<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《做自已该做的事，别把法律不当回事》</p><p class="ql-block">小区(2025)换届组:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先，感谢你们一百多天的来努力，小区的业委会换届工作即将进入最后的选举阶段，你们确实辛苦了，业委会换届是小区的大事，你们付出的辛苦业主们有目共睹，但辛苦不能代表不依法依规，如果不依法依规所有的辛苦可能换来的是一锅白水。</p><p class="ql-block">你们于今日向小区发出的召开业主大会的公告，已超出换届组们职责范围，实属越权，做了自已不该做的事，而且换届组把为下届业委会的各顶《规章》，违规的印制在业委会侯选人选票的下面，让业主完全不知其内容的情况下，借业主投送业委会成员之际搭车表决同意，这实际上是在钻法律的空子，渔目混珠的让这三个《规规》通过，这严重的违背了《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，请换届组立即纠正这一错误的规定，真正的做到依法依规</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其次，关于业主大会的召开主体资质，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主大会是由业主共同决定事项的机构，包括制定和修改业主大会议事规则等重大事项须通过三分之二的业主表决通过，业主大会的召开和决策权力属于全体业主，但换届组无权决定召开业主大会，如有业委会，应由业委会组组召开，鉴于目前业委会任期已届满，按照各级《物业管理条》的相关规定，届满的业委会无法组组召开业主大会，但这也不是不能的，还可以通过以下两种方式召开:</p><p class="ql-block">1，有小区20%的业主提议(一般是向街道提出申请，由街道主持召开临时业主大会，由业主来参与表决共同决定；</p><p class="ql-block">2，换届组完全书面向街道申请，请求街道组织召开临时业主大会进行表决，而且要做到一事一议，不能把选举和《规规》合在一起表决；</p><p class="ql-block">3，在本届换届工作完成后，由新的一届业委会适时召开业主大会，对三个《规约》进行表决。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第三，关于 换届小组的职责，业委会在申请换届和组建换届组的报告和公告中明确规定换届组的职责，那就是只负责换届事宜。负责业主委员会的换届选举工作，包括组织候选人提名、安排投票等环节。然而，其职责并不包括直接召开业主大会。换届小组的工作是围绕业主委员会的换届进行的，而不是超越法律直接行使业主大会的职权，所以换届组发布公告召开业主大会是违规的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第四， 业主大会的召开，根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会的召开有严格的程序规定，且召开权在业主大会，换届小组不可以直接召开业主大会。其职责主要围绕业主委员会的换届选举进行，而不包括行使业主大会的召开权力。业主大会的召开应遵循相关法律法规规定的程序，不要以走捷劲的方式违规进行选举，以避免换届组几个月来的努力将会成泡影，如果确有违规小区业主有权通过求助法律保护。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2025年6月27日</p><p class="ql-block">注:以上内容同时报请街道，及关心小区换届工作的社区领导</p>