《中山路》-记录慈城53

龚保伟

关于慈城古镇中山路的介绍：

基本概况

- 位置与走向：位于慈城解放路西侧，呈东往西走向，东起解放路，西至永明路。

- 历史沿革：该路原分两段，解放路至民主路段称西竺巷，民主路至永明路段称应家巷，1932年整理街巷时，为纪念孙中山先生，两路合并改名中山路。

特色建筑

- 中山路方宅：清代建筑，坐北朝南，带偏院的二进院，是明初帝师桂彦良、驸马桂慎府旧址，为宁波市历史建筑。

- 中山路5号民居：据资料介绍，这里是明驸马桂慎府旧址大门，由台门、正房、东西厢房和南北偏房组成，坐北朝南。

- 王氏宗祠：清代建筑，坐北朝南，一进院，正厅三开间，为当地望族三凤王氏宗祠，堂号崇本。

- 吉记冯宅：清代建筑，坐北朝南，二进院形制，由大门、仪门、正屋、东西廊屋组成，正屋六开间，两侧观音兜山墙，是宁波市历史建筑。

- 幽隐经堂：位于中山路与西经堂弄的交叉口，是明代建筑，俗名“西经堂”。

文化氛围

- 历史韵味浓厚：中山路两旁分布着许多明清老宅，黛瓦灰墙，古韵十足，走在其中仿佛穿越回古代，能让人感受到浓厚的历史氛围。

- 生活气息浓郁：有坐在街角聊天的老大妈、摇着蒲扇走过的老大爷，路旁还有各种生活小店，充满着生活气息，让人回忆起儿时的美好片段。

在慈城古镇保护开发的大背景下，慈城中山路的居住情况呈现出传统与现代交织、保护与生活博弈的独特面貌，既承载着历史街区的文化脉络，也面临着城镇化进程中的现实挑战。以下从多个维度展开分析：

一、历史居住格局的延续与变迁

1. 原住民的坚守与疏离

中山路两侧的明清老宅（如方宅、冯宅等）曾是世代居民的生活载体，至今仍有部分原住民居住。他们延续着“枕河而居”的传统生活方式，晨起浣衣、暮时闲话，构成古镇烟火气的底色。但随着旅游开发推进，部分居民因房屋产权置换、生活不便等原因搬离，老宅逐渐被改造为客栈、文创店或陈列馆，原有的居住密度降低，社区结构趋于“空心化”。

2. 居住功能的置换与重构

历史建筑的保护政策要求“修旧如旧”，但传统民居普遍存在采光不足、厨卫设施缺失等问题。部分居民在政府引导下对房屋进行“微改造”，在保留外观原貌的前提下引入现代生活设施（如加装水电、改善通风），实现“老房新用”；另一些建筑则被整体租赁给文旅企业，转型为经营性空间，原住民彻底退出居住场景，居住功能被商业属性取代。

二、保护开发与居住需求的现实矛盾

1. 生活便利性与风貌保护的冲突

古镇开发强调“风貌整体性”，中山路沿线严格限制现代建筑元素，但这也导致居民难以自主改造房屋。例如，部分老宅因墙体老化、屋顶漏雨需大修，却受制于文物保护规定，修缮流程繁琐且成本较高；同时，街区内禁止机动车通行、缺乏现代商业配套（如大型超市、医院），年轻家庭为追求便利选择搬离，留下的多为老年人，形成“老龄化”居住格局。

2. 商业浪潮对居住生态的冲击

旅游旺季时，中山路日均游客量激增，临街民居被改造成商铺、咖啡馆，噪音、客流打破了原有的静谧。居民的私密空间被压缩——游客常透过雕花窗棂窥探室内，或误闯民居拍照，导致“居住空间公共化”。此外，租金上涨推高生活成本，部分原住民虽未搬离，却不得不将房屋分租给外来务工者，传统邻里关系被陌生化的租赁关系取代。

三、活化利用中的居住平衡探索

1. 政策引导下的“活态保护”实践

慈城古镇尝试通过“原住民+新居民”共融模式激活街区活力。例如，政府推出“老屋新生”计划，鼓励原住民以“自住+经营”模式参与旅游服务（如开设家庭民宿、手工作坊），既保留居住功能，又通过旅游收益反哺建筑维护。中山路5号民居等建筑被改造为“共生院落”，原住民与创业者共享空间，传统生活场景成为文化展示的一部分。

2. 基础设施的渐进式改善

为缓解居住不便，政府逐步在街区外围新建公共停车场、卫生服务中心，并在老宅集中区域增设 communal 厨房、公共卫生间，在不破坏风貌的前提下提升生活舒适度。同时，通过“管线入地”“弱电规整”等工程，隐藏现代设施，维持街巷的历史肌理。

四、居住文化的存续与再创造

1. 传统居住智慧的现代转化

中山路的院落布局（如四合院、天井式结构）蕴含着适应江南气候的建筑智慧（通风、防潮、聚水）。在新开发的民居改造项目中，设计者借鉴“借景入户”“水巷串联”等理念，打造兼具传统意境与现代功能的居住空间，吸引年轻群体回流。

