房地产市场走势分析

讷言

　　刚才看了一个视频，谈得是莱芜的房价问题。最近以来，这样的视频充斥着所有微信空间，连篇累牍，不绝于耳，不绝于眼，于是我说，房子不是单纯莱芜的事儿，而是一个全国性的问题。

一是刚性需求太少；二是积累的一点资金都被非法金融机构骗走了，就是个别想买，钱要不回来，想买也买不了；三是当年炒房的人急于出手，三种因素造成了房地产市场疲软。房地产经济虽然基本结束了，但房屋改造却方兴未艾，“拆郊区，发房票，进城住，去库存”的发展模式正在兴起，改善住房条件，提高生活质量，一直是人民群众的不懈追求。在政策的引导下，房地产市场会实现软着陆，对于房地产开发商来说，房地产再也不是暴力行业了，依赖房地产的财政也会随着房地产市场的疲软而逐渐降温，最后逐渐适应了低房地产收入的财政经济。

房地产价格低迷，给房地产投资商以致命一击，有的就会像许家印一样，再也爬不起来了。等大部分房地产投资商陷入沼泽，再也拔不出来的时候，可能就是国家出手收拾残局的时候了。这个时候，用很少的资金就会收购不少的房子，政府就有能力实行公务员公寓化了，公务员就不用自己买房子了。住房公积金也就没有意义了。国家可以省下大量的资金，为老百姓涨工资了，补贴新农合了。

社会资本刺激了房地产的高速发展，也很快就迎来了房地产危机的到来。2008年美国次贷危机正式爆发，那个时候，是我国救了美国，现在，我国房地产市场同样遇到了危机，谁来救我国呢？我国从来就不用人救，因为我国在房地产危机中倒台的是房地产投资商，而不是国家，只要房地产投资商不跟许家印一样坑了国家银行，倒霉的就只有房地产投资商，而永远不是国家。

刚才说了，体制内可能会实行公寓性供应制，那么体制外呢？体制外，还得实行市场经济。那么，人民群众的购买力需要多长时间才能培养起来呢？有楼房刚性需求的家庭，一般的老人都在60岁以下，青年人都在20岁以上，都正是年富力强的时候，如果齐心协力共同发展，用不了3～5年的时间，就能积累够首付，所以，中国的房地产需求还是有的，购买力仍然存在。只是需求减少了很多。

再看中国的出生率，10年前，学校里的孩子并不少，生育率降低是10年之内的事情，10年之内这批孩子要结婚，也就是说，中国的房价10年之内不会探底，等到县城的房价真正便宜，降到乡镇的水平，至少还得10～15年的时间。而省城的房价降到县城的水平，也得至少需要10～15的时间。