<p class="ql-block">作者 欧阳效远</p> <p class="ql-block"> 外出旅行，吃穿住行，住是大事。庐山住宿，因住宿位置、装修档次、淡季旺季，而价格不同。</p> 经济型酒店，淡季200-400元，旺季400-600元；舒适型酒店，淡季400-800元，旺季800-1200元；高端度假酒店，淡季1000元以上，旺季1500-3000不等。具体价格还要看房型、位置和预定时间。 <p class="ql-block"> 庐山常驻人口约2万人，山上常住人口约1.3万人。 山上常住人口以本地户籍为主，年龄结构呈现老龄化特征：60岁以上占比约38%，其中65岁以上占比约24%。这与庐山作为养老宜居地的特性相关。 </p> <p class="ql-block"> 七八月份，学生暑假，职工年假，进入旅游旺季。8月5日，到达庐山，山上游客，突破10万。庐山住宿价格，随之水涨船高。酒店无论档次，定价蹭蹭上涨，只要邻近正街，定价五百起步。</p> <p class="ql-block"> 这就给了民宿机会。民宿来源就是住在牯岭山上常驻人口的家庭住房。这些家庭住房的来源，一是村里自建房，二是单位公租房。</p> <p class="ql-block"> 村里自建房好理解，就是自家向所属社区申请，得到社区同意批准建房。公租房是单位把公家房子分配给当地住民，住民按照规定标准向单位缴纳租金。</p> <p class="ql-block"> 村里自建房可以用于开民宿，出租多余房间，按天收取房费，增加家庭收入。</p> <p class="ql-block"> 严格意义上来说，改变单位公租房用途，自用改为自用兼自营，是一种违规行为。但是，考虑到民生艰难，以前没有严格管控。</p> <p class="ql-block"> 这次我重游庐山，是一个临时决定，没及时预定酒店。出发前网上一查，不得了啊不得了，酒店房费涨很多，基本是五百起步。</p> <p class="ql-block"> 无论到哪里出差，只要房费超三百，我一般接受不了。睡个觉而已，图干净卫生，没必要奢靡。</p> 于是，我网订了民宿，价格200出头。计划住三晚。第二晚没有房，被迫另找民宿。因此，第一、三晚住民宿A，第二晚住民宿B。幸运的是，民宿A、B，相距不远，大约500米。 <p class="ql-block"> 这家民宿位于一栋二层别墅的二楼。沿着崎岖山路，来到别墅后门，手扶蓝色木扶，拾阶而上二楼。 </p> <p class="ql-block"> 别墅分为两层，每层面积约200平米。一层分成几户人家，我未详查不得而知。二层分成三户人家，每家占房面积不一。</p> <p class="ql-block"> 二楼有一个露台，作为平时纳凉处，现成了晾衣台。二楼过道铺设木板，经多少历史人物踩踏，历百年沧桑竟未腐烂。</p> <p class="ql-block"> 我住的这户人家，单层面积60平米，分为两厅（客厅、饭厅）、三卧（标准间2间，出租；自住房1间，自住）。</p> <p class="ql-block"> 除此之外，二楼过道一边，还有一间卧室。因为没有开门，无法窥见内室，不知面积多大。</p> <p class="ql-block"> 入驻民宿，性价比高，节省开支。更重要的是，可以借机深入了解常驻庐山牯岭百姓的日常生活。</p> 在管理宽松的年代，房主私加一层阁楼。阁楼和二楼，通过自加旋转木梯相连。阁楼有两间：一间大房，摆放三张标准床；一间小房，摆放一张大床。两卫（蹲式、坐式）兼浴室、一池（洗衣池）。 <p class="ql-block"> 每年7月1日至8月31日，是庐山核心景区的旅游旺季。不但酒店宾馆预订一空，而且民宿深受游人欢迎。</p> <p class="ql-block"> 入驻民宿，性价比高，节省开支。更重要的是，可以借机深入了解常驻庐山牯岭百姓的日常生活。</p> 我是没有资质的业余记者。我喜欢换位思考看问题，我喜欢了解各地风土人情。 <p class="ql-block"> 民宿A的房东是一对年逾七十的老夫妻。经过攀谈了解到，他们是国企职工，都已经退休赋闲。房子是单位分的，房子是公租房，房产权归单位。</p> 他们把二楼的两间房、阁楼的两间房全用来做民宿。7、8月是旺季。我观察过，住这几天，每天满员，应接不暇。 <p class="ql-block"> 按照一间240元计算，一天收入960元。7、8月都是31天，按照一月31天计算，一月收入29760元，两月收入59520，两月收入将近6万元。</p> <p class="ql-block"> 以上单指7、8月，剩余10个月份，就算房价回落，就算住不满人，总会有人去住，成本微乎其微，怎么都是赚钱。</p> <p class="ql-block"> 因此，退休金+住宿费，收入非常可观！不用工作，只管收钱，财富自由。靠山吃山，靠水吃水，让人羡慕！</p> <p class="ql-block"> 在山上的原住民，在山下也有住房。庐山的夏天很凉，酷暑上山避暑；庐山的冬天很冷，寒冬下山避寒。</p> <p class="ql-block"> 美好生活之余，房东也有忧虑。接到单位通知，不准他们经营，只能用于自住。引导原住民下山，在市区置换新房。</p> <p class="ql-block"> 单位明摆着与民争利，想收回房子统一经营，出租给有钱人度假，获取更大经济利益。</p> <p class="ql-block"> 拥有庐山私家别墅，即便只是部分拥有，那是一种何等荣耀。原住民肯定不干，目前事态正僵持。</p> 入驻庐山次日，按照网订民宿，我来到民宿B。这是一栋自建两层小楼。装修非常精致，房间干净整洁。 进门是一楼。一厅、两房、两卫。厨房似乎在别处，另建有附属建筑。沿木梯上楼，三房（出租房）、一室（储藏室）。我住的是标准间。另外两房，不得而入，不知详情。 <p class="ql-block"> 男主人是退役军人，女主人是家庭主妇。他们育有一女，长得特别漂亮，是庐山公交员工。我向她请教如何科学安排旅游线路。</p> <p class="ql-block"> 住在山间民宿，无需打开空调，夜里安静清凉，睡眠质量不错。庐山雨水丰沛，常年云雾缭绕，空气湿度很大，衣服很难晾干。只有先外面吹风，再拿回屋内烘干。</p> 住在山间民宿，除节省费用外，最大的好处是有机会和庐山房东攀谈，了解原住民在庐山的日常生活，获得最为宝贵的第一手资料。 将来即便酒店不贵，我仍会选择住民宿，因为我想继续深入了解庐山，因为我太爱变幻莫测的庐山。