<p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">5 月 18 日，刘伟红在卑诗省三角洲的 Tsawassen Mills 购物中心接受《温哥华太阳报》采访时举着 New Bay 的招牌。照片由 RICHARD LAM/POSTMEDIA 拍摄 </i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> 加拿大卑诗省三家购物中心的亿万富豪业主近日签署协议，将通过债权人保护程序收购哈德逊湾公司（Hudson's Bay Company ULC）位于卑诗省、阿尔伯塔省与安大略省的28处门店租约。在她大胆出手复兴这些"海湾"门店之前，加拿大鲜少有人听闻这位商业地产大亨的名号。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"></b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">原文可点击以下链接进入本人微信公众号“东西镜像”直接阅读，欢迎关注👇</b></p><p class="ql-block"><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/BoqSh5ur-1q0AiGDVhxHnA" target="_blank">https://mp.weixin.qq.com/s/BoqSh5ur-1q0AiGDVhxHnA</a></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 随着哈德逊湾百货逐步缩减在加拿大的业务规模，一位来自卑诗省（B.C.）名不见经传的女商人刘伟宏（Weihong Liu），收购了该公司28家门店租约并将其转型为现代百货公司，零售专家指出：刘伟宏雄心勃勃的计划是“高风险赌注”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 根据公司官网信息，刘伟宏（Ruby Liu）是总部位于纳奈莫市的Ruby Liu商业投资集团旗下“怡景投资发展（Central Walk）的董事长。该房地产投资公司专注于在加拿大收购、开发和运营商业地产项目，并在东南亚主要城市已持有资产。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 这位商业大亨近日在社交媒体上发布了新品牌提案：一枚粉色宝石造型的徽标上镌刻着"刘"字，下方标注"新海湾"（New Bay）字样，这将是未来“怡景投资发展”属下28间店的新名字。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 作为加拿大零售巨头，哈德逊湾公司此前以3000万加元将其知识产权出售给加拿大轮胎公司（Canadian Tire），同时与“怡景投资发展”董事长刘伟宏达成协议，将28处哈德逊湾百货的租约转让给她，用于推出"全新的现代百货概念店"。部分零售专家对新的零售品牌诞生后以及可能保住数千个工作岗位感到振奋，但他们也承认，刘伟宏面临的道路充满挑战：从零开始打造品牌，到从房东转型为零售商，每一步都非易事。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "在看到她拿出更多具体方案前，我不会贸然押注她能成功。"卑诗省零售业顾问戴维·伊恩·格雷（David Ian Gray）表示。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 刘伟宏尚未披露其商业计划的细节，也未公布安大略省、阿尔伯塔省和卑诗省28处租赁物业的具体位置。此次租约转让仍需获得房东同意及法院批准。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">刘伟宏于2022年购入温哥华Tsawwassen Mills购物中心，最新估值为4.07亿加元。摄影：ARLEN REDEKOP / POSTMEDIA</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>■ 绝非翻版的哈德逊湾，那会是什么？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 多伦多零售业顾问丽莎·哈钦森（Lisa Hutcheson）指出，由于刘伟宏并未获得哈德逊湾的品牌名称与商标使用权，她竞得的28处零售物业绝不会是哈德逊湾的翻版。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "她买下的只是实体场地。这将是个全新事物，同时也令人充满期待。"哈钦森说道。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 她预计刘伟宏的百货商店仍将提供多样化商品，并符合百货公司的定义——这是哈德逊湾绝大多数租约中的硬性要求。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 这位英文名叫Ruby Liu的华裔亿万富豪对加拿大市场并不陌生。作为来自中国的移民企业家，刘伟宏在2020年将旗下的“深圳市怡景投资发展有限公司”总部从中国迁至加拿大后，并先后陆续收购了西海岸三家购物中心：位于温哥华南郊的措瓦森米尔斯购物中心（Tsawwassen Mills Mall）、维多利亚市的梅菲尔购物中心（Mayfair Shopping Centre），以及卑诗省纳奈莫市（Nanaimo）的伍德格罗夫购物中心（Woodgrove Centre）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> “怡景投资发展集团”在周五的新闻稿中表示，希望打造一个多元文化社区，弥合代际鸿沟，并提供沉浸式购物体验。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 零售业分析师布鲁斯·温德（Bruce Winder）表示："我认为她带来的理念是认识到实体零售要取得成功，就必须创造兴奋点。"他补充说，刘伟宏旗下的购物中心曾举办时装秀和舞蹈课程等活动，提供的远不止购物体验。</p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">百年老店记载历史。 网络图片</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>■ 在百货销售步入夕阳时投资是高风险赌注</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 尽管温德认为她的愿景颇具新意，但他表示这"绝非易事"。