【企业房产税】 相关知识

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　企业房产税是对企业拥有的房产按照其价值或租金收入征收的一种税种，征收方式和标准依据房产的使用性质和计税方式确定。

‌ 一、征收范围与纳税人‌

企业房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。

房产税的纳税人是房产的产权所有人，如果产权属于全民所有，则由经营管理单位缴纳。

　二、征收方式与计税公式

1、从价计征：依据房产原值计算税额

公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%

其中，减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的范围内确定。

2、从租计征：依据房产租金收入计算税额

公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%

对于个人出租住房，不区分用途，统一按4%的税率征收房产税。

　　三、纳税期限、纳税地点

1、纳税期限：房产税按年征收，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、 纳税地点：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。

　四、优惠政策

免税房产：企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，以及经鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后，均免征房产税。作营业用的地下人防设施也暂免征收房产税。

减税或免税：对于微利企业和亏损企业，地方可根据实际情况在一定时期内免征房产税。

企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经批准可暂不征收房产税。

房屋大修停用半年以上的，经申请和审核，大修期间可免征房产税。

这些规定均依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定执行。

其中第三条明确了房产税的计算方式，第四条则规定了房产税的税率。

　五、《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　学习笔记，仅供参考，一切以法律法规为准！