云南旅居一些心得，分享给友友们。（未完待续）

柯云

自从几个旅居朋友建了一个旅居交流互助搭伴群，有很多群友私信我，第一次旅居生活到底怎么样，注意点什么，都怎么找房子，花费如何？如何找搭伴。

本人也是去年开始想着旅居，由于身体情况推迟，今年三月才开始的，也是在抖音，小红书以及豆瓣博主那里取取经，找了些相关资料自己摸索着正式开始旅居。

来云南旅居对于这十年其实不陌生，尤其是大理和西双版纳已经非常成熟了，其实旅居简单主要体现在不同城市来体验居住和生活的一个状态和过程，如果能融入当地人生活氛围中更有趣了，但是每个人来旅居着有不同的期望和想法，所以诉求也不一样。大部分旅居人群基本是60，70后退休和半躺平的居多，部分康养人群，很多自由职业自媒体的80后，90后，以及短暂离职休假避世和游玩的，还有旅居地创业人群。

第一 云南是个立体式气候:

来云南肯定都是冲着全年气候舒适和自然和人文生态环境而来，其实没有一个城市是四季如春和湿度和温度保持舒适状态的。比如普洱温度适合，但雨季时间长湿度也大，如果对气候敏感人群，那就需要了解每个区域的气候特征，轮换着旅居地来生活，或者自身根据身体状态来适应。

比如丽江高海拔，大理洱海风大，红河州气候偏干燥，河口海拔低温度也高，元阳元江适合避寒只能待二三个月，芒市版纳有旅游资源所以常年待人群也多。局部海拔偏低的个旧适合避暑比周边附近城市低四五度。曲靖适合避暑但缺乏旅游资源，等等（大部分都是旅居群朋友互助提供旅居体验的信息）

避暑旅居地:丽江，昆明，香格里拉，大理，曲靖，个旧。

避寒旅居地:西双版纳，芒市，元阳，元江，河口。

汇总几个云南一年四季旅居组合:每个组合城市之间距离在1.5小时车程之内。

一 。昆明（夏 ）弥勒（春秋）

元谋（冬）

比较经济组合的 石林 玉溪 元谋

二。个旧 （夏） 建水（春秋） 元阳（冬）

三。腾冲（夏秋）临沧（春）

芒市 （冬）

第二 自然和人文景观

云南自然景观资源众多，山川湖泊河流，原始森林，地貌不同风景也不同。有洱海，滇池，抚仙湖， 香格里拉，等等这里具体不延展。

第三 人文景观

喜欢古城游的 大理（巍山）腾冲，建水，石屏，普者黑，通海等等。喜欢茶文化普洱，喜欢民族风情边境的城镇很多，比如屏边

城市新造景观

喜欢城市康养和散步的自然小湖景观，弥勒，蒙自，玉溪等等。

第三 接地气的人间烟火:

菜场，集市非常有特色。一般，早晨天亮就来开始了，而且每个地方赶集时间不同，卖的东西也有侧重，有的集市水果多，有的山货和药材多。有卖家禽的有卖菜苗的，有交易猪和牛。

地摊，夜市众多，也只有在大理，丽江，版纳，建水旅游热门城市中会多一点。比如没有完全被商业化的石屏晚上古城就很安静，适合隐居。

传统的店铺和商铺众多

云南有很多地方保留下来的中药铺，铁匠铺，制衣坊，早茶室，米线店，小吃摊非常有特色。

还有夜晚很多广场都有当地各民族老阿婆阿叔，自发组织的载歌载舞也非常有感觉。

除了这些还有当地人吃的特色饭店餐厅和茶室以及小吃店就不多描述了。

第四: 旅居的住吃行

就拿云南建水旅居为例子简单说一下。

旅居住宿其实比较经济划算，不像节假日那种赶集模式那么累，走马观花，避开五一十一几个大假期，还有寒暑假假稍贵一点，非常适合60-70后舒适旅行加居住一种生活体验，一般最少也要一个月左右，最长半年和一年。