刘伟宏面临着从承担28处门店租金开始的一系列重大挑战。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 哈德逊湾关闭门店中故障的自动扶梯和其他老化的基础设施同样需要巨额资金投入。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "这不是胆小者能玩转的游戏。这是一场高风险赌注，"他表示。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 多伦多大学市场营销学教授戴维·索伯曼（David Soberman）对此深表认同。他指出，除非使用知名品牌，否则若刘伟宏计划以同一品牌运营全部28家门店将令人意外。但他也认为，目前美欧零售商并无入局的市场机遇。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "所有大型零售商都是从小做起。他们先有理念，获得成功后再逐步扩张，"索伯曼表示。"绝大多数零售商不会突然买下28个大型场地，然后凭空推出新品牌。"</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 刘伟宏近期在中国社交电商平台"小红书"发布的视频中透露，计划以"新海湾"（New Bay）为品牌名运营这些门店，并展示了她构想中的零售品牌标志初稿：一枚醒目的红色菱形徽章，镌刻着她的姓氏"刘"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "希望她别这么做，"温德直言。"这是个错误。加拿大轮胎公司很可能会提起诉讼。"</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 温德补充建议，刘伟宏应先打造样板店进行市场测试，再考虑复制其余27家门店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>衰落的市场与东西方交汇的美好愿景</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 刘伟宏曾在中国深圳福田运营“怡景中心城”，后来于2019年以51亿人民币价格售出，她的这段经历让零售专家们推测，她可能会将亚洲零售业常见的体验式元素引入加拿大。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 温德指出，中国商场通常注重游戏化设计、科技驱动体验以及强烈的社区营造意识。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 但零售策略师格雷（David Ian Gray）警告称，简单照搬中国成功模式在加拿大行不通，刘伟宏必须掌握如何"赢得西方消费者青睐"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "（在中国）你可以依靠源源不断的新客源来发展业务，但在北美，尤其是百货行业，市场已经高度成熟甚至处于衰退期，"格雷分析道，"你必须从别人手里抢夺市场份额。这里不存在新增市场。" </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>从房东到零售商的转型此路不好走</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 格雷指出，刘伟宏还将面临从购物中心业主到百货运营者的重大角色转变。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 他表示，管理28家门店需要更复杂的组织架构和人员配置，这将考验刘伟宏的领导经验。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "房东的角色是交易性的，"格雷指出，"关键在于通过租赁填满空间；而零售业则复杂得多，需要日复一日地经营消费者互动。" </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 他补充道，若刘伟宏缺乏相关经验，可以聘请具有"国际视野且勇于创新"的专业人才。 </p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">哈德逊湾酒店集团正在关闭所有门店。网络资料照片</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>一个鞋厂学徒的发家故事</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据媒体报道，刘伟宏白手起家的故事始于中国北方城市哈尔滨附近。16岁时，她就在当地一家鞋厂开始她的学徒生涯。后来，她开始自主创业，从事服装、蔬菜等批发贸易。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在2023年接受YouTube频道"56 Below TV"（专注加拿大华人移民访谈）采访时，刘伟宏透露，由于家境贫寒无力承担学费，她在十年级时被迫辍学。她还提到，自己曾帮祖母卖冰棍，并在火车站捡过煤块。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 刘伟宏随后南下深圳，起初经营小商铺和餐馆，继而进军商业地产投资领域。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据《温哥华太阳报》报道，刘伟宏于1994年创立怡景投资发展有限公司（Yijing Investment Development Co. Ltd），随后在2002年成立子公司“怡景中心城”（Yijing Central Walk），并投资1.26亿美元在深圳打造了购物好去处“怡景中心城”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 《温哥华商业》杂志披露，2019年刘伟宏以超10亿美元价格将该购物中心出售给香港领展房地产投资信托基金（Link Real Estate Investment Trust），随后将中央步行集团总部迁至加拿大。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■<b> 刘伟宏曾面临哪些争议？