小区报告-3

邵敏

万树森林一期的业主们，大家好，我是小区监督委员会主任邵敏，我在这里向大家汇报工作。 最近，我们小区遇到了几个麻烦事情。1、消防大队对我们小区发出红色警告，小区消防瘫痪，限期整改。消防整改是要花大钱的，对我们只有0.95元/平方米的物业费的小区是很困难的。2、郫都区综合行政执法局将接管我们小区旁边的停车场，由郫都区城交投集团管理。如果我们不配合，他们将强拆停车场。小区旁边的停车场，多年来已经成了我们小区的一部分，没有了这个停车场，我们小区的管理很难维持。3、现在政府对老旧小区更换新电梯给予大力支持，但条件是，需要业主线上投票同意更换新电梯政府才给予补贴。现在我们小区经过投票，只有8个单元达到了更换新电梯的投票数量，其它15个单元未达到要求的投票数量。我们小区的电梯已经进入老年期，电梯公寓最重要的结构件就是电梯，如果过了安全使用期限（15年），老旧电梯会让电梯公寓价值逐渐贬值。4、有几十户业主长期不交物业费，对我们这样物业费本来就比较低的小区，现在更是资金渐肘、运行困难。 一、消防问题 成都市郫都区消防救援大队现查明，万树森林一期发现该小区存在消防系统控制主机、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防电话、消防广播系统、机械排烟系统、EPS 消防应急灯具专用电源处于瘫痪状态，消防水泵无法远程启动，地下室部分防火门损坏，地下室部分疏散指示标志灯损坏。 2025年5月3日，消防救援大队约谈万树森林一期业委会、监委会成员，并发出限期整改通知（图示）。 　　小区业委会根据“通知”精神，积极落实整改。 2025年5月16日，四家消防器材公司前来应标陈述（图示）。经过反复比对，最终业委会选择了川晟消防这家公司承接我们小区的消防改建工作。川晟消防是一家成立时间长，改建项目多，工程质量优秀，价格合理，并保证经过消防部门验收合格才付款。四川川晟消防工程有限公司38.5万的改建费在四家应标消防器材公司也是最低的。 二、小区旁边停车场问题 2025年5月27日，郫都区综合行政执法局和郫都区城交投集团，再一次约谈万树森林一期业委会、监委会成员（图示），强调小区旁边的停车场必须交给郫都区城交投集团管理。 　　小区旁边的停车场对我们小区非常重要，没有了它，小区内的停车场远远不能满足小区业主停车需要。还有，没有了停车场的收入，我们的消防整改、电梯维修保养等等，靠0.95元/每平米的物业费是远远不够的。小区旁边的停车场多年来已经是我们小区的一部分，我们无法答应他们的要求。如果我们不撤离，他们就会把我们这个停车场作为违章建筑，强行拆除。到时，我们会通知小区全体业主到现场见证停车场被强拆。三、更换新电梯问题 更换新电梯享受政府补贴有几个步骤：1、第一个步骤是，业主必须进入成都智慧物业app进行投票。 　　小区的一个单元必须有三分之二的业主参与投票，其中二分之一业主投赞成票，才能进入下一个步骤。（这个二分之一以所占住房面积有关，你的住房面积越大，你的权重就越大）。还有，在线下投的票，社区统一扫描输入成都智慧物业系统计票。2、第二个步骤：由成都市特种设备检测研究院进行检测，如果检测结果达到了可更换新电梯的情况，才能申请政府补贴。 我们小区有8个单元完成了第一个步骤，现在等待检测，符合条件的进入下一步。3、第三个步骤：更换新电梯费用。一个单元更换新的电梯费用大概20万元，可申请地方政府补贴10万元，另外10万元可申请使用维修基金。如果能争取到国家长期国债资金支持，一部电梯就有15万元的国家资金支持，但是这个比较难，申请等待时间也比较长，甚至政策也可以发生变化。如果享受了地方政府补贴就不能享受国债资金支持，如果要想享受国债资金支持，就不能享受地方政府补贴。国债资金那个饼画的要大些，但是等待时间很长，如果政策变化，说不定没有15万，也没有10万，如果等不来怎么办，地方政府补贴又错过了咋整。 房屋出现建筑结构问题时，可使用维修基金。电梯是电梯公寓重要的建筑结构部分，按照相关规定，可使用维修基金。要申请使用维修基金还需走一个流程，一个单元三分之二的业主参与投票，其中二分之一的业主投赞成票，就可以申请使用维修基金。（这个二分之一以所占住房面积有关，你的住房面积越大，你的权重就越大）。 注意，这个单元只能使用本单元的维修基金，不能动用其它单元的。 我们小区有23部电梯，其中有8个单元通过了投票。 　　其余15个单元投票未通过，也就是放弃了政府补贴，不再有下一步。 可能以后还会开通第二次投票，给稀里糊涂的业主们再一次机会。这是政府在送红利，不是糖衣炮弹。如果以后你看着别人家的电梯那么巴适那么漂亮，后悔已经晚了。你可能又要骂街，凭什么只给他们换，不给我们换。为了防止这种情况，我们已经下载保存了数据，为什么不给你换，谁没有投票、谁投出不赞成票，有据可查（图示）。图片里可“X”表示投的是不赞成票。 　　投票须知：只有进入成都智慧物业app，投出赞成票才认可，其它什么弃权票，考虑考虑等等，都视为不赞成票。线下投票由社区扫描输入成都智慧物业系统记票。 电梯安装企业已经到我们小区，进行了更新电梯相关知识的讲解（图示）。 　　小区更换电梯时应注意的事情。施工可能需要二十来个工作日，会给高层住户带来不便。一个办法是，上楼顶平台，单元与单元之间是通的，住高层的可以上楼顶乘另一个单元的电梯。两个单元不会同时施工。 