安居乐业，法治保障、房屋租赁与物业管理法律讲座与咨询主题活动

东四国风静巷

东四街道“巷守东四-闻法益行”公益律师服务团将于6月12日下午14:30在东四街道党群服务中心（东四北大街432号）开展“安居乐业，法治保障”房屋租赁与物业管理法律讲座与咨询主题活动。

本次讲座将聚焦房屋租赁合同纠纷、物业管理责任、业主权益保护等热点问题。公益律师将详细解读相关法律法规，帮助居民了解在租房和物业管理中的权利与义务，并提供现场咨询，助力居民解决住房相关法律问题。

东四街道统战工作站的赵越主持今天的活动

主讲梁律师的个人简历介绍

私人房屋出租的法律依据主要包括以下几个方面：

房屋出租的基本规定：

根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。房屋所有权人可以将房屋出租给承租人居住或用于经营活动。

禁止出租的房屋：

以下几类房屋不得出租：

未依法取得房屋所有权证的房屋；

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；

共有房屋未取得共有人同意的；

权属有争议的房屋；

属于违法建筑的房屋；

不符合安全标准的房屋；

已抵押，未经抵押权人同意的的房屋；

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋；

有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同的内容：

房屋租赁合同应当采用书面形式，并包括以下条款：

当事人的姓名或者名称及住所；

房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

租赁用途；

租赁期限；

租金及交付方式；

房屋修缮责任；

转租的约定；

变更和解除合同的条件；

违约责任；

当事人约定的其他条款。

租赁登记和备案：

房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

房屋租赁的特殊规定：

出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

中华人民共和国民法典（2021年施行）

第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零六条 【租赁合同登记备案对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和对租赁物的瑕疵担保责任】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条 【承租人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 【转租期限】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修正）

第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。中华人民共和国治安管理处罚法（2012年修正）第五十七条规定：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

商品房屋租赁管理办法（住建部2012年施行）

第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）属于违法建筑的；　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租赁房屋治安管理规定（公安部1995年施行）

第七条 房屋出租人的治安责任：（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

(2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过 根据2024年3月29日北京市第十六届人民代表大会常务委员会第九次会议通过的《关于修改〈北京市机动车停车条例〉等二部地方性法规的决定》修正)　　

目录　　第一章 总 则　　第二章 物业管理区域　　第三章 前期物业　　第四章 业主、业主组织和物业管理委员会　　第一节 业主和业主大会　　第二节 业主委员会　　第三节 物业管理委员会　　第五章 物业服务　　第六章 物业的使用和维护　　第七章 法律责任　　第八章 附 则

房屋出租行业中存在着出租和承租的关系，双方应本着房屋出租的法律法规依法履行义务，减少不必要的纠纷的产生，使房屋租赁行业有序发展。