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据公开资料显示，刘伟宏曾任中国人民政治协商会议广东省委员会委员。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在接受"56 Below TV"采访时，刘伟宏坦言，在深圳从事房地产经营期间，她深刻认识到权力"至关重要"，否则竞争对手会让她"粉身碎骨"，这促使她走出商业以外。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2012年，刘伟宏曾因一起事件引发争议。在《深圳商报》记者报道其商业开发公司"涉嫌违规销售"后，她在新闻发布会结束后对这名记者产生了肢体攻击。此事当时引发广泛关注，后以刘伟宏当面道歉了结。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 这位向来低调、鲜少接受媒体采访的刘伟宏，最近却活跃在中国的社交媒体平台上，并不时透露她对哈德逊湾租约项目的规划构想。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>刘伟宏在加国拥有哪些资产？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据《温哥华太阳报》披露，刘伟宏2014年从中国移居加拿大，并于2017年获得永久居民身份。她在温哥华岛拥有一处住宅，以及位于不列颠哥伦比亚大学捐赠地（UBC Endowment Lands）的近万平方英尺豪宅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2020年，她以收购卑诗省纳奈莫市的伍德格罗夫购物中心（Woodgrove Centre）为开端，正式进军加拿大商业地产市场。截至2025年4月，该购物中心已挂牌出售，估值约2.3亿加元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2021年，她购入维多利亚市的梅费尔购物中心（Mayfair Shopping Centre），当时评估价值为2.4257亿加元；2022年又收购了温哥华大型购物中心措瓦森米尔斯（Tsawwassen Mills），最新估值达4.07亿加元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 《温哥华商业》估算，刘伟宏为收购这三处零售中心已耗资8.58亿加元。这些物业原属魁北克养老基金投资机构——魁北克储蓄投资集团（Caisse de dépôt et placement du Québec）旗下的房地产子公司伊万霍剑桥公司（Ivanhoé Cambridge Inc.）所有。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 刘伟宏旗下公司还于2019年收购了位于科布尔希尔（Cobble Hill）海滨社区的阿布特斯岭高尔夫俱乐部（Arbutus Ridge Golf Club）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>刘伟宏为何要收购哈德逊湾租约？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据《维多利亚时代殖民者报》报道，刘伟宏在中文社交媒体发布的视频中表示，加拿大民众有责任重振本国零售业，以应对潜在的经济危机和就业问题。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 此次收购亦包含商业考量。新闻稿披露（该交易仍需法院批准），刘伟宏公司本身就是卑诗省三处标的物业的业主，这些物业也被纳入本次交易范围。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据《温哥华太阳报》报道，刘伟宏表示计划在卑诗省、阿尔伯塔省和安大略省开设超过20家连锁零售店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 她提出的"新海湾"（New Bay）门店计划能否实现，很大程度上取决于能否获得加拿大轮胎有限公司（Canadian Tire Corporation, Ltd.）的品牌授权许可。该公司上周刚与哈德逊湾达成3000万加元协议，收购包括品牌权在内的知识产权资产。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 加拿大轮胎公司（Canadian Tire）已另行出价竞购哈德逊湾公司（HBC）旗下部分租赁门店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 据《温哥华太阳报》报道，刘氏集团表示，新百货商店将致力于"弥合代际差异，提供沉浸式购物体验，打造全年龄段和谐共融的消费目的地"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">主要新闻来源：</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">Broken escalators and a declining market: Experts predict big challenges for Chinese billionaire in executing her ambitious plan for 28 Hudson’s Bay leases（Estella Ren ）</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(21, 100, 250);">https://apple.news/ArC5JzOt1RLegON7nPaunHwp</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">Who is Weihong Liu, the B.C. billionaire who is buying 28 Hudson's Bay leases?</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(21, 100, 250);">https://financialpost.com/news/retail-marketing/who-is-weihong-liu-the-b-c-billionaire-who-is-buying-28-hudsons-bay-leases </span></p>