美国住宅

天马

美国住房是以独立住宅为主的居住形态，注重功能分区与私密空间设计。典型住宅包含私人厨房、独立起居室及用餐区域，多数配有专属邮箱、庭院绿化及隐蔽垃圾存放区。主要类型包括单层平房（1-2间卧室）、多层宅第（多卧室与卫浴）、牧场式住宅（3-4间卧室含主卧卫浴）、联排别墅（双层结构）以及公寓（含共管产权公寓和一室多功能户型），其中郊区住宅普遍带有私人花园车库，城市则多见高层公寓和摩天大楼。

居住模式呈现城乡分化特征，约半数美国人选择郊区生活，依赖汽车出行并使用大型购物中心；城市居民更多依赖公共交通，居住空间相对紧凑。多数家庭住宅为1-2层建筑，普遍重视庭院景观与居住舒适度改造，居民常主动分享家居装修细节。这种居住形态反映出对私有空间与个性化生活的追求，同时形成郊区低密度住宅群与城市高密度建筑群并存的城乡格局。

美国“穷人”，自然是美国标准的穷人。美国的“生活贫困线”标准为：一人之家的年收入10991美元以下，两口之家年收入14051美元以下。（来源：UFO探索网）

美国穷人有43%的家庭拥有自己的住宅，平均每个家庭住宅内有三间卧房，有家庭室、会客室和厨房餐厅，还有一个车库，大部分住宅带有院子。

1、美国穷人住宅都是靠近主干公路。因为噪音大，有污染，所以房价相对便宜。这与中国那些靠近主干路房价反而要高，正好相反。

2、在中国人眼中，他们都是两层或三层“别墅”，使用面积至少100平米以上，相当不错。可相对其他收入较高的美国家庭来说，他们的房子却是实实在在的“小户型”。

3、美国穷人房屋的外形比较破旧。美国一般中产家庭都喜欢搬家换新房，或不时对旧房翻新维修。而穷人既买不起新房，也没更多钱来翻新维修，所以外观上比较破旧。

4、美国穷人房屋的草坪小，而且疏于管理。美国中产家庭拥有宽阔的花园草坪，并且一到周末就修整花园草坪。而穷人买不起带有很大花园草坪的住宅。

美国住宅以‌木质框架结构‌为核心特征，融合多样化建筑风格与功能性空间设计，形成独立住宅为主导的居住形态。

结构材料特征

‌木质框架主导‌。

美国约90%的独栋住宅采用木结构，其优势包括：

‌抗震性能优越‌：木材韧性可分散地震冲击力，相比混凝土建筑更安全；‌‌

‌建造效率高‌：工厂预制构件现场组装，降低人工成本且缩短工期；‌‌

‌环保可持续‌：木材源自可再生森林，全生命周期碳排放低于钢筋混凝土。‌‌

‌防火与维护技术‌。

采用阻燃涂料、封闭式耐火石膏板及地基防潮处理，延长使用寿命至百年以上，并通过保险体系降低火灾风险。‌‌

建筑风格多样性

‌历史风格延续‌。

‌乔治亚式‌：对称立面与粗重烟囱体现庄重感；‌‌

‌维多利亚式‌：尖顶、彩色外墙与繁复装饰展现，世纪美学。‌‌

‌现代功能主义‌。

‌牧场式住宅‌：单层布局搭配大面积玻璃幕墙，强调空间开放性；‌‌

‌木瓦风格‌：斜屋顶延伸覆盖多层，提升自然融合度。‌‌

以下是关于美国住宅风格的视频：

功能空间设计

‌分区明确‌。

典型住宅包含独立厨房、起居室及卧室，郊区住宅多附带车库与庭院，注重私密性与户外活动空间。‌‌

‌灵活改造‌。

非承重墙可调整布局，便于扩建家庭影院或增设房间，满足个性化需求。‌‌3‌

西雅图华盛顿湖边的别墅群

中国有这种独立庭院的别墅，往往被冠以“将军楼”，是国家以福利形式为少数共和国功勋者所建。

而在美国，人人都住“将军楼”。

美国房产买卖税费主要包括联邦税、州税及预扣税，具体如下：

联邦税

资本利得税‌：长期持有（超过1年）按0%、15%或20%征收；短期持有（不足1年）按10%-37%普通所得税税率征收。 ‌

‌净投资收入税（NIIT）‌：对资本利得额外征收3.8%。 ‌

州税

加州‌：非居民出售房产需缴纳13.3%资本利得税。 ‌

‌佛州、德州‌：无资本利得税。 ‌

‌其他州‌：税率通常为房产价值的0.1%-1%，例如纽约州为0.425%。 ‌

预扣税

外籍人士‌：买方代缴15%预扣税，实际税率可调整。 ‌

其他费用

评估费、律师费、检查费‌：交易前需支付，费用因地区和交易复杂度而异。 ‌

‌租金收入税‌：若出租房产，收入按30%或累进税率征税，可抵扣费用。 ‌

建议根据房产持有时间、所在州政策及是否出租等因素综合计算税费。

小区的健身房和游泳池