2025年5月卖房有感

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卖房感想 2025年5月23日上午去产权事务所，完成了买卖房屋的交易手续。告别了这个承载了我们半生记忆的房子，106 Emerald Lane, 翡翠巷106号。1990年秋天，我们在围绕着Lady Ann Lake 开发的Edgewater 社区内，发现有一条翡翠巷，与我家开张一年的歺馆翡翠宫同名，正是天缘巧合。于是在这条短巷上买了一块约三分之一英亩的地块。然后找建筑师设计了我们的梦想之屋，再让几个建筑商竞标，最后选定了一个材料附合要求，造价$18万，像个白面书生一样的个体户建商John。然后我们去银行申请建筑贷款，于1991年1月开工，5月竣工后，再将建筑贷款转换成传统房贷，当时的贷款利率为10%。入住至今整整34个年头了。 设计图纸，一楼。 二楼 车库与地下室，储存室. 这块地在一个斜坡上，西高东地，房子坐南朝北，买地时只顾着南北朝向，有斜坡可以盖地下室。后来才发现，下暴雨时，坡上的水直冲下来，水土流失严重。地上有许多野生的橡树，山核桃树等。有树的地块比较贵，4万美金的地价在1990年阿州亨城属于很高的，我们87年买的第一幢全新的1500平方英呎（约合150平方米）的3室2卫只有$77000。树多的烦恼，入住后几年才慢慢显现了出来。 我们的房子设计图是包括一个地下室的。建筑商John在竞标书里写明了，如果挖地下室地基时碰到岩石需要爆破时，费用另算。他解释说，这个区域地下有很多石灰石，挖掘机挖不了地基，需要找专业爆破队来炸开石头。要等开挖后才能清楚地基部分是否有岩石，是否需要爆破，爆破的面积大小。果不出所料，西面都是岩石，最后多化了6千元爆破了一小部分，挖了半个地下室。入住几个月后，发现西边的外墙砖从上到下有裂缝，找了房屋结构工程师检查发现，西边前面角落的地基在泥土上，后面地基在岩石上，沉降力量不均，导致外墙砖缝开裂。修理的方法是，将前边角落挖开至稳定土层后安装钢推力桩，提升和稳定地基。幸好John买了建筑保险，最后由保险公司支付了这笔5-6千元的修理费用。这买地设计造房子的想法，来源于我的老美同事雪莉。我84年赴美留学，86年上班后受她的影响很大，先学她买了一个现成的小房子，然后又依样画葫芦，买地，设计图纸，找建筑商投标，找银行贷款，其时对房屋建筑等一窍不通。我父亲来看了后说，原来美国的砖房是贴面装饰，内部完全是木结构。我当时真的是稀里糊涂的造房子，可谓是无知者无畏。 这玻璃门窗还是原装的，只是重新油漆过一次。记得90年代有国内来的客人，第一反应是这玻璃门不安全。我们住了34年，社区里从来没有发生过任何入门盗窃事件。 进门的圆形楼梯也是我的别出心裁。John看了设计图后就说，改成直楼梯可以省很多人工钱。我毫不动摇，如今看来，这也是一大卖点。 这前门的吊灯也是一大头疼问题。34年中只清洁过一次，还是借着刷墙工人搭的脚手架才能够到。 大门右手边是正式客厅。女儿2008年高中毕业前一直在这个房间弹钢琴。也是圣诞节布置圣诞树交换礼物的房间。除此之外很少用到这个房间，这套白沙发是中看不中用，太软不舒服，34年了依旧很新，这次搬家没舍得扔掉，估计搬去用着不舒服还得扔。 