出租记事

南边一只狗

二十天空置，两千加维护投入，出租屋又迎来一位新的租户。

自己家附近，一套二楼双南卧小房子，从2016年开始出租至今六个年头。租售比收益优于同期存款，但是房价这两年掉的厉害，这套黄金地脚的老房子，也跌了两成多。不过现在除了黄金，又有什么资产不在贬值呢？

每走一个租客，都要费工费钱收拾一番，不过这个租客留给我的惊喜实在有些大。厨房水龙头勉强能出水，半耷拉在水槽边缘；两块石英石灶台被热锅长期烤烫，内部变色碎裂；下水滴漏，把崭新的橱柜柜板泡得发霉发黑严重变形；吸油烟机上面的柜板不知被什么药水，连皮带木料烧掉了深深的一大块；整个厨房包括天花板，门，吊柜，都沾着一层厚厚的油污；洗衣机地漏半堵塞；入户大门、卧室门和门框都沾满油污并贴满了挂钩，卡通粘贴，还有胶带和双面胶贴福字留下的大片黑色粘稠印记；其中一个卧室门被撞出了三个大坑；冰箱冷冻室两个抽屉被摔出长长的裂纹；卫生间扣板变得黢黑，取温，照明灯具基本都损坏；卫生间几个墙面，北阳台瓷砖上，客厅玻璃隔断上，甚至过道刮着大白的墙面上都沾着满满的挂钩；坐便被厚厚的尿垢覆盖，坐便盖被浸染得黄腻腻，看不出本色……

交房的时候大概看了一眼，从没因为这些原因扣过租客押金，除非租期未满违反合同，影响我每年最佳四五月份的出租时机。虽然后期发现问题，租客也说过“花了多少钱，该陪就赔给你。”但是想想还是算了，毕竟租了两年零一个月。

这一家三代人，卖菜，卖水产品。现在生意不好，有时候房租还要拖几天，水电费也是，催几次才给都是常事。不是差那几天，出租房子的都能理解，催租金是件令人烦恼的事情。

做这个生意的起早贪黑，很难谈到生活品质。这是我要吸取的一个教训，精装修的房子，不能租给菜市场里做生意的人。

刮了大白，卫生间重新做了集成吊顶，又奋战了一个五一假期。买了热风枪去除双面胶和数不清的挂钩，油烟净用了四五瓶。房子总算可以初步见人了。

熟识的中介都告诉我今年行情不好，但是不好的程度超出了我的想象。十几天，看房的客户寥寥无几，有意向面谈的几乎没有。自己发的同城广告只接到一个电话，那人姗姗地来了，领导一样审视了一圈，又端着架子款款地走了。

没办法，从往年的报价两千五六，一路下调到今年的两千一二。偶有客户肯出价，都不到两千，难怪中介都说今年能接受两千加的客户少之又少。

最后接受了一位退休老人，五年合同，一千八年付的价格。一个月比往年少了五百块，租金低点，总比一年一折腾省心。咱也顺应消费降级的潮流，不过五年不换租客，省了中间的空置和收拾房子的浪费。

经济下行，大家都赚不到钱，通过租房这件事看得清清楚楚。捂紧钱袋子，钱在贬值，但是资产比现金贬的更快。

租客提出要求，换一下一个卧室老旧破损的窗帘盒，把另一个卧室的单窗帘杆变成双杆。那个窗帘盒本来就有更换的想法，于是爽快答应。

想着尽快把活干完，别耽误租客入住，也了自己一个心思。

原来的同事，他家原来在附近商场做生意，那个商场也卖窗帘。如果那里有卖这些东西，可以尽快就近购买，不用等周末去装修材料市场了。

“你们商场是不是有卖窗帘杆和窗帘盒的？”

“你要买什么样的？”话语里是他家就有卖的意思。

“你家有啊？”知道他家不卖窗帘，也不能有，但是他要是帮我弄好了，自己少赚点，我也省劲。

我说了大概情况，并叮嘱，能用住就行，不要贵的。

“明白，放心吧！”

最后的结果是，我要的双滑道窗帘盒，变成了两根简单廉价的单滑道，窗帘杆截的有些长，原装的堵头没法用。价格嘛，却是正常零售价的双倍，如果跟网购比，那就贵的更多了。

这些年自己家，亲朋家帮忙，有了一些装修经验。各个工种的装修工人都用固定那几个人，互相间都有很深的信任和默契，有的成了互有来往的朋友。购买装修材料，也只找固定的那几个实诚的老板。虽然不能说所有材料价格都了然于心，但是大体价格我还是有数的。而且现在网络价格这么透明，即使小白，要做对比，也很简单，这玩意又没有能让价格说不清的内在东西。

多花点钱不是最主要的，师傅费劲帮我拆装了三四个小时，换上去的却不是自己想要的东西，是最叫人纠结。

顺手换了卫生间手盆的下水，下水管做了密封，地面下水租客自己买了防反味地漏，家里的异味完全消除。所有让我心里不踏实的问题全部解决。虽是出租，也希望人家住的舒舒服服。

房子再次以最佳状态满血出租，心里充满被上一任租客赠送的意外惊喜放大的成就感。租金下降，但是跟目前的低利率比，还是划算。窗帘杆多花了点钱，但是租客挂上纱帘一样朦胧飘逸。倒是这一少一多，让我又多了一层对现实的认识。这些，都算不算一种因不情愿的装修而获得的意外收获？