未来公元瓷砖脱落问题调查和修复方案

原乡格物

2025年3月~5月，未来公元南区3号楼24层、北区5号楼1层和2号楼1层楼道公区瓷砖脱落，破碎，构成险情。

未来公元小区部分业主向12345投诉，开发商不管，业主要求住建和政府行政部门介入，调查建筑质量原因，明确责任，评估居民安全风险。

2022年5月业主入住未来公元小区以来，业主们看到有10多处公共楼道干挂瓷砖脱落。2025年初密集出现多处瓷砖脱落险情，小区门厅有7米高的挑空大堂，这种施工干挂工艺和质量令人担忧，大块瓷砖高悬头顶，严重影响居民和访客出入小区的安全感。

相关报导，楼道瓷砖脱落，砸伤儿童。

对未来公元小区瓷砖脱落现场的调查

观察脱落瓷砖的内侧与点状云石胶和结构胶粘合力比较牢固。

胶墩高度约1.8cm，质地坚硬。

结构层与瓷砖间隙约2cm

业主咨询建筑工程质量专家后分析小区瓷砖脱落原因形成调查结论：

①结构层与瓷砖间缝隙过大约（1.5~2cm），胶体介质剪切力负荷过大。（没有使用干挂金属结构件，施工不规范）

②结构层水泥板表面有灰尘，与结构胶无法粘牢固。（施工监理不到位）

③结构胶质量或结构层水泥板材料选择不当，缺少干挂结构件易造成建筑质量问题。

未来公元小区楼道公区干挂瓷砖之间没有用金属挂件，偷工减料了！

业主代表走访了专业机构，咨询了修复方案。

该单位具备建筑质量司法鉴定资质

2025.5.21未来公元小区业主代表向三个建筑质量专业实验室主任进行了咨询了解了干挂胶粘合力实验室鉴定流程和收费标准。

这是梯型实木结构挂件样品，建筑工程研究院专家建议我们物业公司先做试验，确认所选结构胶与木材挂件、瓷砖、金属挂件的粘合性，再进行规范修复。

内墙装饰可以用梯型实木的，也可以用金属材料做这种结构挂钩件儿，成本也很便宜。外墙工程，必须用钢结构的有强度的干挂工程挂钩型结构件。

可以选购多种金属干挂专用结构件

上下瓷砖联接干挂金属挂件

尊敬的业主：大家好！

针对近期公区墙砖空鼓的问题，经物业排查，目前存在两种情况：

第一、防火门上方瓷砖有脱落，针对此现象，物业已经在选购固定螺栓，做螺栓加固处理。

第二、目前公区瓷砖采用的是干挂施工工艺，此工艺不同于传统湿贴工艺依靠水泥砂浆满铺固定。正因如此，采用传统空鼓锤敲击检测时，会呈现明显的空鼓声响，这是由于瓷砖与基层之间存在空气夹层所致属于正常现像。

关于以上问题，我们也正在和置业公司进行沟通、反馈。目前物业工程部已对整个项目公区的墙砖做了三次全面覆盖的检查，在发现松动的部位时，已经拆除并对此进行重新恢复。同时我们安排工程人员每周对项目公区墙砖进行全面检查，及时排除隐患。每周我们也会将检查的工作照发到群里请大家一同监督，如有进展会及时在群里与各位业主们同步消息，谢谢您的理解！

未来公元物业公司

2025.4.27

物业公司吴师付向业主介绍他们选用的结构胶和修复方法。

995硅铜结构胶，应当选择名牌可靠的产品，有的产品公开宣称品质保证20年，有些产品只承诺寿命5~8年。建议物业公司修复时选用高品质长寿命的995结构胶，价格仅￥10元/支。

在干挂瓷砖施工中同时使用云石胶和995中性硅酮结构胶，是结合了两种材料的**物理特性、固化速度、施工便利性和长期性能要求**的结果。它们各自扮演不同的角色，相辅相成。以下是它们的特点和协同作用的原因：

