<p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">点击 </span><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">↑ </b><span style="font-size:15px; color:rgb(255, 138, 0);">“维权使者” </span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">添加关注 即可了解更多法律知识和文章</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">──────────────</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px;">2025年第169期</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">―――――――――</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">2025年06月18日</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">星 期 三</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">乙巳蛇年 农历五月廿三</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">─────────────────</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">来源：</span><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">中国裁判文书网</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">转发此文是出于传递更多信息、交流学习、普法宣传之目的，仅供参考。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，敬请告知，我们将及时予以更正或删除，谢谢。</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px; color:rgb(57, 181, 74);">↓↓↓</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px; color:rgb(57, 181, 74);"> </b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px; color:rgb(57, 181, 74);"></b></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);"> 裁判要旨：</b><span style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">当事人提交房屋入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，</span><b style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定</b><span style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">，不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该案涉房屋。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">中华人民共和国最高人民法院</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">民事裁定书</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">（2021)最高法民申7524号</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 再审申请人（一审原告，二审上诉人）：李继刚，个人信息省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 委托诉讼代理人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 被申请人（一审被告，二审被上诉人）：河南中德建筑工程有限公司，基本信息省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 法定代表人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 委托诉讼代理人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 一审第三人：武陟县东泰置业有限公司，基本信息省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 法定代表人:省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 委托诉讼代理人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 再审申请人李继刚因与被申请人河南中德建筑工程有限公司（以下简称中德公司）、一审第三人武陟县东泰置业有限公司（以下简称东泰公司）案外人执行异议之诉一案，认为河南省高级人民法院（2020）豫民终1378号民事判决存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一项、第二项规定的情形，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 李继刚申请再审称，（一）李继刚于2019年6月23日与东泰公司签订两份《商品房买卖合同》，购买案涉房产，东盛苑2号楼1单元201室和202室，房款分别为309764元、238188元，共计547952元。所有的购房款均是银行转账方式支付给东泰公司。东泰公司于2018年6月10日向李继刚出具房款收据，有银行转账流水相印证。之后，李继刚多次要求东泰公司签订合同办理备案手续，东泰公司一直推诿不予办理。东泰公司实际控制人因刑事案件被羁押，账户及账目被查封，才通知李继刚签订《商品房买卖合同》，但该合同仍签订于一审法院查封之前。（二）李继刚在法院查封前已经合法占有该房屋，李继刚享有排除执行的民事权益。二审法院改判仅停止对李继刚购买的东盛苑2号楼1单元201号房产的查封执行，未停止对202室房产的查封执行。因李继刚家庭人口较多，李继刚一次性购买两套房屋用于六口人共同生活居住。李继刚为了方便照顾高龄父母的生活，2018年装修时，将案涉房屋即东盛苑2号楼1单元201、202号房产连通装修，共享并用。李继刚在购买案涉房屋时，其夫妻及父母、子女名下均无房产。因为孩子到了结婚的年龄，2020年12月李继刚为孩子在别处购买一处房屋，做为婚房，但该房屋是在案涉房屋查封之后购买的。就本案来说，案涉房屋实际上已构成一个整体。为保护李继刚及其家人的居住权，应立即解除对案涉房屋的查封。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);"> 本院认为，李继刚的再审申请事由不成立，本案不应当再审。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 经审查，</span><span style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">李继刚提交的2018年9月7日东盛苑2号楼1单元202室入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定，不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该案涉房屋。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;"> 李继刚以其家庭人口多为由，主张对案涉202号房屋享有排除强制执行的民事权益，不符合排除强制执行的规定条件。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第一款及本院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款规定，裁定如下：</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 驳回李继刚的再审申请。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">审 判 长 冯文生</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">审 判 员 曾宏伟</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">审 判 员 于 蒙</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">二〇二二年六月二十九日</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">法官助理 王新田</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">书 记 员 刘会贞</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">================================</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><b>总第1925期</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:15px;">传播法治文明 共享幸福和谐</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:15px;">办事依法 遇事找法</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:15px;">解决问题用法 化解纠纷靠法</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">愿为您的法律维权</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">保驾护航 伸张正义</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">架起希望之桥 开启光明之门</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">法律咨询、服务热线</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">0391―6623148</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">13069417357</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">🔲 往期文章 </b><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">点击阅读 </b><b style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">↓↓↓</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 中组部、人社部 ：关于公职人员违法违纪后工资待遇问题的规定 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5e2b2wy4?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 公司法定代表人出具“我愿还款”承诺书并加盖公司公章的，其中的“我”代表本人还是公司？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5e1dr3uz?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 行人逆行与正常通行的人碰撞倒地后死亡，不应承担侵权责任！👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5e0cvk0y?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 个体工商户登记的经营者发生变更，原经营者经营期间的债务由谁承担？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dzevx76?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高法指导性案例256号：重庆某实业有限公司与重庆某建筑工程有限公司、潘某执行实施案 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dyhyk36?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高院批复：在房屋不能交付且无实际交付可能下，退款优先于建工价款优先受偿权、抵押权等 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dxjm23o?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 自建低层住宅不需要建筑从业资质，该房主将工程交给没有取得资质的包工队承建的，通常不宜认定存在选任过错 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dwtymdb?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，性质一般应为新债清偿 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dvs9rhn?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 起诉时主张利息计算至起诉之日，法庭辩论终结后请求计算至实际清偿之日，法院不予支持 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5duv37gg?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高法院发布：侵权责任、合同、生命权•身体权•健康权、装饰装修合同纠纷类5个民事“入库参考案例”👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5du224j0?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 当事人在庭审结束后补交反驳证据，法院以超期举证为由不予接受系属适用法律错误 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dt6i0a7?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 股东未出资，全体董事对未出资部分向债权人承担连带赔偿责任 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5ds2qwuw?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 法院能否对夫妻各占50%份额的房屋进行整体拍卖?👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dr7qcp9?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 新修订《监察法实施条例》自2025年6月1日起施行 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dq9udht?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 交通事故一次性赔偿协议履行完毕后，赔偿权利人是否可以再次要求赔偿差额部分的损失？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dpekmiu?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dofqm31?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 未成年人同意文身的，能否构成侵权免责事由？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dnf0t01?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高法院发布第46批指导性案例——生态破坏民事•环境污染民事•非法采矿刑附民公益诉讼案（法〔2025〕77号）👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dm6d8lt?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 夫妻一方在离婚后半年内又与他人生育出子女的，原配偶有权请求离婚损害赔偿 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dl2pn3h?first_share_to=timeline&first_share_uid=5026380&share_depth=1" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高人民法院发布典型案例！主管机关有权申请法院对公司、非公司制法人强制清算 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dk4oomx?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 物业公司要求业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，无法律依据，自然无法得到支持！👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dj3lp9x?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 法〔2025〕47号发布，破解执行难！👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5di8r7du?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 虽认定非机动车方承担事故同等责任，但法律并未明确规定非机动车驾驶人须根据自己的过错赔偿机动车方的损失！👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dhd99j9?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 员工因工死亡，商业保险赔了105万，公司还要赔100万工伤待遇吗？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dgeajv6?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高院公布3个诉讼时效争议问题解答 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dfp3ivl?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 员工要求公司补缴十年前的社保到底有无时效要求？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5dei8cyz?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">点赞是一种鼓励</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">分享是最好的支持</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">欢迎您的留言或评论</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">欢迎将「维权使者」设为</span><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">星标 </b><b style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">☆</b><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">/置顶 </b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">您就能在第一时间看到我们的推送啦</span></p>