安居房顶流再次上线，可能是上车南山前海最后机会

深圳小哥

近期有不少人在咨询山樾湾什么时候再次配售？6月16日，作为安居房顶流的汉京山樾湾启动第六次面向安居房轮候库家庭配售。

相较于共有产权房购买后只拥有50%产权份额，以及配售型保障房（售保房）购买后只能实施封闭管理，不得入市交易，安居房的优势更为突出，通过补缴差价，从保障房属性蜕变为完全产权商品房，实现资产自由流通。

有轮候库的友友一直在等安居房降价，只能说理想很美好，现实很骨感。深圳已停止新增安居房项目批复建设，目前存量的安居房是最后上车的机会。

申请认购时间为：2025年6月16日12：00至2025年6月19日18：00

配售基础信息：此次共供应本批次住房配售房源共3640套安居型商品房，其中：两房户型2742套，建筑面积约70㎡；三房户型898套（包含97套无障碍户型），建筑面积约90㎡。

项目配售均价为42640元/㎡（按建筑面积计算，带装修），预计交付使用时间为2026年8月31日前。

申请认购方式：登录深圳市住房和建设局官方网站->“政务服务”->“服务主题”->“住房保障服务”->“安居型商品房认购申请”。可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。

01.

据安居先锋不完全统计，目前深圳全市在售+待售的安居房项目约20余个，其中大部分位于龙岗、坪山，而核心区范围内罗湖、福田、南山三区，由于发展成熟，用地资源紧张，安居房房源供应相对稀缺，当前仅有汉京山樾湾一个在售项目，而且还是整个南山区及前海核心区唯一的项目。

02.

安居房在南山前海地段上的稀缺性。汉京山樾湾位于南山区前海片区，和蛇口太子湾一山之隔，和前海妈湾一路之遥。项目所处的优质地段，也是其他安居房项目不可比拟的。

前海在国家级层面的战略地位无需赘言，汉京山樾湾所在的前海妈湾，定位为前海的标志性门户区域。片区拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”鲜明的地理资源，同时依托南山、前海优势产业集群，对望腾讯“企鹅岛”等出色的产业基础，目前“企鹅岛”一期即将启用，二期地基施工正如火如荼进行中，预计2028年全面投入使用。

除了项目周边已确定落地的配套，如前海创新教育集团山樾湾学校、地铁15号线通港路站(建设中)，前海自贸时代中心、妈湾滨海公园，价值利好正在逐步兑现外，项目周边片区还有大量待开发地块，未来通过城市更新转化为商住、产业和配套用地。新规划一旦落地，片区面貌将发生质变，更大概率推高片区及项目价值。

（效果图，具体以实际为准）

超低门槛入住核心区的稀缺性。汉京山樾湾最低售价3.7万/㎡起，仅为周边商品房的4-5折，两房总价不足300万元，首付只需约39万起，而周边新入市的商品房如湾啟紫荆备案均价近11万/㎡。

同样的价格，如果在南山核心区很难找到替代，区域内的常规两房总价需约400万左右起步。汉京山樾湾以低价获得和周边商品房同样的配套享受，两者之间的极差感可遇不可求，是安居房轮候库刚需家庭抢占城市核心资源几乎唯一的窗口。

（效果图，具体以实际为准）

03.

汉京山樾湾占地面积约6.3万㎡，总建面约58万㎡。主要由13座住宅塔楼、建面约5万㎡园林休闲空间、8大主题活动区以及建面约1.9万㎡公建配套组成。目前项目建筑主体已完成封顶，正在进行室内装修及园林施工，预计2026年8月底前带装修交付。购房者可以实现今年买明年住，一步到位，规避了交付周期长等诸多风险。

汉京山樾湾用实际行动给安居房品质打了一个新样板，将商品房的设计理念和思路搬进了安居房里。

打破安居房“绿化即草坪”的基础模式，以乔木与灌木错落栽种，形成自然遮荫廊道，为业主提供全天候舒适的步行空间。同时配备游泳池及儿童活动区域，满足孩童戏水、玩乐的成长需求。

这种将生态绿化与功能空间有效融合的设计，真正实现了"推窗见绿、移步有荫、孩童趣玩、老幼皆安"的宜居愿景。

（效果图，具体以实际为准）

04.

作为建面约58万㎡的超活大城，汉京山樾湾还集交通、生态、教育、商业、休闲、医疗、运动、社交等于一体。

交通：项目毗邻地铁15号线通港路站(建设中)，直线距离约500米(地图测量仅供参考)，预计2028年开通。作为深圳首条换线地铁，15号线开通后，将与多条既有及规划地铁线路实现换乘，可快速接驳科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地、宝安中心区、腾讯“企鹅岛”等核心就业区。项目周边还有地铁5号线、21号线（规划中）、24号线(规划中)、28号线(规划中)及城际深惠线（建设中）等，轨道交通路网规划健全。

▲15号线线路示意图（以实际建成为准）

其东侧的小南山隧道（赤湾二路西延，建设中），可打通前海三湾和蛇口片区，项目和周边的联系紧密度将进一步提高，届时，从项目出发通过该隧道，十几分钟即可抵达K11 ECOAST 购物中心和海上世界，形成"前海引擎+蛇口配套"的15分钟生活圈。

（图源：蛇口消息报公众号）

教育：项目自带托育机构及21班幼儿园，幼儿园办学主体已明确为南山区排名第一的机关幼儿园。一路之隔规划建设45班九年一贯制学校，并正式命名为前海创新教育集团山樾湾学校，目前该学校正在建设中。

（效果图，具体以实际为准）

商业：项目自带约9500㎡商业街区，涵盖超市、餐饮、健身、教育、文化等全生活业态，家门口一站式提供日常生活所需，购物休闲一应俱全。

（效果图，具体以实际为准）

项目规划总户数4900户，此次配售3640套，其中建面约70㎡两房户型2742套，三房建面约90㎡户型898套（包含97套无障碍户型）。

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户型分析：

两房以70A户型及70B户型为例，建面均约70㎡，70A户型双龙抱珠设计串联客厅、厨房与阳台，减少过道浪费；卧室飘窗设计，延伸采光面并增加收纳空间；卫生间干湿分离，满足年轻家庭不同成员的生活需求。

（示意图，具体以实际为准）

70B户型是传统的竖厅设计，厨房采用 L 型设计，操作起来便捷流畅。客厅布局方正，客厅与餐厅相连，厅出阳台，空间开阔，采光、通风极佳。

（示意图，具体以实际为准）

再看90B三房户型，建面约90㎡，大横厅整体通透设计，餐客厅厨一体，空间利用充分；主卧与次卧配置飘窗，搭配大面积玻璃窗，实现全屋自然光覆盖；并且三房无障碍户型面向领军人才、四人及以上的认购申请家庭配售。对于预算有限但追求品质的刚需家庭，无疑是深圳保障房市场中难得的高配选择。

（示意图，具体以实际为准）

05.

总结：当大多数安居房仍在"能住"层面徘徊时，汉京山樾湾已用实际行动证明保障房完全可以成为承载美好生活的容器。对于正在轮候库中等待的家庭而言，选择山樾湾，不仅是选择一处遮风挡雨的港湾，更是选择一种承载美好生活的品质资产。当安居房轮候库家庭向保障房提出"既要保障基本，又要追求品质"的双重考题，汉京山樾湾已然给出了最优解。

注:此文系转载