榆林塞都鑫置业有限公司永乐尊邸物业服务中心2025年6月“五个一”工作简报

Lee

加油驿站

亲爱的业主家人们：

又是一年中、高考，物业服务中心为各位考生准备了“必胜助考包”。愿所有努力都会开花结果，所有期待都能得偿所愿！全体工作人员祝愿各位学子金榜题名、前程似锦！

  六月，一个缤纷多彩的季节。告别了温柔的春风，迎来了火热的夏天。在这个火热的季节里，永乐尊邸物业的工作人员们用行动记录服务的每一个瞬间，从小事做起，从服务的细节做起，努力耕耘，等待收获，不负初心，让服务更有深度，让生活更有温度。现将本月的重点工作汇总呈现如下。

员工培训：消防应急处理

      物业对员工进行消防演练的意义主要体现在以下几个方面，这些措施不仅保障了生命财产安全，还提升了整体应急能力和社会责任感。

    一.提升应急响应能力：

    1、熟悉流程：通过演练，员工能熟练掌握火灾报警、灭火器使用、疏散引导等关键步骤，避免实际突发情况下的慌乱。

   2、缩短反应时间：定期训练可形成肌肉记忆，确保在火灾初期迅速采取行动，有效控制火势。

    二、增强安全意识 ：

   1、风险认知：演练帮助员工识别日常工作中的火灾隐患（如电路老化、易燃物堆放），主动预防。     2、责任意识：明确各岗位在消防中的职责（如安保人员引导疏散、工程部切断电源），强化“全员消防”观念。

    三、保障人员与财产安全：

   1、减少伤亡：有序疏散演练可避免踩踏、拥堵，尤其对老人、儿童等弱势群体的救助措施需专项训练。

  2、降低损失：初期火灾的快速扑救能大幅减少财产损失，如正确使用灭火器扑灭小型火源。

    四、检验与完善消防设施：

  1、设备测试：演练中可检查消防栓水压、报警系统灵敏度、应急照明是否正常，及时维修故障。        2、动线优化：通过模拟疏散，发现安全通道堵塞、标识不清等问题并整改。

   五、提升团队协作与沟通：

  1、跨部门配合：演练需物业客服、工程、保洁等多部门协同，强化应急情况下的分工合作。

  2、信息传递效率：测试通讯设备（对讲机、广播系统）在嘈杂环境中的有效性，确保指令准确传达。

  六、增强业主信任度展示专业性：

   公开演练能让业主直观感受物业的安全管理能力，提升满意度。

   社区联动：邀请业主参与演练，普及消防知识，共建安全社区。

      通过系统化、常态化的学习，物业能将“被动应对”转化为“主动防控”，真正构建起“预防为主，防消结合”的安全防线。

安全大排查：儿童游乐场

       物业排查儿童游乐场的重要性主要体现在以下几个方面，关乎儿童安全、法律合规、社区和谐及物业责任：

   1、保障儿童人身安全：预防意外伤害：定期排查游乐设施的结构稳定性、螺丝松动、尖锐边缘等，可避免摔伤、夹伤、划伤等事故。检查地面防护：确保软质地面（如橡胶垫、沙地）无破损或硬化，减少跌落时的冲击力。消除安全隐患：清理场地内的杂物、玻璃碎片、宠物粪便等，避免儿童接触危险物品。

   2、延长设施使用寿命：及时发现锈蚀、磨损、老化等问题并维修，避免小问题演变成大故障，降低长期维修成本。

  3、应对季节性与环境变化：天气影响：暴雨后检查积水、设施松动；高温天气防止金属部件烫伤；冬季排查结冰湿滑等。自然损耗：紫外线、雨水等长期暴露会导致塑料脆化、金属生锈，需定期评估更换。

  4、提升家长信任与社区满意度：增强业主信心：主动排查和公示检查结果能让家长感到物业负责，提高对社区管理的认可度。

    儿童游乐场是社区高频使用的公共场所，物业的定期排查不仅是法律义务，更是对弱势群体的保护。通过系统化管理，既能防范风险，也能提升社区品质，体现物业服务的专业性与人文关怀。

