Calgary2025年6月地产简讯— 二手房供应的增加，主要影响公寓和联排的价格

老李房产

6月份库存水平持续上升，高于上月和去年同期水平。截至月底，库存量达到6,941套，恢复到2021年或人口增长激增之前的水平。

尽管近几个月销量有所下降，但与长期趋势保持一致，新挂牌量高于销量，推动了库存增加。所有类型的房产库存均有所增加，但联排和公寓的库存水平均比长期趋势高出30%以上，而独立屋和半独立屋供应量仅略高于正常水平。

CREB®首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）表示：“租赁、二手房和新房市场的供应都有所改善，为正在考虑住房方案的人们提供了更多选择。新增的选择，加上贷款利率没有进一步下降、持续的不确定性以及对价格调整的担忧，使得许多潜在购房者持观望态度。这给房价带来了压力，尤其是公寓和联排。”

6月份未经调整的基准价格为586,200加元，低于上月，比去年同期下降了3%以上。全市房价的下降主要源于公寓和联排的价格，这些房屋的价格比去年下降了3%以上。与此同时，独立屋价格保持相对稳定，半独立屋价格仍略高于去年。

公寓和联排价格大幅下跌，反映出这些市场正转向有利于买家的市场，目前市场供应量接近四个月。与此同时，独立屋和半独立屋的供应情况相对平衡。卡尔加里的整体市场状况有所变化，但不足以抹去过去四年价格的大幅上涨。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 6月份的销售量为1,194套，比去年和上月均下降了6%。销售因地点和价格区间而异，销量下降主要是由于价格较高的房屋可能面临来自新房的更激烈竞争。按地区划分，销售额下降幅度最大的是市中心和东北部地区，降幅超过20%，而西区和东南区则报告了同比增长。

2. 虽然销量确实存在差异，但卡尔加里大多数价格区间和地区的房屋库存和新房源均有所改善。然而，只有东北区的情况对买家有利，导致价格较去年6月下降了4%。截至6月，卡尔加里未经调整的基准价格为764,300加元，比上个月和去年同期的价格均低不到1%。

半独立屋

1. 本月销售持续放缓，导致年初至今的降幅接近12%。与此同时，新挂牌房屋数量与去年同期相比普遍上升，支撑了库存增加和市场向平衡状态的转变。截至6月，房屋供应月数为2.6个月，较去年的紧张状况有显著改善。

2. 额外的供应选择减缓了半独立屋价格的上涨速度。截至6月，基准价格为696,400加元，与上月持平，比去年6月上涨了1%以上。价格变动确实因地区而异，市中心的房价比去年上涨了3%以上，创下了历史新高；而北区、东北区和东区的房价则比去年下降了2%以上，比去年的最高价下降了3%。

联排

1. 6月份，新房源数量相对于销售量持续上升，销售与新房源比率降至50%。这导致库存进一步增加，月底库存量达1,167套。虽然销量仍高于长期趋势，但近期库存水平的上升已导致供应量超过三个月。在城市内部，供应情况各不相同，东北部地区供应量接近六个月，而西北部地区供应量则为两个半月。

2. 供应量高于需求量，对价格构成压力。6月份基准价格为450,300加元，较上月下降，较去年同期下降3%。然而，由于各地区供应过剩程度不同，价格波动也不同。市中心本月价格最为稳定，仅比去年峰值低1%。与此同时，东北地区同比下降近6%。

公寓

1. 6月份新房源和销售量均低于上月和去年同期水平。然而，由于新增房源1,024套，销售532套，库存持续上升，供应周期延长至近四个月。国际移民数量放缓，拖累住房需求，而供应水平却在上升，这对公寓的影响更大。

2. 新房和二手房市场供应量的增加，导致本月二手房价格再次呈下降趋势，6月份基准价格为33.35万加元，较去年同期下降了3%以上。虽然全市所有地区的房价都有所回落，但同比降幅最大的地区是东北区、北区和东南区。

卡城八个区域的住宅基准价格

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