旅居建议选择可以做饭，毕竟是几十天的吃饭干净卫生是健康基础，找旅馆和民宿最好有公共厨房（有冰箱和厨具），还有很多自建房也满足简单做饭要求（一般只有灶台加微波炉）

云南旅居城市来看，大理，丽江，弥勒，建水住宿都非常成熟，包住或包吃住旅馆，高低端民宿，还有经济实惠的自建房非常众多。

比如建水的月租房，从350-3000都有，丰俭由人，根据自己经济情况和住宿离古城远近而定。

一般建议先到一个旅居地提前联系旅馆和民宿住几天，像建水古城旁边的旅馆30-50一天，民宿50-100一天，租一个电驴或者步行再找能比较适合自己要求的月租房，旅馆的位置大部分在马路旁边，不是特别安静，但是交通停车有可能会方便，但是不适合月租，建议找合适价位能做饭的民宿和自建房，一般旅馆人员比较嘈杂，住宿人比较多，至少30-50元一天一间（卫生间）。自建房大部分是房东自己宅基地盖的民房（1-5层），有分层居住类似二室或三室，也有每层单间出租，一般都带独立卫生间，最好带简易操作台加电磁炉。民宿基本也是大部分单间卫生间属于拎包入住，二室一厅属于套房价格就偏贵。经济实惠肯定是自建房，如果碰到好的自建房独栋二室和三室有月租那也不错，但是大部分独栋都是年租。

1。短租月租包水电，古城区里面的民宿，设施好相对齐全一点1500-3000月租民宿，古城里面的稍微设施齐全的民宿大部分旅游节假日和旺季房间基本满房的，平时月租房是按天折扣的。正常淡季民宿100-200一天，那么月租折扣下来1500-3000.这种房子生活用品不需要买，比如被褥洗漱用具。记得一定要问公用厨房情况。很多民宿没有提供做饭厨房（附近有餐厅和早餐铺和经济实惠自助餐炒菜很多，但也不能常吃），有的后加的要问清楚。

找民宿渠道线上的携程和途家app可以找到，并打电话咨询。

2。短租月租部分包水电，古城周边的自建房和旅馆（三四层，整层出租或分隔几间出租），可以找新改造和设施新一点500-1500月租。

一房的500-1000月租，二房1000-1500月租，主要看卫生间，因为很多有老房子，卫生间比较简陋，云南大部分是蹲坑，很多城市人不适应，可以老板提要求或者自己买坐便椅。洗澡大部分太阳能居多和电热水器。厨房最好有灶台和微波炉，云南大部分租房都是微波炉，只有长租才有燃气开通。

注意事项，自建房大部分房间没有被褥和床单，以及一些自备厨具，需要去市场买，建水很多小商城，东西也非常全，都集中在东门附近。

自建房和旅馆需要到了旅居地实地去找，网上信息很少。

3。长租，半年租和年租，建议选择乡村小院，自建房以及小区的多层和商品房高层房源，环境好的小区都离古城远，抖音，58同城，都有住宿资源。价格基本2房3房都在1000-2000一个月，这些房源不包水电，并且都有一个月押金，中介的话需要一个月中介费。建水几乎很少见到中介，只能在抖音和网上有中介联系方式。

对于向往田园生活的长租大于一年建议租乡村小院和自建房独栋房源，在城郊村子以及城中村的自建房不少这样房源，需要先短租后，慢慢找，

大部分云南乡村小院的卫生间设施比较简陋，有的厕所在院子外面，还有很多50-60年前老房子年久失修，尤其是木结构需要重新修复，做这样改造和房子花费费用太高，装修和改造至少半年以上，不建议租，除非房子自然环境和区位非常好，房东愿意20年的长租，需谨慎考虑，除非做民宿经验考虑或者定居常住。这类房源基本从2000-10000一年需要根据实际情况判断性价比和自身经济情况。一般这样房子装修改造至少10w-50w不止,有的大院子甚至百万。

还有一类自建房独栋有30年前砖混结构，相对改造装修费用略少，但是一定要看卫生间设施如何，是否需要改造和加建。控制在10w-20w之内。

比较容易拎包入住的就是近二三年，刚装修好的自建房自住和整栋出租的，一般都为2-4层，这样房子在云南大理已经非常多了，卫生间设施都几乎没有全新，门窗都是重新换过。基本上是每层一个卫生间，这样房子适合整层拼住，或者朋友和家人一起居住。只要自己配置一些家具和生活用品，就可以直接入住。小独栋二室三室这样价格基本估计1w-2w一年，大一点独栋自建房一共五六个房间2w-5w。具体还要看区位和旅居地旅游资源多少来定。

