<p class="ql-block">作为一个小区业主，我曾经也疑惑过：物业到底有没有权利收停车费？后来才明白，这事儿还真不是物业“想收就收”的。要合法收取停车费，物业必须完成一系列手续，否则我们业主是有权拒绝缴费的。</p>
<p class="ql-block">首先，物业要取得合法授权与审批手续。他们得去公安机关交通管理部门申请《停车场许可证》，如果是公共停车场，还得向区/市停车办备案登记，提交规划许可证、使用证明等材料。这一步是政府监管的门槛，不能跳过。</p>
<p class="ql-block">其次，物业必须经过业主集体同意。因为小区的地面道路、绿地等区域属于全体业主共有，如果要划成停车位并收费，必须召开业主大会或业主委员会进行表决，且要满足“双过半”的条件——也就是占建筑物总面积过半且占总人数过半的业主同意。表决通过后，还得形成书面决议，作为收费的合法依据。同时，物业还要在小区显著位置公示收费标准、依据、服务内容及收益用途，保障我们业主的知情权。</p>
<p class="ql-block">再者，物业必须与车主签订《停车服务协议》，明确收费标准、停放区域以及双方的权利义务，比如车辆损坏的责任划分等。这一步是保障双方权益的关键。</p>
<p class="ql-block">最后，停车费的收益归属也有明确规定。占用业主共有区域收取的停车费，在扣除合理管理成本后，归全体业主所有，应纳入公共收益账户，通常用于补充维修资金，或者由业主大会决定其用途。</p>
<p class="ql-block">所以，物业收停车费不是一件简单的事，必须做到“政府许可 + 业主同意 + 公示合同”三件套，缺一不可。我们作为业主，有权要求物业出示相关手续；而物业方面，也应提前完成备案和业主表决程序，避免陷入法律纠纷。</p> <p class="ql-block">小区的傍晚总是格外宁静，阳光洒在地面上，给一切镀上一层柔和的金色。偶尔能看到几辆车缓缓驶入小区，停在规划好的车位上。这样的画面，让人不禁想到，一个秩序井然的小区，离不开规范的管理，也离不开每一位业主的理解与支持。停车费的收取，本质上是为了更好地维护公共秩序和环境，但前提是必须合法合规。只有在手续齐全、程序正当的前提下，收费才是合理的，也才能真正赢得大家的支持。</p>