终于狠狠心卖掉了闲置了17年的钢琴。 这个正式的歺厅一年也用不了几次，特别是儿女长大离家后，利用率越来越低。这两个房间的窗帘是91年我去布店买了布料，找了一个老太太专门订做的，她还带着老头来我家安装。34年来只洗过里面的薄纱窗帘，外面固定的厚窗帘只是用吸尘器吸掉灰尘而已。不知这对年轻夫妻买家还会继续用多久？ 为了有个空气流通，光线充足的家庭起居室，索性让它占了两层楼，层高18英尺。这个设计让我们苦乐参半。少了许多面积，多了不少电费。天花板上的吸顶灯架了梯子也够不到。买了最长的伸缩杆，将橡皮吸杯接在上面，然后将吸杯吸住灯泡，旋转松开拿下，再换上新的灯泡装上去。第一次换时，忘了在橡皮吸杯边的小洞里系根绳子以便放气，结果装完灯泡，吸杯还牢牢的吸在灯泡上，使劲往下拔，差点没把整个吸顶灯从天花板上拨下来，搞得手忙脚乱，一头大汗。从此再也不开这些吸顶灯了。😥 壁炉是美国房子的标配，越是毫华的房子墙炉越多。尽管我们位于美国南方，难得有下雪天，壁炉还是设计进去了。一般的壁炉烧木柴，并没有多少热量输出，主要是为了冬天节日里烘托气氛。建筑商John说，壁炉的烟囱最容易引起漏水。我不知道从什么渠道打听到了一种嵌入式木颗粒炉，木颗粒可以完全燃烧，几乎无烟，不需要大烟囱。这个炉子需要电力自动推送木颗粒，并且驱动马达将热风吹岀来。关闭自动送料后，风扇会继续运转45分钟后停止，防止烟倒灌。花了$2500，比普通壁炉足足贵了$2000，用的次数屈指可数。有一年冬天大冻雨停电，想生炉子取暖，才发现这个炉子没电也用不了。后来那个风扇的自动停止功能坏了，弄得房间里烟雾弥漫，怨声载道。孩子们长大离家后，更是没人有兴致生炉子了。我要对这一败笔负责任。😩 酒巴的桌面及墙面都是十年前重新装修更换的。老公自己安装了新的水龙头，不过他对自己的技术一点信心也没有，为了怕漏水，索性将下面的进水开关关掉了。可想而知，这十年来根本没有用过这个水池。直到房屋检查报告里提到这个水龙头无水，才想起来开关没打开。😩 我们的主卧室家具是美国优质家具厂商Ethan Allen 的Georgian Court 系列。其实我们当时喜欢的是现代派淡色的家具，但美国妹夫汤姆说，那些现代派家具流行时间短，很快就不值钱了。而像Ethan Allen这样优质的实木传统家具会一直延续并保值。这几件樱桃木家具还分了几次才买齐，因为太贵了。不过在中国家具的冲击下，许多中低档的美国家具厂都关门大吉了，而Ethan Allen还继续在美国制造优质传统全木家具。可如今这样的传统家具不受年轻人欢迎，市场很小，没市场就没价值了。看来这些家具会一直跟着我们，最后被遗产清理大拍卖了。😥 主卧的卫生间做了很多翻新，首先是洗漱台面换成了花岗岩，重新油漆了木柜，给镜子装了框。连拉门里面我的衣帽间都让老公换了地板。比较麻烦且花钱的是，将原来的纤维玻璃淋浴间拆掉后用瓷砖砌墙，另外用无框的玻璃门。旋涡浴缸也是一个中看不中用的样子货，为了它还多装一个50加仑的热水器。有一天老公一副邀功的口气对我说，今天打扫卫生，把浴缸及喷头都擦洗干净了。为了不辜负他的辛苦劳动，我晚上放了一大缸水开了涡旋喷头泡澡，还给自己倒了杯红酒，总算是享受了一把。