4。出行

周边出行:建水高铁出行周边很方便，车次一天五六班，有的车次需要提前预定。

云南城镇客运站也非常便利和实惠15-50元周边城镇，比如建水到周边城市半小时滚动发车的。从早上7点晚上五六点，看好晚班时间，有的提前下班收车

还有私人接车服务以及大巴定点上车点还有包车服务，比如建水到石屏30元提前二个小时电话随时单人单次接送。比如建水直达弥勒大巴，建水直达昆明机场等等。

建水城内有公交车，但线路不多，住宿选择古城最为方便，以步行为主，如果会骑电瓶自行车，到处有租电瓶车200-300一个月，作为代步工具，周边的景点不需要网约车。

网约车也非常方便，建水城区不大，10-20元差不多基本解决出行问题。

5. 吃

基本不用多描述，菜场众多，建议上午去，下午很多菜场都提前休息。只有菜摊还在。

建水韩家菜市场最大，建议住东门和北门附近，其次西门菜市场也比较大。

迎晖路菜场也不错

古城里面也有菜摊，早餐摊。

住在新城可以去北门菜市场，

蔬菜水果种类多，地摊阿姨的菜很实惠，一斤一元，一把几块挺多。有些按公斤卖，提前问清楚。

云南大部分吃米线和豆腐及烧烤还有特色饭店，早中晚可以随意吃，米线最好早上吃米线，早餐也有包子和粥，但是其他早餐类型比较少了。

除了吃米线，云南的自助餐和快餐也非常多，如果懒得做饭，也是非常好的选择，都是本地人吃，划算和卫生的，9-15元十几个二十个菜荤素搭配，媲美大城市的社区食堂。

云南大部分城市水质都一般，建议买矿泉水或者打井水。

云南的水果众多，应该可以说做到水果自由，本地的水果品种都挺多，加上附近四川广西贵州地区品种非常齐全了，而且价格都比较便宜。

5。旅居搭伴（建议线下结识搭伴）

如果在旅馆和民宿会遇到的同龄人，可以搭伴出行和一起做饭也是不错的。一二个人吃饭炒菜菜样少，偶尔三四人一起做，就比较热闹了。此外包车四人近郊旅行非常实惠的。

续关于云南租房找房攻略:

在我们自发组织的云南旅居互助交流群里，新来群友问的最多是来云南人生地不熟，或者第一次到一个旅居地，到底怎么找房子，在哪找，怎么找最快捷，经济实惠而且是房东直租的。

对于我们经常的旅居者基本以月为单位，最短一个月，最长十年为单位。而且定心旅居人群基本为退休和半躺平自由职业的60-80后居多，肯定以经济实惠兼顾相对安静舒适度为主，其实大部分的民宿和酒店（主要景点以及按天住宿和跟团模式的，价格基本贵一倍，或者厨房配套不齐全，并不适合安静居住）不太适合旅居者真正诉求，而真正适合住的舒适的小区，或者独门独户的院子，以及相对配套完善的自建房，

云南租房子信息有个特点，不像北上广一二线城市，比如链家线上覆盖了每个区县房源，线下每个社区就有中介和专门贴租房信息的地方。

在云南这些县级城市的旅居地，基本找不到中介和免费集中张贴租房信息而且非常少。

这里就分享几个提前到旅居地先咨询或者到当地找租房子小方法。

一。房东直租，线上房源如何找，（线上信息有限）

岁数偏大一点云南本地房东（有小区或自建房以及独门院子），基本或者几乎很少会用上豆瓣小组（大理二房东非常多）小红书（二房东居多），闲鱼（年轻人80-90后房东居多），或者公号，微博这些社交软件，而抖音普通老百姓刷的比较多。

基本比较能看到房东直租的渠道，只有抖音，58同城比较多。

抖音搜关键词，玉溪红塔区租房或者玉溪红塔房东直租，按照最新找（如果不是最新，一般都被租掉或者房子性价比一般），一般弥勒，建水，玉溪，比较小众的旅居地还是有不少最新的房源。

58同城各个城市的细分的比较多，房源筛选个人房源。（中介房源一般一个月房租，除非年租）

以上抖音和58同城都有电话可以直接打询问信息。但是云南本地直租房大部分是半年租或年租，对于直租一两月，很多不一定接受，你可以沟通加一点费用，有些房东还是答应要求的，基本都不是包水电，还有大部分房源考虑安全期间基本都是电磁炉。

二。线下到达旅居地。（大部分房源都在实地去找）

建议云南旅居朋友先租三四天经济旅社（一天30-50元）或民宿（50-100一天），在你做攻略旅居地的区域范围自建房或者当地人乡村长租小院慢慢找，大部分房东直租信息都是粘贴在门面的，一定实地找，如果有电瓶车非常快找到多个比选，大部分都在街巷里面，有的汽车开不进来。

还有一些村子里房源信息在村委会去询问。

三。旅居朋友互助信息和拼租

在云南大部分旅居刚开始旅居，基本愿意尝试每个旅居地都走动看看，最终选择一个比较长期旅居的方法，所以互相住过或者考察过的住宿信息都是可以互相参考的。

好有很多房源房源面积过大，自建房基本五六个以上独栋的，其实可以在小红书抖音发布一些拼租信息，或者在我们这个群里，如果找到合适的信息，这样拼住还是非常划算的，这个需要旅居找到合适搭伴。