<p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>辰溪县产业发展投资集团有限公司</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>关于房屋收购的通告</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 因辰溪县“1938兵工小镇"提质改造项目建设需要，公司决定对项目建设红线范围内的房屋实施等价收购。根据《中华人民共和国民法典》《中华 人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，现将有关事宜通告如下:</p><p class="ql-block"> <b>一、收购目的</b></p><p class="ql-block"> 辰溪县"1938 兵工小镇"提质改造项目建设需要。</p><p class="ql-block"> <b>二、收购范围</b></p><p class="ql-block"> 辰溪县孝坪镇爱国村和中心村房屋所有权。</p><p class="ql-block"> <b>三、收购方式</b></p><p class="ql-block"> 以第三方评估价为基础，采用等价货币收购或房屋产权置换。详情见《辰溪县1938兵工小镇提质改造项目房屋收购方案》。</p><p class="ql-block"> <b>四、收购期限</b></p><p class="ql-block"> 自本通告日起90天内。</p><p class="ql-block"> <b>五、监督单位</b></p><p class="ql-block"> 辰溪县孝坪镇人民政府。</p><p class="ql-block"> 特此公告。</p><p class="ql-block"> 辰溪县产业发展投资集团有限公司</p><p class="ql-block"> 2025年6月25日</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>辰溪县1938兵工小镇</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>提质改造项目房屋收购方案</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 为推进辰溪县1938兵工小镇提质改造项目建设，补齐基础设施短板，现决定对辰溪县1938兵工小镇提质改造项目建设红线范围内的房屋实施等价收购。为保障被收购人的权益,根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的规定，特制订本方案。</p><p class="ql-block"><b> 一、收购目的</b></p><p class="ql-block"> 辰溪县1938兵工小镇提质改造项目建设需要。</p><p class="ql-block"> <b>二、收购对象</b></p><p class="ql-block"> 辰溪县孝坪镇爱国村和中心村房屋所有权。</p><p class="ql-block"> <b>三、收购及见证单位</b></p><p class="ql-block"> 收购单位: 辰溪县产业发展投资集团有限公司。</p><p class="ql-block"> 见证监督单位: 辰溪县孝坪镇人民政府。</p><p class="ql-block"> <b>四、收购原则</b></p><p class="ql-block"> (一) 坚持产权清晰、合法、有效原则。</p><p class="ql-block"> (二)坚持依法依规评估、实事求是原则。</p><p class="ql-block"> (三)坚持等价收购、公平、公正原则店</p><p class="ql-block"> <b>五、收购期限</b></p><p class="ql-block"> 自本收购方案发布之日起90日内。</p><p class="ql-block"> <b>六、房屋收购</b></p><p class="ql-block"> (一)被收购房屋权属、面积、用途的认定方法</p><p class="ql-block"> 1、被收购房屋权属认定</p><p class="ql-block"> 以用愿所有权证书为准。对进行买卖但力理不动产权转移登记的房屋或已卖买原房主无法联系，由现房主出具有效的书面文书，并由所在社区和乡镇依法依规予以调查确认。</p><p class="ql-block"> 2、被收购房屋面积认定</p><p class="ql-block"> 原则上以证载面积为准，若证载面积与实际面积不符，需经评估公司及工作人员现场测绘确定的面积为准(含因历史原因为改善居住条件，并经云箭集团同意而搭建的房屋)。</p><p class="ql-block"> 3、被收购房屋用途认定</p><p class="ql-block"> 以房屋所有权证书为准。</p><p class="ql-block"> (二) 房屋收购方式</p><p class="ql-block"> 1、货币收购</p><p class="ql-block"> 收购单位给予被收购人一次性支付收购价款，不再对被收购人进行房屋安置。其收购价格计算方式如下:</p><p class="ql-block"> 被收购人所得收购价格=房屋评估价值+装饰装修及附属设施评估价值+自配房屋价值+搬迁费+移装安置费+相关奖励及补助。</p><p class="ql-block"> (1)房屋评估价值: 按具有资质的评估机构评估报告确定的金额予以确认。</p><p class="ql-block"> (2)室内装饰装修及附属设施价值: 按具有资质的评估机构评估报告确定的金额予以确认。</p><p class="ql-block"> (3)自配房价值: 按具有资质的评估机构评估报告确定的金额予以确认。</p><p class="ql-block"> (4)搬迁费: 按1000元标准，给予被收购人一次性搬迁费。</p><p class="ql-block"> (5)移装安置费: 对具有独立立户的水表、电表、有线电视、空调、宽带等移装安置费按市场价值予以确认。</p><p class="ql-block"> (6)收购奖励: 对7月底之前签约并提前搬迁的被收购人给予150元/m搬迁奖; 对8月底之前签约并提前搬迁的被收购人给予100元/m搬迁奖; 对9月底之前签约并提前搬迁的被收购人给予50元/m搬迁奖; 10月1日以后签约的不给予搬迁奖。</p><p class="ql-block"> (7) 补助办法:</p><p class="ql-block"> ①对按期签订房屋收购协议的被收购人给予700元/m补助。</p><p class="ql-block"> ②对发生过交易并办理不动产证的被收购人给予6000元/户补助。</p><p class="ql-block"> ③对发生过交易仅办理房屋所有权证的被收购人给予2000元/户补助。</p><p class="ql-block"> ④对搬迁特殊困难、患有重大疾病的被收购人，根据情况给予适当困难补助。</p><p class="ql-block"> (8) 收购款发放时间:协议签订时，被收购人将房屋产权证书及身份证复印件等交给收购单位，接到腾空房屋通知前5个工作日内打卡发放。</p><p class="ql-block"> 2、房屋置换</p><p class="ql-block"> 被收购人选择房屋置换的，收购单位不再对被收购人进行货币收购。房屋置换实行等价置换，被置换房与置换房的价值根据第三方评估机构评估的结果确认，如超过评估价值的，超过部分予以货币补足。</p><p class="ql-block"> 置换房屋地点为: 辰溪县民生家园、锦滨家园、城中村。</p><p class="ql-block"> <b>七、产权过户</b></p><p class="ql-block"> (一) 作为平等交易主体，被收购人有义务配合收购单位办理产权变更手续。若委托代办的，需经不动产登记中心等部门依法依规确认。</p><p class="ql-block"> (二) 房屋收购过程中产生的税费由收购单位承担。</p><p class="ql-block"> <b>八、收购设有抵押权和租赁关系的房屋处理办法</b></p><p class="ql-block"> 被收购的房屋设有抵押权的，在收购前需清偿债务、解除抵押，保证产权独立清晰;被收购的房屋存在租赁关系的，需依法解除租赁关系。</p><p class="ql-block"> <b>九、腾房原则</b></p><p class="ql-block"> 被收购人不得损坏或拆除已经评估并支付价款的房屋及其附属设施，如违反依法承担赔偿责任; 未及时按照约定腾空房屋的，收购单位将依法依规腾空并进行处置。</p><p class="ql-block"> 本方案由辰溪县产业发展投资集团有限公司负责解释。</p><p class="ql-block"> 辰溪县产业发展投资集团有限公司</p><p class="ql-block"> 辰溪县孝坪镇人民政府</p><p class="ql-block"> 2025年6月25日</p>