<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">注:点击下方按钮可收听本文语音播放</b></p> <p class="ql-block"><b>编者按:房产继承可以采取公证继承权的做法，也可以到法院打官司获得相关的民事裁判文书。本文上接《房产继承的程序与步骤》（中），介绍公证、诉讼两种程序的特点，以及实操的具体要求。</b></p> <p class="ql-block"> 小姚向大家解释完所需证明文件后，长舒了一口气。</p><p class="ql-block"> 看着越来越多的人围拢过来听讲解，小姚便拿出一张打印的文件清单，交给那个高中生。轻声说:“拜托你给大家读一下上边的内容，这些都是办理房产继承手续必备的文件。”</p><p class="ql-block"> 高中生高兴地接过清单，向大家招手说:“好啦，大家都安静一下。下边我把必备文件读给大家，都注意听哈。”接着，他朗声读了起来。</p> <p class="ql-block"> 1. 被继承人（即去世的房产所有人）的死亡证明：例如，医院出具的死亡证明原件或复印件。公安机关出具的注销户口证明原件或复印件。人民法院宣告死亡的生效判决书原件或复印件。或者是火化、安葬证明，等。有其中之一即可。 </p><p class="ql-block"> 2. 被继承人的身份证明：身份证原件及复印件，如果身份证已注销，需提供户口注销证明。户口簿原件及复印件，显示已注销状态。</p><p class="ql-block"> 3. 被继承人的婚姻状况证明：结婚证原件及复印件。或者，离婚证、离婚协议书或法院离婚判决书、调解书原件及复印件。配偶的死亡证明，证明配偶先于被继承人去世。或者被继承人的未婚证明。</p><p class="ql-block"> 4. 房产所有权证明：例如，《不动产权证书》原件及复印件。</p> <p class="ql-block"> 5.亲属关系证明: 证明被继承人的父母、配偶、子女关系的文件，也是确定继承人范围的依据。</p><p class="ql-block"> 一般有被继承人生前所在单位人事部门出具的亲属关系证明、户籍所在地派出所出具的亲属关系证明、居民委员会、村民委员会出具的证明。也可以是被继承人的人事档案中有关亲属关系的记载复印件，等。</p><p class="ql-block"> 除此之外，户口簿、独生子女证、被继承人的结婚证等，都可以佐证被继承人与继承人之间的身份关系。被继承人的父母已经去世的，应当提供他们去世的证明材料。</p><p class="ql-block"> 6. 全部法定继承人的身份证明：每人身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件。</p><p class="ql-block"> 7. 其他文件。例如:遗嘱、遗赠扶养协议、被继承人购买房产的贷款合同，等。</p><p class="ql-block"> 大家边听边记，终于舒了一口气。</p> <p class="ql-block"> “好的，下边我来说一下公证与诉讼的不同要求。”这时，调解员老陈开口说了起来。</p><p class="ql-block"> 老陈说，可以根据证明文件准备的情况以及两者收费的不同，选择采取公证或者诉讼的方式。</p><p class="ql-block"> 证明材料齐全，亲属关系简单明了的，可以选择当地的公证处办理房产继承权公证。注意:一定要选择较为权威、正规的公证处。</p><p class="ql-block"> 如果确实无法开具有关证明材料，例如:由于年代久远，实在无法提交父母先于被继承人去世的证明。这时，公证处一般将终止公证，让申请人持现有材料到法院打官司解决。</p><p class="ql-block"> 所以，证明材料缺失，或者继承人对房产继承存有争议的，应当准备起诉状到法院打官司解决房产的继承。</p> <p class="ql-block"> “公证处不给办理，凭什么法院就可以办理呐？”高中生好生奇怪。</p><p class="ql-block"> “问得好。”老陈点头称道，接着说，“公证处采取固定形式的证明材料，一旦申请人不能提供这些材料，就会终止公证。”</p><p class="ql-block"> 按照老陈说的，法院审理案件时，必须在查明事实的基础上才能作出判决，查清案件的事实可以有多种途径与各种证据来证实。</p><p class="ql-block"> 例如:我国有位著名的作家，他的父亲是一名烈士，早年间就壮烈地牺牲了。这样，他的人事档案、有关部门都没有其父去世的证明材料。后来，这个案件的代理律师向办案法官提交了作家本人写作的一部文集。其中，有一篇自传体的回忆文章，当中写到:“在我大约四、五岁的时候，父亲被捕入狱。不久，就被反动派残忍地杀害了。”法官看过这篇文章，结合作家单位出具的证明其父为烈士的材料，确认了父亲先于作家去世的事实。</p><p class="ql-block"> 大家听得连连点头。</p> <p class="ql-block"> “不对啊，如果继承人达成一致意见无争议的，干嘛还要到法院打官司？”高中生像是发现了新大陆，又一次的发问。</p><p class="ql-block"> “问得好！就你这个聪明劲儿，再不上清华、北大真是可惜啦！”老陈开玩笑的说。</p><p class="ql-block"> 老陈说，目前，我国法院受理的继承纠纷案件中，绝大多数案件的当事人对于案涉房产分割继承并无争议。之所以要打官司，就是为了得到法院出具的裁判文书，以便下一步办理房产继承过户登记手续。在法院，通常把这类案件称为“无争议诉讼案件”。</p><p class="ql-block"> 法院审理这类案件时，主要查证遗产、法定继承人的范围，有的还要查找下落不明的继承人。</p><p class="ql-block"> 当然，对于事实清楚、证据充分，当事人之间无争议的继承纠纷案件，法官很快就能查清事实，依法出具民事调解书。现在，法院对于调解结案的，也有减免案件受理费的规定。</p> <p class="ql-block"> “如果到法院打官司，是不是还要起草一份起诉状啊。这个东东怎么弄？”问话的还是那个高中生。</p><p class="ql-block"> “是啊，是啊，这个状子怎么写啊，有格式吗？”大家伙儿也是连声说。</p><p class="ql-block"> “这类案子的起诉状没有特殊的要求，按照一般格式内容不要写得太多。其中，最好写上一句‘原被告已就案涉房产的继承达成一致意见'，即可。”老陈接着说，“这样吧，小姚你把起诉状的格式交给大家，让他们拍照留存，以便照猫画虎。”</p><p class="ql-block"> “好的。”小姚答应道，接着招呼那个高中生，“来，小伙子，你教大家用deepseed或者豆包直接生成一份起诉状的格式，或者干脆就用AI写出一份诉状来。”</p><p class="ql-block"> “好嘞，这事儿我看行！”高中生兴奋地答应道。</p>