军队干休所住房改革坚守法治原则与等价补偿，警惕“简单回购”论调

y6422

网上头条发现一贴（上贴）提到的军队二代干休所住房搬迁置换方案我不相信是真的，其核心思路存在严重缺陷，恐难行得通。理由如下：

核心原则：必须坚持等价置换与市场规律！ 方案允许军队二代迁出原住房，但必须通过独立第三方机构进行专业、公正的市场价值评估。迁入的新住房必须在市场价值上完全等价于原住房。若无法实现等价，则应由责任方（政策制定或执行主体）足额补足差价。如将住户从北京二环内迁至五环外而不给予足额等价补偿，是对产权的严重侵害。合理的做法是严格遵循合同约定和市场规律，进行等值回购或置换。

2. 产权证书的法定效力不容挑战！住户持有的《中华人民共和国房屋产权证书》，是依据国家法律颁发、受《中华人民共和国宪法》明确保护的不动产物权凭证。任何组织和个人（包括行政部门）均无权以部门规章或内部政策为由，非法剥夺或减损公民合法的财产权利。部门法规政策的制定与执行。必须无条件服从宪法这一国家根本大法。

3. 法不溯及既往是基本法律原则！在立法和重大政策调整中，“老人老办法、新人新办法”是普遍遵循的“法不溯及既往”原则的体现。这意味着，对于已依据当时有效政策合法取得的房改房产权，后续政策的调整不应追溯性地剥夺其既得权益或要求其承担不合理的新义务。

4. “按原购房价回购”论调荒谬且违法！该贴子提出的“按离休干部当年购房款原价回购”方案，不仅是政策水平的严重缺失，更是对法律精神和公平原则的无视：

忽视历史背景与实质投入，当年的房改购房价格（一两万元乃至更少）并非房产的实际价值，而是国家给予全国城镇干部职工（包括军人）的一项重大福利待遇。这包含了成本价、长期低工资制度下的补偿、工龄折扣（如军人夫妇双方工龄之和每年1%）以及对革命历史的特殊贡献认可（如红军6%、八路军4%、解放战争时期2%的折扣）。以师职干部住房为例，其当时的实际隐含价值（综合福利、折扣、地段等因素）远高于名义支付价，折算可达数十万元。

无视货币贬值与房产增值：方案完全未考虑数十年来巨大的货币贬值效应和房地产市场价值的显著增长。按原价回购意味着住户将承受巨大的、不公平的财产损失。

违背“军地同权”精神： 军人及其家庭作为公民，其合法财产权应得到与地方居民同等的尊重和保护。“简单回购”论调在地方住房政策中亦属罕见且违法，对军人群体更不应区别对待。

5. 房改的本质是国家财富的公平再分配：*首次房改中允许干部职工以优惠价购买“现有住房”，这不仅是福利待遇，更是国家对实行高奉献、低工资制度的全体城镇干部职工（含军人）历史贡献的一种返还和补偿。它实质上是一次重要的国家财富再分配过程，旨在实现社会公平。仅按原购房价回购，不仅违背了房改的初衷，更是对这种历史性补偿和公平分配的彻底否定。

结论：军队干休所住房问题的解决，会严格遵循法治原则（宪法至上、保护合法产权、法不溯及既往）和市场规律（等价补偿）。任何忽视房产实际价值、罔顾历史背景与公平性、试图以行政手段强行“低价回购”合法私有房产的方案，不仅在法律上站不住脚，在道义上更难以服众，最终必将损害政策威信并引发严重的社会矛盾。发布此类缺乏基本法律常识和政策考量的贴子，其导向是危险且不负责任的。