最高层的业主注意，楼顶是公共平台，也是消防逃生通道，如果把它锁死，一旦发生火灾，因为你把消防逃生通道锁死，延误了逃生，出现了伤亡事件，到那时，民事赔偿可不是小数目。你在楼顶上栽点花花草草，种点水果蔬菜还是不错的，但是不能上锁，不能上锁！四、欠物业费问题 根据信托制平台数据，截止2025年6月14日16：00，下面是欠缴物业费一千元以上业主名单： 房号欠费金额1-1-1121 2060.001-2-203 5429.001-2-407 2248.001-2-408 2688.001-2-510 1103.001-2-815 1065.001-3-408 1825.001-3-510 1115.001-3-611 1037.002-1-102 5127.002-1-305 4108.002-1-611 2080.002-1-612 5289.002-1-917 2846.002-2-306 1200.002-2-407 3967.003-1-202 2112.003-2-303 1825.003-2-405 1482.003-2-406 1004.003-2-712 1190.003-3-201 4712.004-1-406 1811.004-2-405 1553.004-3-304 1761.005-1-305 4829.005-1-306 4227.005-1-611 1241.005-1-713 4872.005-1-714 1760.005-2-101 2320.005-2-816 7614.005-2-917 2288.005-2-1020 1682.005-3-203 3517.005-3-510 1024.005-3-714 2239.006-2-506 1223.006-2-1118 1625.006-3-709 5054.006-3-1015 2598.006-3-1118 1026.006-4-913 1496.006-5-404 3998.006-5-710 1834.006-5-1117 2370.006-5-1118 2881.007-0-308 2298.007-0-420 1213.007-0-751 1118.007-0-859 2112.007-0-860 1440.00合计欠费：130536.00 　　物业公司是我们全体业主凑钱（物业费）请来为我们服务的，我们在享受物业服务同时，也须缴纳相应的物业费。欠物业费不是欠物业公司的，是占有缴费业主提供的服务，是欠全体业主的。 如果你因为对物业服务不满，你就不交物业费，这就好比你到餐馆吃饭，饭菜不合你口味，你就拒付款，这就是吃霸王餐，吃霸王餐的行为与小偷强盗、地痞流氓有什么区别。 我们小区已经是老旧小区，水管锈蚀漏点多多，电路老化容量不够，电梯频繁出故障等等，维修花钱越来越多，还要被不交费业主啃噬一大砣。 如果欠费业主补交了物业费，我这里可以在报告中立刻删除，因为美篇报告的原代码在我这里，可以随时删除。小区是我们的大家庭，我们就是兄弟姐妹，但是在经济上，亲兄弟也要明算账。建设美丽家园，靠你靠我靠大家。 给大家解释一下，报告为什么采用“美篇”形式。因为美篇里有文字、有图片、有视频，可以在评论区评论，发布出去后还可以随时修改。这也是我们小区公开的档案，可保存、可分享、可交流， 还可以通过点击我的头像（图示），在美篇里找到我以前发表的小区报告。 　　我是一名中共党员，我们党的宗旨是全心全意为人民服务，小区有大事我会即时向大家汇报，这也是我为大家服务的方式。报告人：邵敏 2025.6.18报告：2025-3报告总计：3轻松一刻：我们小区的猫猫 …………………资料………….…… 我们小区管理是信托制物业管理，业主可能通过扫码进入物业服务信息平台。信托制最大的好处，就是小区所有的收入和支出在信息平台上都能查到，真正做到了公开透明。我们聘请孺牛物业帮我们管理。 　　上图是信托制信息平台二维码，小区两个大门旁的宣传栏内都能找到。 　　进入信息平台，可查总收入和总支出，也可以通过明细账，查到每一笔收入和支出。而且收入和支出是动态的、时时的，有人缴费，项目收入就在增加。 　　这里要特别说明，缴物业费是每个业主的义务。好比我们在一口大锅里吃饭，我们执行的是AA制，打平伙式的出钱，如果大家都出了钱，我们就可以买时令蔬菜，买好肉，如果有部分人不出钱，因为钱少，就只能买打折蔬菜，没有钱买肉，就只能买点杂碎，交了钱的人肯定很不高兴，凭什么你要吃霸王餐，凭什么你要占我们的便宜！ 那些没有缴钱人可能有个误区，他们认为物业服务不到位，我要惩罚物业，所以我不缴费。实际上，好比我们在一口大锅里吃饭一样，物业就是我们请来的做饭厨子，打平伙交的钱跟厨子没有一毛关系，你是在惩罚缴了费的人，所以大家大眼瞪小眼，不能和谐。 可能不缴费的业主从来不上信息平台，因为在信息平台上，谁欠费一目了然，都在众目睽睽之下。所以，我们认识的，或是左邻右舍的，劝劝他们上上信息平台上看看。 　　这是中央电视播放的其它小区信托制执行情况视频。 　　我们这里是成都市郫都区犀浦街道万树森林一期，小区处在犀浦街道新区中心地带，生活非常方便。 　　我们小区是犀浦街道性价比很高的电梯公寓小区。 　　我们小区四周交通非常方便。这里除了有发达的公路交通网外，还有铁路、地铁、轻轨。下面这张照片同框的有：公路、铁路、地铁、轻轨。 　　小区是我家，我爱我的家。为建设美好家园，为了我们小区更和谐、更美丽，我们应该更加努力。