2. 社区记忆的动态传承

尽管居住主体发生变化，中山路仍留存着独特的社区记忆：街角的老茶馆、百年古井、节庆时的庙会巡游等，成为新老居民共同的精神纽带。当地组织“老宅故事汇”，邀请原住民讲述家族史，将居住空间转化为可触摸的文化记忆场。

五、未来思考：在保护与生活之间寻找平衡点

慈城中山路的居住现状折射出古镇开发的共性难题——如何避免“标本化保护”导致的居住功能消亡，又防止过度商业化吞噬生活本真性。或许可探索以下路径：

- 分类保护机制：对核心文保建筑实行“原真性居住”，鼓励原住民长期驻守；对一般历史建筑允许适度功能混合，发展“居住+轻业态”。

- 社区参与式规划：让居民成为开发主体，在建筑改造、业态引入等环节充分听取诉求，避免“自上而下”的粗暴改造。

- 可持续居住生态：通过租金管控、生活补贴等政策，留住不同年龄层的居民，维持街区的自然生长活力。

慈城中山路的居住故事，既是一部古镇保护的编年史，也是传统生活在现代浪潮中寻找出路的缩影。唯有让“人”始终成为空间的主角，才能让历史街区真正“活”下去。

中山路畔静且长，卷帘大楼映日光。

工人清扫门前地，老屋低檐绿意藏。

蓝天无云心自畅，岁月痕迹话沧桑。

中山路旁旧屋立，青苔覆顶岁月积。

窗紧闭兮人不见，影斜投兮日光稀。

空调小器挂墙边，古韵新风两相宜。

巷道狭窄屋相连，电线杂乱话从前。

晾衣绳上风飘动，生活气息满人间。

陈旧之中藏温暖，光影交错岁月甜。

中山九号木门红，蓝信箱旁信步通。

行人走过小径尽，建筑轮廓隐朦胧。

中山路八屋整齐，墙边晾晒衣随风。

门牌号数字清晰，生活点滴入画中。

老旧房屋岁月长，斑驳墙壁诉沧桑。

窗挂物品门贴牌，电线杆立天晴朗。

门廊老旧风化墙，电线裸露岁月忙。

福字高悬门前亮，生活故事细细尝。

阳台之上绿植香，小路安静花绽放。

生活气息满庭院，岁月静好话家常。

老巷狭窄阳光照，墙壁斑驳岁月遥。

光影交错成画卷，生活点滴入诗稿。

中山路十四绿植装，蓝牌号显岁月长。

小巷深处故事多，生活气息满心房。

庭院大门向内开，绿植点缀石阶来。

生活气息满其中，岁月静好不言哀。

中山四十八门牌，老旧房屋岁月怀。

外墙剥落瓦片旧，生活故事细细裁。

四合院中空地宽，绿植点缀生活甜。

房屋相连岁月长，生活气息满人间。

树苗生长屋顶边，枝叶繁茂岁月绵。

瓦片古朴话沧桑，生活点滴入诗篇。

小巷延伸阳光明，老屋紧邻岁月情。

电线横跨空中挂，生活气息满心盈。

中山五十二标牌，狭窄巷子生活来。

电动车过电线横，岁月故事细细裁。

中山小街屋整齐，卷帘门挂岁月积。

街道干净生活甜，岁月静好话家常。

小巷安静红木门，绿植点缀岁月深。

古老房屋紧密连，生活气息满心温。

石墙青苔岁月长，老屋坚固话沧桑。

历史沉淀故事多，生活点滴入诗章。

砖砌房屋福字红，绿植点缀生活浓。

岁月静好话家常，生活气息满心胸。

石墙瓦片古朴香，岁月痕迹话沧桑。

生活点滴入画卷，岁月静好不言伤。

老人门前整理忙，红门号显岁月长。

窗半开兮杂物放，生活气息满心房。

小巷一角花盆香，行人走过生活忙。

骑车人过故事多，生活点滴入诗章。

老街小屋门面齐，阳光洒下光影迷。

电线横跨天空广，生活气息满心怡。

石墙铁门对比强，监控摄像头旁旁。

阳光洒下光影乱，中山七十八号详。

古民居街岁月长，青石板路话沧桑。

鸟儿飞过添生机，生活气息满心房。

老巷狭窄岁月长，花坛点缀生活香。

绿植生机话家常，岁月静好不言伤。

小巷延伸宁静长，窗户上方衣物晾。

绿植点缀生活甜，岁月故事细细尝。

石墙纹理岁月香，绿植点缀生活忙。

蓝布遮阳生活好，岁月静好话家常。

中山民居标牌长，低矮房屋岁月忙。

电线横跨光影乱，生活气息满心房。

木门打开小路长，门口上方匾额香。

生活设施两旁放，岁月故事细细尝。

庭院宽敞生活忙，墙上衣物随风扬。

生活气息满心房，岁月静好话家常。

小巷阳光衣物晾，绿植爬墙生活香。

色彩斑斓话家常，岁月静好不言伤。

小巷狭窄光影长，电线横跨生活忙。

绿意盎然话沧桑，岁月故事细细尝。