<p class="ql-block">能够进入一个小区服务于民的物业公司，一般很少主动退出的，因为只要物业把服务做好，把物业费收缴到位，一般是有利益的事，但好的事情也要建立在有利可图的基础之上，如果没有了利益可图，唯一的结局只能选择退出，汉南恒大时代新城，便面临如此结局，而造成如此结局的主要原因，就是收不抵支，难以为继，物业费收不上来的主要原因，是入住率低，而管理的面积又大，从而导致亏损。</p><p class="ql-block"> 汉南恒大时代新城入住率低，一是位置较偏，二是路网还不完善，通往16号线湾湖站的两条路，还未开建，如育才路与职教园路，在恒大时代新城通往16号线湾湖站，就存在断头路，直接影响恒大时代新城的出行，三是商业配套不完善，目前，恒大时代新城没有大的商业配套，买个菜都得去几公里外的纱帽，直接影响了恒大时代新城业主的入住意愿。四是规划的体育公园与湾湖公园也迟迟未见开工动作。期待以上四个方面在今后能够得到尽快解决，以提高恒大时代新城的业主入住意愿，从而为吸引新物业进驻服务提供入住率支持，假如都像圣特立小区一样的入住率，估计物业公司会挤破门坎进入。</p><p class="ql-block"> 当然，汉南恒大时代新城物业费收不上来，除了上述入住率问题之外，与物业费定价过高也有关，百度上，汉南恒大时代新城的物业定价，竟然是汉南的高值区，不知是怎么定价的，物业定价高了，可以增加收入，但是也加大的收取难度，收不全物业费，物业收入低，服务便难跟上，服务难跟上，业主越是不愿交物业费，导致恶性循环。</p><p class="ql-block"> 汉南恒大时代新城物业的去留，尊重的是市场选择，未来怎么办？毕竟还有几百户的业主入住，涉及到数千居民，如果没有物业管理，小区生活环境将面临大的困境与乱象，以下三个方向，可以为未来汉南恒大时代新城提供思路：一是业主自治，需要有担当、有时间、有责任心的业主领头组织参与 。二是政府引入红色物业，这个有成功的例子可资借鉴。三是尽快完善汉南恒大时代新城的配套，如对接16号线湾湖站的路网、建设休闲公园、因地制宜建设配套的商业网点，通过不断的完善配套设施，提高业主的入住率，吸引有眼光的专业物业公司参与小区物业管理。</p>