第二天到楼下车库才发现，浴缸漏水，车库天花板石灰掉落，全是水渍。水管工来看了说，要找专门修浴缸的。修浴缸的来了说，浴缸没坏，是下水管道漏水，最后不了了之。卖房前赶紧叫老公把车库天花板给补好刷白，好在房屋检查时也没发现漏水，水少时间短，漏水不严重。🥵 从主卧卫生间岀来穿过老公的衣帽间就进了书房。设计房子时，这是一个婴儿房，先是女儿，接着是儿子，直到他们搬到楼上卧室为止。照片里的书架书桌橱柜是后来找Home Depot 订做的。女儿儿子一人一个书桌，中间放打印机。也是在这个房间里，送走了我的母亲。孩子们上大学离家后，我母亲来美时就住在二楼女儿的房间里，但自从她乳腺癌复发化疗以后，身体越来越虚弱，上下楼梯很不安全。我们就在书房里放了一张单人床，一个单人沙发，书房又改成了卧室。这个房间的对面就是客人卫生间，有淋浴盆浴，加装了浴缸扶手后，我母亲使用时就方便了很多。她在生命的最后一星期时告诉我，她不要去医院，为此我们申请了临终关怀，由护士上门服务，达成了她的心愿。 进入2000年后，几乎每年都做一个翻新项目。首先将厨房及三个卫生间的塑料地板换城了𥔵砖地。最大动干戈的是换掉一层楼所有房间的的地毯，包括起居室，主卧及书房。为了与原有进门走廊主客厅的地板颜色材料无明显差异，只能装原木地板，打磨光滑后，再刷上原有地板一样的油漆。所有家具挪到一边，我们只好睡到楼上卧室。做完后墙上，櫉柜里的锅碗瓢盆上全是木灰，全部需要清洗。第二年再将楼上卧室地板全换成了颜色接近的橡木成品地板，这个就省事多了。厨房的台面换成了花岗岩。壁纸撕了刷油漆，原来的日光灯也换成了近年来流行的吊灯。省了很多钱的是翻修厨柜，我们的柜门及抽屉面都是实木，我找到了一家公司来清理那些柜子门及抽屉，耗损严重的地方，如水槽下，炉子下的柜门，打磨后从新上漆，基本上就焕然一新了。 厨房的早餐区拉门外就是一个小太阳房。91年房子盖好时是一个纱窗房，入住不久就发现一个大毛病。后院有很多树，一到春天，开始抽芽长叶，黄黄的花粉可以将地上盖上一层，过敏严重的老公根本不敢踏足。夏天又太热，冬天又太冷。2年后就找人将它封闭起来，做成一个太阳房间，可惜后院树太多，基本不见阳光。2015年我们自己动手换了地板，风扇，刷了油漆，买了这套座椅，从此，利用率大大提高。 太阳房外边的木阳台，每隔5-6年就要重新刷漆保护。34年中改过两次颜色，要把栏杆上下左右，凳子背后统统都刷一遍，那就费时费力了。记得有一次是儿子女儿读中学放暑假时刷的，那时他们俩已经是有经验的油漆工了。阳台上的花盆是松鼠的游乐场所，我种的花都被它们扒出来，它们把橡树子埋在里面。要不就是坐在栏杆上吃山核桃，搞得一地狼藉。吊在屋檐下的吊兰，被斑鸠做成了鸟窝，我去给花浇水，母鸟就挪一下屁股，完全是主人翁的行为。上面两扇高窗，自从换成了两扇全玻璃的固定窗，中间没有了木框，玻璃反映出外面树林一片绿色，春天就成了鸟儿杀手。时不时听见“彭”的一声巨响，鸟儿飞撞到了玻璃窗上，阳台上就多了一具鸟尸。有时也会有一二幸存者，一般都是体型较大的鸟，有一次居然是一只秃鹫，撞晕过去掉在阳台上，我只能给它淋凉水让它慢慢清醒。缓了1-2个小时后，它才飞走了。 从阳台的楼梯下来就是后院。