房产继承的程序与步骤（中）

王老师

注:点击下方按钮可收听本文语音播放

编者按:房产继承无论有无遗嘱，以及继承人之间是否存有争议，都需要向公证机关或者人民法院提交必备的证明材料。用来证明作为遗产的房屋的具体情况，以及继承人的范围等。准备必备的证明材料，是房产继承的首要步骤。

　　早上，调解员老陈看到围在法律援助门口等候的人群，不禁皱了皱眉头。于是，他吩咐助理小姚把前来咨询房产继承事宜的人招呼过来，打算专门为他们解答问题。

呼啦啦，一下子就有七八个人围拢了过来，既有三、四十岁的中年人，也有六、七十岁的老年人。其中，还有一个高中生模样的学生，戴着金丝边眼镜，背着双肩包，他调侃地说:“呦呵，这是要开讲座吧，有这个待遇真心不错。”

老陈看到大家都消停了，便让小姚先给大家说一下房产继承必须准备的证明材料。

　　小姚清清嗓子，不急不缓地说了起来:“房产继承必须准备三个方面的材料，第一，被继承人的情况。第二，被继承的房产的情况。第三，继承人的范围与具体情况。”随着小姚的讲解，大家认真的听着，有的人还拿笔记着。

小姚说，首先应当准备被继承人已经去世的凭证。一般有医院大夫出具的医学诊断证明书，证明该人去世的时间与事实。有的也可以提供被继承人去世后已经火化或安葬的证明文件。另外，还应当提供被继承人婚姻情况的证明。

“老人都去世了，还要证明婚姻情况，这个有什么意义吗？”有人听罢很是不以为然。

　　“是的，有的人老伴去世后再婚，有的老人本就是再婚组成的家庭。这种情况下，就有可能有随他人生活的子女，或有了继子女。这些人都有合法的继承权，一个都不能少。”老陈解释。

大家听着连连地点头。

“好的，接着说哈。第二，需要准备被继承房产的不动产权证书。”小姚接着说，“按说，房产证书上应当写有被继承人的姓名。”

“怎么，这个很重要吗？”有人不解。

“对，非常重要。”小姚肯定地说。

“哎呦，麻烦了。我们村刚刚拆迁安置完，安置房的房本还在办理当中。这不，上个月我爸发病过时了。”有人着急的说，“这可咋办呐？”

　　“这种情况必须要等到房产证书下发后，公证机关、人民法院才受理房产的继承，毕竟法律规定房产以登记为准。还没有拿到房本的，只能再耐心地等一等。”老陈在一旁解释。

“可是，开发商说了，只要公证处或法院出具文书，他们可以把房本上我父亲的名字改了。”那人接着说。

“这个说法不成立。没有房产登记证书的，公证处、法院肯定不受理。当然，现实中确实也有一些特例。不过，有的案子法官事先与开发商沟通过，得到开发商的同意后，出具了房产继承的判决书。结果，开发商以该判决违背拆迁安置政策为由，拒绝按照判决书的内容下发房产证书。”老陈认真地解释，“开发商出尔反尔弄得法院十分被动。所以，被继承房产还没有拿到房产证书的，或者证书上所有人与被继承人姓名不符的，房产继承的程序只能停下来。”

　　“好的，接下来，我们继续讲第三个方面的材料。”小姚看着大家都听明白了，继续讲起来。

小姚说的第三个方面的材料就是确定继承人范围的证明。其中，比较麻烦的就是如何证明爷爷奶奶，或者姥爷姥姥先于被继承人去世的事实。

“现有的继承人一般都是被继承人的子女，这样，只要有户籍或者派出所开出的亲属关系证明等，都可以证明与被继承人的关系。”小姚的话音未落，就听那个高中生兴奋地大声说:“对了，就是那个证明我爸是我爸，我是我爸的亲儿子，对吧。”

大家听罢哄的一声笑开了。

　　“对的，其实就是这么个证明。不过，”小姚话锋一转接着说:“爷爷奶奶或者姥姥姥爷，也是第一顺位继承人，他们也有合法的继承权。如果被继承人先于他们去世的，他们得以与被继承人的子女共同继承房产。”小姚大声地强调，“所以，必须要有他们是否在世的证明。”

“如果爷爷奶奶，我是说如果哈，”高中生大咧咧地问道，“在爸妈去世后，还没有来得及继承爸妈的房产爷爷奶奶又去世了，这可咋办？”

“如果有这种情况，爷爷奶奶对房产继承的份额将由他们的法定继承人来继承。”老陈开口解释，“这种情况属于转继承，继承人的范围就扩大到了叔叔、大爷、姑姑，或者舅舅、姨。”

　　大家听罢议论纷纷。看来，这个方面的证明材料确实引起了大家的关注。

“当然，由于过去的战争、社会动乱的影响，老一辈人的亲属关系较为复杂。不过，只要有派出所出具的户籍证明，或者街道、村委会出具的相关证明，就能确定法定继承人的范围。”小姚补充说。

“好了，准备好这些材料，就可以拿着材料到公证机关申请办理继承权公证，或者再起草一份起诉状之后到法院打官司，等获得有关的文书后，就可以办理房产继承过户登记手续了。”小姚十分干脆地结束了讲解。

注:敬请阅读《房产继承的程序与步骤（下）》