办公室拍卖成变卖

50磅

　　家附近的超高层办公楼，标志型高楼，景观很好，出租率一直挺高，楼顶还有直升机停机坪，时不时还搞场爬楼比赛，垂直马拉松，旺旺人气。过去偶尔有转让信息，很快成交，每天早上能看到保安们列队受训，喊着口号，好不热闹。

不经意间，偶尔看到这座楼的资产司法拍卖信息，好像不是一宗，隔段时间就有一宗，起拍价格开始一路下滑，处置效率也变差，最近的一整层拍卖，二拍都没人出价，浏览量不少，最后转成变卖，价格与二拍一样，浏览量反而变少了，挂牌价相当于评估的五六折，也就是先打七折，再打八折。

对面的一幢老写字楼，其中一套办公楼，位于更高楼层，视野更好，价格直接腰斩，刚挂一拍，同时文件中公布了二拍价格，都低建安成本了，足见处置资产的难度。办公楼持有成本高，物业费远高于住宅，停车费，电费也是一笔不小的开支，挂拍办公楼的物业费欠款数字挺大，当然现在好了许多，税费各付了，买家压力少了许多，否则有可能陷入巨额税费的黑洞。

连续看了几个正在挂拍的办公楼，执行法院都是外地的，估计是借款人看好办公楼资产，既可自用，又可以抵押贷款，和自己关系地的机构业务合作融资天然的便利，异地抵押物价值高低运作空间大，放贷款挺爽，贷款还不出，被起诉，被执行，这是后面的事情了。

办公楼资产，下行期的鸡肋。