90年代中期，在我父亲的建议下，在右边挖了个鱼池，装了喷水泵，买了大大小小的锦鲤养着。结果每天早晨都发现有锦锂失踪，死不见尸。父亲告诉我他在鱼池附近看到了蛇，过几天我在地里收拾看到了盘成一圈的蛇蜕皮，把我吓得落荒而逃。给鱼池上加了网罩，结果被掀了，估计还有浣熊之类的来光顾。总之买了几批鱼，想了很多办法，那些鱼还是成了后院客的美食。鱼池无鱼反而成了蚊子孳生地，最后只好填掉拉倒。这是又一失败案例。 这西边的院子在砍掉了几棵大树后，被我开发成了菜园子。对于在上海长大的我，完全是一个种菜外行。也许是土地肥沃，也许是我不计成本地浇水施肥，我的丝瓜最高纪录收了三百多根，最长的丝瓜有两尺来长。最大冬瓜三十几磅，扁豆豇豆，莴苣，苋菜，黄瓜都有过大丰收。为了改善这里的酸性红土壤，我还拉着老公去附近的马场装了几大袋子马粪。疫情几年无处可去，菜园子也成了一个消遣场所。如果要算成本的话，自己种菜并不一定划算，特别是犯了严重错误时。有一年夏天出门旅游时，忘记关浇菜塑料水管的水龙头。水公司很快来电话提醒用水量异常增多，可惜没人在家。最后到家收到账单，比平时多了$100多，只得打电话去水公司请求减免，因为是浇园子，减免了下水费用，约一半的价钱。还有一次更糟糕，一月底天气回暖时，我撒了一些青菜籽，然后将水管子接在水龙头上浇水。不料二月中旬突然寒流来袭，气温直降到摄氏零下十几度。等我想去收水管子，管子与水龙头已经冻成了一个冻坨子，卸不下来了。一直等到气温回暖，再浇水时才发现水压变小，水管子冻裂了，修理费三百多刀，一共就吃到了三盆青菜，老公叹道，我们在吃$100一盆的天价青菜啊！🥵 这东边的园子种了一棵白玉兰树，虽然是常青树不落叶，花又很香，但买错了品种，这树越长越高，越长越大，靠墙靠房顶太近，只好找人来割掉。说起割树，也是痛心疾首。有树的地块比没树的地块更贵，盖房子挖地基时可能伤到一部分树根，那相对应的树枝就会慢慢死去，容易被大风刮断树枝砸破屋顶。我们前后左右割掉了大大小小约二十棵，价钱从600-800一棵，涨到了1200-1500。有的更贵，例如在后院，车子进不去，只能人爬上去一段一段割，这种又危险又需要技巧及力气的活，能不贵吗？ 二楼朝南的卧室是女儿的。她90年底出生，我们正好开始造房子。她属马，房间墙上用了木马墙纸。她上中学时就嫌房间装饰太幼稚了。自己选了新的床，床上用品以及相配的墙壁颜色，她自己重新油漆了墙壁。 窗台座垫是我买了海绵，布料，镶边的绳子花边自己缝的，再配上窗帘。我都不敢相信，我这个蹩脚裁缝的作品居然能挺过30几年。那个小木马是老公歺馆一个老顾客的产品，他兴冲冲买回来送给女儿，当时女儿都已经十几岁了，早过了喜欢这类女孩子装饰品的年纪。结果这反而成了她老爸的宝贝，搬家也不舍得扔。 二楼这间朝北的房间，前十几年都是用作客房。首先是两家的父母，先后住过一年半载。房间的家具是87年我们买第一个小房子时添置的, Lea Furniture, 一百多年历史的美国本土家具𠂆，在中国家具的大规模进口竞争下，于2014年关门歇业。这套家县3/4面是实木的，当时好像是$750。这套家具搬家后无处安放，只能卖了或捐了。中美两国的讲价习惯真是非常不同。我开价$500时准备让人杀价的，不料无人问津。