昌吉金融监管分局支持房地产融资协调机制工作专刊（第三期）

马笑马

　　农行昌吉分行在昌吉州党委、政府及昌吉州金监局的关心指导下、新疆分行党委的正确领导下，坚定不移贯彻落实昌吉州党委、政府决策部署，履行大行担当，紧紧围绕重点领域，持续提供优质金融服务，积极落实房地产协调白名单客户的事项，有力推进业务向前发展。
　　农行昌吉分行始终落实积极房地产协调机制相关要求，扎实进行房地产开发项目企业走访，深入楼盘，了解企业与楼盘最新情况，精确把握企业融资的难点和堵点。

　 一、积极响应，迅速行动
　 按照房地产协调机制的相关要求，我行在第一时间迅速成立了"房地产协调机制专项小组"，行长任组长，主管行长任副组长，集合全行力量认真落实相关要求。
二、明确目标，迅速行动
在小组成立后，我行多措并举，通过存量房地产客户，预售房监管监管系统客户等方向，迅速确立了目标客户，开展积极的走访营销工作。
三、扎实推进，有力落实
在金监局及住建局的帮扶和指导下，我行克服重重困难，在没有既往经验的情况下，积极探索，终于在2025年3月末，实现首笔放款2000万元。
“资本金不足”项目修复案例——昌吉市惠民园项目
惠民园项目位于昌吉市72号，开发公司为新疆龙阳兴业房地产开发有限公司（以下称“项目公司”）。项目规划总建筑面积 9.5 万平方米，规划住宅楼 10 栋、560套，已销售住宅391套。项目于2022年5月开工建设，目前已有10栋楼完成主体结构施工， 10栋楼完成正负零结构施工，10栋楼完成桩基施工。项目融资需求0.2亿元，主办银行为农行昌吉分行。申报初期，虽纳入“白名单”，但因项目资本金无法确认，未能取得项目资本金审计报告等原因，项目融资未落地。经分局融资协调机制推动，通过股东名下关联企业借款资金转为项目资本金方式修复问题，成功放款0.2亿元。
　　该项目需注入资本金1.8 亿元。前期项目公司股东方仅以出资款形式注入资本金0 万元，以关联企业借款形式注入资金 1.8亿元，存在项目资本金不足的问题，未能放款。针对项目资本金不足问题，昌吉分局联合昌吉州融资协调机制，召集银行、项目负责人多次面对面沟通，研究提出具体解决方案，项目公司股东同意将其名下关联企业对项目公司的1.8亿元借款资金转为项目资本金，出具了相关手续，并委托会计师事务所出具了资本金专项审计报告予以确认，解决了项目资本金不足问题。
　　经融资协调机制积极推动，该项目已于2025年3月 28 日，农行对项目授信并放款0.2亿元。
也是目前首家支持昌吉州房地产企业、发放房开贷的国有大型银行。

　　下一步农行将按照住建局及金监局的要求，对推送名单中的客户进行再次走访，明确各个项目修复的可能性。同时推广已成功放款的先进经验，在新项目推进的过程中，复制有效的成功经验，提高效率，尽早实现落地。
　　作为有责任、有担当的国有大行，农行昌吉分行始终紧紧跟随州党委、政府及昌吉州金监的引领方向，积极履行社会责任，大力推进房地产协调机制事项，力争做让监管及客户满意的银行。