Calgary2025年5月地产简讯— 价格调整主要受到公寓和联排的影响

老李房产

由于公寓市场大幅回落，卡尔加里5月份住宅总销量较去年同期下降了17%。虽然降幅看似较大，但本月2,568套的销量仍比5月份的长期趋势高出11%，且较上月有所改善。

本月新挂牌房屋数量继续高于销量，导致库存水平进一步上升。然而，库存和销量的月度增长，使得供应月份与4月份相比没有出现显著变化。对于目前2.6个月的供应量，市场状况仍然相对平衡。

“与去年相比，由于不确定性持续影响住房需求，许多城市都呈现销售放缓、库存上升的趋势。然而，在经济不确定性出现之前，卡尔加里一直处于卖方市场状态，近期销售和库存的回落帮助我们转向平衡状态，减轻了价格压力。”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，“这与其他一些大城市的情况不同，在经济不确定性出现之前，这些城市的房地产市场就已经举步维艰。” 去年，大多数房产和价格区间的库存都有限。近期库存增加导致供应过剩，而其他地区的供应水平相对于需求仍然较低，导致房价走势分化。本月独立屋和半独立屋价格都保持相对稳定，仍高于去年的水平。与此同时，联排别墅和公寓的月度价格小幅下跌，5 月份价格仍低于去年水平，原因是新房和租赁供应的增加对销售构成压力。总体而言，卡尔加里住宅未调整基准总价为 589,900 加元，略低于上月，比 2024 年 5 月的水平低 2% 以上。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 4月份独立屋销量为1,102套，同比下降16%。尽管大部分地区的销售有所放缓，但东南区的销量却比去年同期有所上升。4月份共有1,907套新房源上市，销售量与新房源数量的比率保持在58%的平衡水平。库存量上升至2,511套，供应周期延长至2.3个月。虽然与去年同期不到一个月的供应量相比，这是一个显著的增长，但市场供应仍然相对紧张，尤其是在低价位房源方面。

2. 4月份，未经调整的基准价格达到769,300加元，与上月持平，但比去年4月上涨了2%以上。新增的供应选择，加上不确定性，减缓了价格上涨的速度。然而，市中心的房价同比增长近5%，涨幅超过其他任何地区。

半独立屋

1. 4月份销售放缓导致年初至今的房屋销售量下降近16%。4月份的销售量为190套，而新增挂牌量为350套，销售与挂牌量之比降至54%。这也导致库存水平进一步上升，达到484套。库存的增加确实有助于推动市场走向平衡状态，目前供应量为2.6个月，与去年同期不到一个月的供应量相比有了显著改善。

2. 市场向更加均衡的转变减缓了房价上涨的速度。4月份，未经调整的基准价格为691,700加元，与上月持平，比去年同期上涨了3%以上。市中心的涨幅最大，超过5%，而北部地区的房价与去年相比保持稳定。

联排

1. 4月份联排销售放缓，导致年初至今销量下降16%。与此同时，新挂牌量与去年同期相比继续上升，导致销售与新挂牌量之比下降至51%。4月份，库存量达到1,005套，创下2021年以来的最高水平，供应量也上升至近三个月。供应量的增加在一定程度上缓解了价格压力。

2. 4月份，未经调整的联排价格为45.74万加元，较上月略有上涨，但与去年4月相比基本持平，且仍低于去年6月份报告的峰值。北区和东北区的房价回落抵消了大多数地区的同比涨幅。

公寓

1. 4月份的销售量较去年创下的纪录高点下降了近30%，但远高于长期趋势。尽管销售量保持相对强劲，但4月份新挂牌量创下月度新高，支撑了库存水平的进一步上升。鉴于已有三个月的房源供应，市场状况相对均衡。然而，不同地点的房源差异很大，从而影响了价格走势。

2. 东北区报告称，房屋供应量连续七个月创历史新高，导致房价同比下降2%，与去年的最高价相比涨幅超过7%。总体而言，4月份的基准价格为33.6万加元，与去年持平，但仍比去年的历史高点低3%。

卡城八个区域的住宅基准价格

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