2025年5月卡尔加里租房市场报告

老李房产

📊 5月数据显示，西部加拿大的租赁市场正在逐步回归平衡状态。房源数量稳步增加，租金趋于稳定，租客选择更多、议价空间更大。对于卡尔加里的房东和租客来说，现在正是关注市场动向、灵活调整策略的重要时期。卡尔加里房源供给持续上升截至2025年5月，卡尔加里在租房源达到 7,611套，数量远超温哥华（2,781套）与埃德蒙顿（3,621套），说明本地市场活跃度高、流通速度快。

对比温哥华和埃德蒙顿，卡尔加里的租金水平处于中间位置，整体价格合理，性价比高。

📉 租金负担情况卡尔加里的家庭年均总收入为 $129,000，其中大约 22% 用于房租开销，租金负担相对较轻。相比之下：温哥华租金压力大，租金占收入比例高达 45%埃德蒙顿为 21%，与卡尔加里接近

🔍 市场趋势分析从整体数据来看，2025年5月卡尔加里的租赁市场正朝着更加平衡、有序的方向发展。房源数量大幅增长，为租客提供了更多选择空间，也促使房东在租金定价和房屋维护方面面临更大压力。在租金层面，尽管卡尔加里的整体价格相比温哥华仍具明显优势，但随着竞争加剧，部分房源的租金已开始松动。特别是一些位置较偏或装修较旧的单位，如果租金过高，可能会面临较长的空置期。与此同时，租客在当前环境下拥有了更强的议价能力。他们可以用更理性的态度去挑选合适的房源，对配套设施、交通便利性、租金水平的要求也更加明确。

对房东来说：

• 建议关注邻近区域的租金变动，及时调整策略；
• 提升房屋整洁度和居住舒适度，也能缩短空置时间；
• 灵活考虑提供家具、允许宠物、包水电等方式提升吸引力。

对租客来说：

• 当前是入市租房的好时机，可货比三家寻找性价比高的单位；
• 尽量提前规划租期，避免在高峰期被动选择；
• 注意核查房源真伪，确保签署正规合同。

✅ 总结卡尔加里目前正处于一个租房市场“买方占优”的阶段。充足的房源供应、相对稳定的租金水平，为租客提供了良好的入市窗口；而对于房东来说，唯有紧贴市场变化，主动优化租赁策略，才能在竞争中脱颖而出。

随着夏季即将来临，租房市场通常会迎来新一波活跃周期。无论你是计划出租、还是准备搬家换房，现在都值得多花一点时间，了解市场，做出更明智的选择。