房产并不是资产，而是负债

一帆在汕头

　　历史从不会提醒人们危机将至，只会在剧变之后留下教训。今年最扎心的真相是：当所有人都盯着房价涨跌时，房子已经从资产变成了负债。这是因为房产的持有成本较高，包括房贷、物业费、维修费等等，当市场不景气房子大幅贬值时，叠加的费用会持续消耗资金，导致房产成为了负资产。

　　房子怎么可能是负债呢？经济学人一致的观念，就是自住的房子、空置的房子，不是资产，是负债。资产是，能把钱放进口袋里的东西，比如股票、债券、储蓄型的保险、知识技术这类智力资产、出租中的房子或用于交易的房子；负债是，能把钱从口袋里取走的东西。

　　我们必须明确资产和负债的定义：资产是能够为我们带来正向现金流的东西，即能够增加我们的收入。而负债则是导致现金流出，减少我们财富的因素。从这个角度来看，房子在购买和持有过程中所产生的一系列费用，使其更倾向于负债的属性。

　　房子是资产，只有当手上的房子能够生钱才是，否则它就是负债。在当前房价未能见底的市况下，房产仍在贬值中，就算能卖掉，亏钱的几率也很大。把它留给下一代，儿孙也不得不继续为它不停地花钱，这就是负债。只有把房产变成可租的房子租出去、或者可卖得掉时，房产才能成为资产。

　　在过去的几十年里，房子一直被视为一种宝贵的资产，是财富的象征和稳定的保障，许多人通过购买房产可以轻松地带来丰厚的收益。然而，现在情况已经发生了翻天覆地的变化。逐渐地，房产不再是我们眼中的“香饽饽”，而是变成了压得我们喘不过气的“负债”。

　　房子究竟是资产还是负债？其本身就蕴含着非此即彼的二元思维陷阱。将房子视为纯粹的金融工具时，它的资产属性便显现岀来；倘若换个视角，房子的负债属性同样不容忽视。高额的房贷、持续的物业费用、不定期的维修支出等等，不仅不能带来丰厚的收益，反而会让我们背负沉重的经济压力。

　　中国老百姓的房子，几千年来都是以家业一代一代来继承的。从这个意义上讲，毋庸置疑是百姓的资产。而现阶段的房子作为商品，销售与金融放贷联手，使得不少人为在城市立足不得不借贷购房，当房价涨幅不及持有成本时，房子就从资产变成了实实在在的负债。