## 一、云石胶（通常为环氧树脂基或改性不饱和聚酯树脂）

1. **特点：**

* **快速固化：** 通常可在几分钟至半小时内初凝固化（具体时间取决于配方、温度和催化剂用量），**固化速度快**，能快速提供高强度。

* **高强度（初始）：** 固化后具有**极高的刚性粘接强度和抗压强度**，能快速承受荷载。

* **低弹性/高刚性：** 固化后非常坚硬，几乎无弹性，**不适用于承受振动或较大温差引起的伸缩位移**。

* **耐候性较差：** 长期暴露在紫外线、雨水、较大温差下，容易老化、变脆、开裂、粉化，导致强度下降甚至失效。

* **耐水性一般：** 虽有一定防水性，但长期浸水或潮湿环境会影响性能。

* **施工便利（临时固定）：** 混合使用方便（AB组分），稠度较高，便于在立面施工时快速定位和固定构件。

2. **在干挂施工中的作用（主要作为临时固定/辅助定位）：**

* **快速定位：** 利用其快速固化的特性，在安装瓷砖或挂件时，**快速将瓷砖临时固定在挂件或龙骨上**，防止其移位或脱落，方便工人进行后续调整和安装下一块砖。

* **提供初始支撑力：** 在结构胶（995）完全固化前，云石胶提供必要的初始支撑力，分担部分瓷砖自重和施工荷载。

* **辅助固定：** 在需要额外固定点或需要快速固定某些特殊部位时使用。

## 二、995中性硅酮结构密封胶

1. **特点：**

* **高弹性模量：** 固化后形成坚韧且有**优异弹性的橡胶体**，具有**很高的位移能力**（通常±25%或更高），能有效吸收因温度变化、风荷载、轻微震动等引起的瓷砖与基层之间的伸缩、剪切位移，避免应力集中导致粘接失败或瓷砖开裂。这是其**最核心的优势**。

* **卓越的耐候性：** 对紫外线、臭氧、雨水、高低温（-40°C至+90°C甚至更高范围）有极强的抵抗能力，**长期性能稳定**，不易老化、龟裂、粉化。

* **优异的粘接性能：** 对多种建筑材料（混凝土、金属、陶瓷/瓷砖、玻璃等）具有良好的粘接性，且粘接持久可靠。

* **中性固化：** 固化过程中释放的是中性物质（如醇类），**不腐蚀金属挂件、石材或混凝土**，适用范围广。

* **固化速度较慢：** 完全固化通常需要几天到几周时间（取决于胶缝厚度、环境温湿度），**不能提供即时的承重能力**。

* **长期承载能力：** 设计用于**长期承受静态和动态荷载**（如幕墙自重、风压、地震力）。

2. **在干挂施工中的作用（作为主要的长期结构粘接和密封）：**

* **长期结构粘接：** 是承担瓷砖长期自重、风荷载、地震荷载等**结构荷载的主要粘接材料**。

* **吸收位移应力：** 其高弹性特性是保证幕墙系统在温度变化、风压、轻微震动等作用下安全运行的关键，防止因应力积累导致粘接失效或瓷砖破损。

* **密封防水：** 填充在瓷砖与挂件、挂件与龙骨、或瓷砖与瓷砖之间的缝隙，提供**良好的防水密封性能**。

* **耐久保障：** 卓越的耐候性确保了整个干挂系统在建筑全寿命周期内的安全性和可靠性。

## 三、为什么干挂瓷砖施工中两者常结合使用？

1. **固化速度互补：**

* 云石胶**快干**，能**立即提供固定**，解决995胶固化慢（需要数天甚至数周才能达到设计强度）带来的问题。在995胶未固化前，云石胶承担了临时固定和支撑的作用。

