<p class="ql-block">今天，再来聊一聊青龙山庄的公司收购情况。上期说过，开发青龙山庄的开发商名为“杭州天龙房产经营开发公司”（以下简称“天龙公司”。天，空军也；龙，青龙山也。一看这公司的注册名称，就知道是专为开发青龙山项目而量身定制的。事实上，南空杭州房产管理处和天龙公司就是一套人马，两块牌子。处长就是天龙公司的法定代表人，处里的干部就是公司的员工。</p><p class="ql-block">按常理来说，世界上所有国家的军人都是不准经商的，但在那个特殊的年代，全民经商不足为奇。军队还特别出台了相关军事用地管理办法。其中规定，凡是利用闲置军用土地进行开发建设的，项目计划由军方立项，规划、用地由地方审批，办理土地出让手续，只签出让合同，免交土地出让金。当时，市区的土地是按基准地价出让的，基准地价又细分为土地开发费、级差地租和市政配套费三部分。因此，天龙公司只交了市政配套费，其他两项都是免缴的。</p> <p class="ql-block">天龙公司跑前期的人主要是处长和一名助理员，还有无军籍的外聘人员。他们对业务都是从头学起，非常敬业。后来又来了一位政委，不是管理处的政委，是空军驻闽航空兵部队的原师政委，据说是师里的一名老飞驾机去了海峡的对岸，政委就被追责而免职了。这是一位看上去非常和蔼可敬的政工干部，因家属在杭工作，就被临时安排到天龙公司帮助工作。他们三人经常一起跑政府部门办事，也偶尔会到我办公室坐坐。</p><p class="ql-block">经过几年的努力，天龙公司的项目动工建设了，因项目在西湖风景区的核心位置，施工比较敏感，青龙山面向西湖的方向架起了高高的伪装网，在某些特殊的日子里，市里会让他们暂停施工。就在项目工程进入常态化施工阶段，中央下达了部队一律不准经商的通知，无奈之下，天龙公司只能整体转让了。</p><p class="ql-block">如果是一般的公司转让，可能就比较简单，只要价格合适，其他就没什么要求了。但部队的公司财产转移，又是西湖风景区的土地资产转移，问题就没这么简单了。这个过程比较复杂，这里不再展开细说。因小编当年在地产价格评估行业中有一点话语权，他们也曾咨询过我，还见过南空后勤部派来的审计人员，提供过一些建议。但最后的转让细节不得而知，也不是我想关心的。</p> <p class="ql-block">最后，天龙公司的股份百分之百转让给了一位女老板。大概是这位女老板一向比较低调，在这之前，杭城地产界好像从未听说过这个人。或许是房产处的人介绍吧，女老板接手天龙公司后，经常来我办公室咨询相关问题。她自己开着一辆宝马车，没有随从人员，平时穿戴也很朴素，说着宁波乡下的普通话，如果不介绍，就是一个普通妇女。后来发现，她的能量不小，她手头除了青龙山庄项目，在富阳黄公望附近还有一块百余亩土地，后来也和青龙山庄项目一并打包转让给了其他公司开发，当然她也赚了盆满钵满了。</p><p class="ql-block">经过几年的建设，天龙公司项目在她的运作下，青龙山庄于2003年年底建成竣工了。随后，分别通过了政府相关部门的各项验收。（未完待续）</p>