4. 初期运营启动（5亿元）

市场推广、品牌建设及客户拓展：2亿元；

首批运营物资储备：1.5亿元；

试运营期间人员薪酬及运维成本：1.5亿元。

（二）中期阶段：普惠服务拓展（3年，总用款30亿元，占比30%）

以示范基地为核心，向中档及普惠型养老服务延伸，扩大服务覆盖范围。

1. 普惠型康养设施扩建（15亿元）

中档养老公寓及社区康养站点建设：9亿元；

县域合作康养基地改造（西双版纳周边区域）：4亿元；

拓展区域基础设施配套升级：2亿元。

2. 服务下沉与标准化复制（8亿元）

适老服务标准化输出（管理体系、课程模板）：2亿元；

基层康养人员培训及人才输送：2.5亿元；

普惠型膳食、康复服务落地配套：3.5亿元。

3. 供应链与信息化升级（7亿元）

食材及物资集中采购供应链建设：3亿元；

全国康养数据平台搭建（客户管理、服务监控）：2.5亿元；

智能康养设备迭代及推广：1.5亿元。

（三）长期阶段：生态体系完善（5年及以上，总用款10亿元，占比10%）

构建多层次、全周期康养生态，打造全国标杆。

1. 创新业务研发（4亿元）

中医康养技术研发及成果转化：1.5亿元；

“二次创业”计划孵化平台建设（老人特长项目扶持）：1.5亿元；

智慧康养产品（如远程监护、健康管理APP）开发：1亿元。

2. 战略合作与品牌输出（3亿元）

跨区域康养机构合作并购：1.8亿元；

全国性品牌推广及公益康养项目支持：1.2亿元。

3. 生态配套优化（3亿元）

园区服务升级（新增文化活动场地、休闲设施）：1.5亿元；

应急保障体系完善（医疗急救、灾害防控）：1.5亿元。

（四）风险储备金（5亿元，占比5%）

用于应对项目建设及运营中的突发风险，包括政策调整、市场波动、工程延期、应急医疗保障等，确保项目稳定推进。

三、资金监管与使用原则

1. 专款专用：按阶段、按用途设立专项账户，资金使用需对应审批流程，严禁挪作他用；

2. 进度匹配：根据工程建设、服务落地进度分批拨付资金，确保“钱随事走”，避免资金闲置；

3. 动态调整：每半年根据项目实际推进情况、政策变化及市场需求，微调用款比例，保障资金效率；

4. 透明监管：由发起单位联合第三方机构对资金使用进行审计，定期披露用款明细，接受投资方监督。

四、预期效益联动

1. 社会效益：初期建成后可服务高端康养人群5000人以上，中期普惠服务覆盖10万人，长期形成全国性康养网络，助力解决老龄化养老需求；

2. 可持续性：通过“高端盈利补贴普惠”“运营收益反哺建设”模式，确保资金闭环，实现项目长期稳定运营。