迪拜土豪10亿豪宅被内地买家截胡！

长江外汇

香港楼市爆了！

房价企稳后，成交量创出新高，内地富豪也不断出手，新的周期要来了吗？

香港土地注册处最新公布，6月住宅买卖合约达5955份，环比增长16.7%，同比大增54.4%；住宅成交额达611亿港元，环比大幅增长59.7%，同比更是暴增77%，创2024年4月后近14个月新高。

5月份中美互降关税并暂缓90天，叠加港元拆息和按揭利息快速下降，香港股市快速回升，楼市在利好刺激下即时弹升。

值得注意的是，二手房方面，6月成交达到3606宗，环比增长11%，连续3个月突破三千宗之上的水平，反映市场交投情绪较活跃。

有“风向标”之称的豪宅方面，包括蚂蚁副总裁、美图秀秀创始人等内地富豪们，纷纷抄底入市，撑起香港豪宅市场。（《从"已经玩完"到"中国红利收割机"，他们正用370亿狂砸香港！》）

上半年成交量创下三年半新高

今年上半年，香港住宅买卖登记达28947宗，总成交额达28947亿港元，较2024年下半年分别环比上升14.3%及8.5%。成交量创2021年下半年后的3年半新高。

今年2月底，香港政府放宽印花税门槛，而且今年以来港股市场表现出色，有买家大量抄底二手笋盘，加上开发商积极推售新盘及货尾，楼市气氛回暖，带动整体交易上升。

楼价出现止跌回稳迹象，中原城市领先指数CCL最新报136.56点，按周升0.32%，并连升3周共0.73%，上半年楼价最终跌0.78%。

内地富豪抄底香港楼市

莱坊此前公布，在截至今年一季度末的过去12个月中，全球超级豪宅总成交达到2055宗，中国香港以229宗排名全球第三，仅次于迪拜及纽约。

据中原地产数据，今年前五个月香港已成交52套总价超亿港元豪宅，其中可能约有七成左右被内地富豪买走。特别是自今年6月起，中国香港曝出多宗内地客赴港购买上亿港元豪宅消息。

据《财经》报道，因香港取消印花税而新加坡向外国买家征收高达60%的购房税，以及部分移民开始悄悄回流等，某地产经纪公司认为香港楼市经过一轮下调后即将迎来上扬周期，于是便带着迪拜、日本等全球各地的买家来香港看房。

今年上半年，该经纪公司一迪拜客户看中了九龙塘一所价值10亿港元的豪宅，当迪拜土豪正商量如何付款时，好巧不巧，房子已经抢先被内地客户买下。此时，他们才明白，香港的行情来了，不能晚下手。

据香港置业研究部的数据显示，在2024年已知个人买家的超1亿港元一手私宅注册量中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约八成；除超亿港元豪宅，超5000万至1亿港元的一手私宅个人买家中，内地买家亦占了约72%，远高于整体一手占比约39%的水平。

除了减税之外，自美联储开始降息之后，以及内地“924新政”刺激下，金融资金环境以及市场信心开始快速变好，促进了豪宅市场的交易和投资。

另外一个备受市场高度关注的利好因素，则是今年上半年港股市场的交投畅旺，恒指表现领先全球，尤其是IPO市场的集资数额不断创下新高。港股市场整体财富效应快速扩大，让香港自疫情之后再次成为全球财富聚集地，对行情感知较敏感的富人们，率先行动了起来。

展望后市，香港楼市较为乐观。