卫生大整治：采光棚

     物业定期清洗消防采光棚具有特殊的重要性，不仅涉及日常使用功能，还直接关系到消防安全和应急逃生。

  1、确保消防排烟功能正常避免堵塞排烟口：消防采光棚通常与排烟系统联动，积灰、落叶或杂物可能堵塞排烟通道，影响火灾时的烟雾排放，导致浓烟积聚，威胁人员逃生。

  2、保障紧急疏散安全透光性关键作用：火灾时电力可能中断，清洁的采光棚能提供自然照明，帮助人员识别逃生路线。若棚面污浊，能见度降低，会增加恐慌和踩踏风险。防止二次伤害：积存的杂物（如树枝、垃圾）可能在火灾中坠落或助燃，及时清理可减少次生灾害。

  3、延长设施使用寿命防腐蚀保护：消防棚金属框架或玻璃接缝处易受酸雨、鸟粪腐蚀，清洁可延缓老化，避免紧急使用时因结构损坏失效。

  4、提升日常安全与美观预防高空隐患：消防采光棚多位于高处，积存的杂物可能坠落伤人，清洁时同步检查固定件松动、玻璃裂纹等问题。维护建筑形象：洁净的消防棚提升小区或商业体的整体环境品质，尤其对高层建筑而言，外观清洁直接影响业主满意度。

      消防采光棚的清洗不仅是物业的常规维护，更是消防安全管理的核心环节。通过定期清洁和检查，可确保其在紧急情况下发挥“生命通道”作用，同时降低法律风险，体现物业的专业性和责任感。

设施设备全面检查：水泵房、配电室

     水泵房和配电室是建筑的“生命线”设施，定期检查不仅能预防事故、降低运维成本，更是物业履行法定责任的核心体现。通过系统化、高频次的维护，可显著提升业主满意度并规避重大风险。

   一、定期检查水泵房的重要性：

    1.保障供水安全与稳定性防止供水中断：水泵房是建筑供水的“心脏”，定期检查可确保水泵、阀门、管道正常运行，避免因设备故障导致停水，影响业主生活或商业运营。水质保护：检查水箱清洁度、密封性，防止杂质污染或细菌滋生（如军团菌），确保生活用水符合卫生标准。

     2. 预防漏水与渗水事故管道及阀门检查：老旧管道易锈蚀破裂，定期排查可提前更换，避免爆管导致地下室淹水、电梯井进水等严重后果。排水泵测试：确保集水坑排水泵在暴雨或管道泄漏时能自动启动，防止水浸损坏设备。

     3.节能降耗与延长设备寿命水泵效率监测：轴承磨损、电机过载等问题会增加能耗，定期维护可保持高效运行，降低电费成本。避免突发故障：小问题（如异响、振动）及时处理，可防止泵体完全损坏，减少高额更换费用。

    4.消防系统可靠性消防水泵关键作用：火灾时，消防水泵必须瞬间启动加压，定期试运行和检查（如压力表、控制柜）是消防验收的硬性要求。

  二、定期检查配电室的重要性：

    1. 确保电力供应安全预防停电事故：检查配电柜、断路器、电缆接头是否过热或老化，避免短路引发全域停电，尤其对医院、数据中心等关键场所至关重要。

保障应急电源：测试发电机、UPS电源切换功能，确保电梯、消防系统在断电时正常运行。

   2. 防范火灾风险电气火灾隐患：配电室是建筑火灾高发区，积尘、潮湿、电缆绝缘层破损可能引发短路或电弧火花。定期清洁、红外测温可提前发现隐患。灭火设备检查：确保气体灭火系统（如七氟丙烷）压力正常，手动报警装置有效。

  3.延长设备寿命与节能减少损耗：变压器散热不良、电容柜失效会导致能耗上升，定期维护可优化运行效率。防潮防鼠害：检查电缆沟封堵、除湿机运行，避免潮湿或动物啃咬导致故障。

       设备房坚持是物业管理的隐形防线，通过制度化、专业化、透明化的管理，既能规避风险，又能提升服务品质，最终实现物业与业主的双赢。

      本阶段工作总体平稳有序，物业团队将继续以业主需求为导向，强化精细化管理，打造安全、舒适、和谐的居住环境。

2025年6月25日

—END—