黄大港村菌包厂租赁合同

向志红(杨林寨农特产品产销合作社)

黄大港村菌包厂租赁合同(草案)

出租方（甲方）：黄太港村村民股份合作社

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

承租方（乙方）：向志红

身份证号：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方黄大港村菌包厂事宜达成如下协议：

一、租赁物基本情况

甲方将位于黄大港村的菌包厂（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物包括厂房、生产设备及附属设施等，具体明细详见附件清单 。

二、租赁用途

乙方租赁该菌包厂仅用于菌包生产及食用菌相关经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途 。

三、租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计一年。租赁期满，乙方应如期交还租赁物；乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权 。

四、租金及支付方式

1. 租金标准按每加工一个菌包0.1 元计算，每年人民币30万至50万元(一年不低于30 万元)。

2. 支付方式：乙方应在开工前向甲方支付诚意金人民币100,000元（大写：壹拾万元整 ）；在租赁物完工后，乙方应支付余下租金20 至40万元 。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的收款凭证 。

3. 支付账户信息：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用 。

2. 甲方应在乙方交付诚意金（或保证金）后，对菌包厂内的机械设备进行一次全面检修，确保设备能正常生产，所需费用由甲方承担 。

3. 甲方应全权委托乙方进行独立经营管理，在租赁期间内不插手厂内任何事务，但有权对乙方的经营活动是否符合法律法规及本合同约定进行监督 。

4. 甲方应保证对租赁物享有合法的出租权，并保证租赁物在交付时符合约定的用途，不存在影响乙方正常使用的瑕疵 。在租赁期间，甲方应负责租赁物的外部修缮（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保租赁物的正常使用 。

（二）乙方权利与义务

1. 乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途独立经营管理菌包厂，甲方不得干涉 。

2. 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用 。

3. 乙方应合理使用并妥善保管租赁物及其附属设施，因乙方使用不当或故意造成租赁物及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿 。在租赁期间，乙方应负责租赁物内部的日常维护、保养及安全管理工作，确保生产经营活动的安全有序进行 。

4. 乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法开展经营活动，自行承担经营过程中产生的一切税费、债权债务及安全事故责任等 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租给第三方 。

六、合同的解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同 。

2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明 。

3. 若乙方逾期支付租金超过[X]日，或者擅自改变租赁用途、擅自转租租赁物等严重违约行为，甲方有权解除本合同，没收诚意金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空并交还租赁物 。

4. 若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常使用租赁物或给乙方造成损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失 。

七、违约责任

1. 若甲方未按照本合同约定对机械设备进行检修或交付的租赁物不符合约定用途，导致乙方无法正常生产经营的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，赔偿乙方因此遭受的全部损失 。

2. 若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未付租金总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担 。

3. 在租赁期间，若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失 。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。

九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议 。补充协议与本合同具有同等法律效力 。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准 。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效 。

出租方（甲方盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：____年__月__日

承租方（乙方签字）：____________________

签订日期：____年__月__日