如果搬家时还没卖掉，自己还得花钱找人来搬走。赶紧降到$350，结果来了好几个买家，一分不杀，谁先来先得。最后来了三个大学生模样的年轻人，费了九牛二虎之力从楼上搬下来。顺便送了他们一个电视柜及一个办公椅，皆大欢喜。这个房间后来成了我儿子的卧室。他有轻度色盲症，只能分辨鲜艳明亮的颜色，所以自己找了这个鲜黄色油漆，不知道在他眼里是什么颜色。 二楼中间朝西的房间最小，是儿子小时候的卧室。曾经放了一张上面小床下面大床的双层床。当时家里有老有小，经常嫌房子小了。我退休后被当作了工作间，用来练毛笔字或裁衣缝纫，新冠疫情期间，在此做了几百个口罩。 二楼卫生间基本没有重新装修。只是两面镜子的边缘有些发黑，这是长期潮气或清洁剂引起的镀银脱落。最简单最省钱的方法是去买一些装饰条板给镜子装个框。这个卫生间由女儿负责打扫卫生，儿子负责打扫楼下的客人卫生间。有一次我母亲与几个朋友在家打麻将，客人用卫生间时发现门关着，门上贴了一个纸条“Out of Order”故障的意思，我母亲不好意思，只能让客人来用我的主卫生间。等我回家一问，卫生间马桶水龙头都好好的。纸条上的蟹爬字是儿子的笔迹。抓来一问，他说打扫卫生太麻烦，贴了“故障”纸条，大家去用别的卫生间，那他就不用打扫了。😩我让他们负责打扫卫生间，也是为了让他们知道打扫的辛苦，他们用的时候就会尽量保持清洁。没想到他居然想到了这么个偷懒的方法。于是罚他洗完澡后洗浴缸，这下子他又锁了门在里面好长时间不岀来，听声音是在里面玩水了。后来他说清洁剂有阿摩尼亚味道，而他的尿也有同样的味道，所以他想如果用他的尿来清洁浴缸，不知道效果是否一样。他也不嫌脏的！真是无语了！那是他7-8岁时的“光荣”事迹。现在这个溴事一大堆的家伙已经完成了医学院住院师专科医师共9年的学习，成为了一个疼痛管理麻醉医师。 2020年疫情开始后，健身房不能去了，教会里的乒乓球俱乐部也不能去了。我们就重新装修了地下室，买了新的乒乓球桌，又托朋友在中国买了一台发球训练机，几乎每天吃了晚饭就下去打球，也有朋友过来练球，利用率很高。这次搬到小房子，没地方摆，只能忍痛割爱了。$300放到脸书巿场上，有兴趣要买的人排队了。 盖房子时，John 问我要几扇车间门，我想三扇门比一扇大门一扇小门对称好看，当然多了一扇门多了一个开门器，多了一份钱。不过我们的三个开门器还是1991年原装的，只是不附合现在的安全条款，由于年代久远没法装一个停止关门传感器，这次卖房只能全部换新的了。 这是小区会所，我们曾经在此办过女儿的16岁生日派对，以及她结婚后回亨城办的聚歺会。 这是会所边的一个窄窄的的下坡路，有一次儿子女儿跟着我妹妹骑自行车，下坡时儿子不小心摔了一跤，手臂抬不起来。我只好扔下手中包了一半的馄饨，带他去看急诊，锁骨骨折，把手用绷带吊起来，他还高兴得很。回家发现我女儿将剩余的馄饨都包完了，她当时10岁左右，真是太能干了，有其母必有其女也！😇 我们几乎每天都沿湖步行，春夏之际加拿大雁在湖里繁殖后代，有的路段全被它们的粪便铺满，走在其中如过地雷阵。有时实在看不下去了，拿了铲子扫帚去扫，最多维持干净一天。 这里的小道两边都是水面，一边是湖，一边是沼泽，走路的时候得小心碰到其他住户，鳄鱼，蛇，乌龟。真是满满的的回忆啊！