* 995胶提供**长期、可靠的最终强度和弹性**。

2. **功能定位互补：**

* 云石胶主要用于**施工过程中的快速定位和临时固定**。

* 995胶是**长期结构承载、位移适应和密封防水的核心**。

3. **施工效率：**

* 使用云石胶快速定位后，工人可以立即松开手或支撑物，继续安装下一块瓷砖，**大大提高施工效率**。如果仅依赖995胶，需要等待其固化到一定强度才能继续施工，效率极低。

4. **安全冗余（部分情况下）：**

* 在关键受力点或需要额外保障的部位，云石胶的快速高强度粘接可以作为一种**临时的安全冗余**，直到995胶完全发挥其长期结构作用。

## 重要注意事项

* **云石胶不能替代结构胶：** 绝对**不能**将云石胶作为干挂系统的**最终结构承载胶**使用。其耐候性差、易老化变脆的特性决定了它只适合短期临时固定。长期单独使用云石胶承载瓷砖是极其危险的做法，极易导致脱落事故。

* **995胶是核心：** 995中性硅酮结构胶才是干挂系统安全性和耐久性的**根本保障**。

* **规范要求：** 现代建筑幕墙（包括石材、陶瓷板幕墙）规范（如JGJ 133, JGJ 102等）强制要求必须使用符合标准的**硅酮结构密封胶**作为主要结构粘接材料，并对其性能（模量、位移能力、粘接性、耐候性等）有严格规定。云石胶不在规范允许的结构粘接材料之列。

* **接触面处理：** 无论是使用云石胶还是995胶，**基材表面的清洁（无油、无尘、无松动物）** 至关重要，否则会严重影响粘接效果。

* **相容性：** 需确保995胶与所接触的材料（如瓷砖背网、金属挂件、密封胶等）相容。

## 总结

在干挂瓷砖施工中：

* **云石胶**是“**临时工**”，利用其**快速固化、高强度**的特点，在施工过程中**快速定位和临时固定**瓷砖，提高效率，在995胶固化前提供支撑。

* **995中性硅酮结构胶**是“**永久核心**”，提供**长期、可靠的结构粘接力、优异的位移适应能力、卓越的耐候性和密封性**，是保障幕墙安全、耐久的关键材料。

两者的结合使用，巧妙地解决了施工效率与长期性能之间的矛盾，是现代干挂工艺中的一种常见且合理的做法。但必须牢记：**最终的结构承载责任完全由995结构胶承担，云石胶仅作为施工辅助手段。**

其它参考资料

未来公元小区公共楼道瓷砖干挂施工基础结构和基层材料照片。

干挂结构剖面照片

未来公元物业对部分区域转角处用塑料阳角线进行了保护，也有助于预防瓷砖脱落。

中建玖合府项目2025年5月交房，楼道干挂瓷砖考察，施工单位小马经理介绍了他们干挂工程的做法。

放大观察：该工程核心技术要领是用了干挂钢丝网，防止瓷砖脱落。995中性结构胶的着胶点截面大约6cm。

2025.5.17对未来科学城保利大都会干挂工程进行现场观察。

2025.6.1业主代表对未来金茂府和悦公馆进行了考察

金茂府项目用铝合金型材对干挂瓷砖转角处和门套口进行包封，可防瓷砖脱落又美观大气。值得学习。

2025年3月5日，《政府工作报告》第一次出现了“好房子”的四大标志，安全、舒适、绿色、智慧。

“好房子”和《住宅项目规范》就是典型之作。只可惜，在执行的过程中，相关部门纷纷“转包”、层层“打折”，导致今天的房子基本上达不到设计要求，让购房人欲哭无泪、伤痛欲绝。

事实上，如果近十年的房子都能按照2012年颁布的《住宅设计规范》去建造、去竣工、去验收，也能满足安全、舒适、绿色和接近智慧的条件。

住建部最近在推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的四好建设行动。业主们觉得似乎少了一个“好服务”。

如果有“好房子”、“好服务”，才有可能实现“好小区”、“好社区”、“好城区”，否则就不完整，也难以完美。