致裕荣家园业主书

翠翠

时光飞逝，一晃入住裕荣家园二十年有余。来来往往，裕荣家园也在不断更换业主。铁打的裕荣，流动的业主，这也是一种生态现象。

作为一名业主，今天想跟大家说说裕荣家园历史遗留问题和当下问题，算是尽我一份薄力维护大家的知情权吧。

一:历史遗留问题:

①二十年前的收费标准，跟不上当下的物价，物业的服务一再缩减。

②岁月的摧残，小区环境毁损严重，公共设施不断老化（电梯楼道，监控设备，道路及绿化），这些客观因素影响业主居住的体验和公共安全。

③:部分业主拖欠拒交物业费，导致我们付费的业主享受的服务再次打折。

④没有业主委员会，群众言论不能形成合力和共信力，使小区呈现无政府状态。

⑤其它问题（不一一列举）

很多人对当下的物业服务不满意，各种诉求得不到解决。为这我很认真地找到社区领导，力求找可行的解决方法。社区领导的回复也很全面，请大家耐心看完，这样说话才有依据。

裕荣家园物业管理有这三种方法:

①:无业主委员会成立，没有签订新的物业服务合同，原合同顺延，黄建明按原规则办事。（目前基本是这现状）

②:成立业委员，公开招标，三家以上的物业竞标，各家拿出收费标准和服务范围，通过业主大会组织竞选，三分之二以上业主同意，才能聘用新的物业公司（原物业也可以参加招标），

③:物业管理出现混乱，无政府状态，严重影响业主的正常生活，社区出面要求房地局指定的物业来实行统一管理。

显然大多数人默认了第一状态，所以物业的很多历史遗留问题，黄建明也没有办法解决，不是他不努力，而是他无能为力，臣妾做不到啊。

有人会羡慕周边的好小区的管理，但看看人家的物业费标准（恒大3元十，万国5元十）大家同意提高物业收费标准，服务才能相应提高嘛。

二，当下问题:

小区的公共收益如停车费和广告费基本由物业拥有，补贴物业费单价低，部分不交的物业费的亏空等，免强维持小区物业正常运转，广大业主目前没有提出异议，也没有业委员出面确定其归属。

小区中心会所有二间麻将室，先后运营了十几年，以前由业委员会认可的几位业主收钱管帐，累计收费几万元用于电梯装空调，修路等公共场所。基本做到取之于民用之于民，目前没有争议。

2022年7月，小区展开了一次新的业主委员会竞选以失败告终，裕荣彻底成了无政府状态。我也曾积极组织大家参加业委员的竞选，仍然未逐。有人趁机闹事，强行霸占麻将室的收款权，委派某业主管钱记帐。这本无可厚非，但今天的行为就明显侵权，自作主张在小区中心会所搭建活动室（用途不详）！

物业黄建明发现情况不对，第一时间通知我，让我把情况公示大家，让大多数业主知情，并积极制止。同时黄建明及时向社区申请援助。所幸小区还有正直的业主积极赶到现场，以暴制暴，加上部分业主正义发声，社区领导及时协调，这才阻止了某些业主的猖狂行为，勉强让公共区域恢复原样。这是我要告诉大家的实际情况。

事后我深入了解麻将室的资金去向，某业主一言堂，自作主张，把这公共收益用于购置四千多的麻将桌，增加空调一台，买沙发茶几等。每一件单价明显高于市场价。关键这笔资金的动用没有经过任何业主的同意。还真是不拿自己当外人啊。关键此人多年不交物业管理费，还动员其他业主不交物业费。小区门卫室长期成了某些人纳凉的地方，而保安们要在外面吹热风。

私自动用公共资金它合法吗？不交物业费唆使他人不交物业费，它合法吗，长期霸占物业办公用房它合法吗？小区麻将室的公共收益某人私有，自作主张它合理吗？

目前上万的公共资金去向不明，小区的业主们就不出来管管吗？小区麻将室未来收益该有谁来管，用在什么地方，大家该不该一起商量。如果大家对这件事莫不关心，是不是我也可以去收这笔钱，想怎么用怎么用呢？当然哪位有狠气哪位来管嘛，因为这个小区的人民成了睡狮，不管事，大家都可以为所欲为嘛，某人可以，咱们为什么不可以。

当然还是希望大家正能量，积极参与小区的公共事务，群策群力。明确麻将师的收益管理权和使用方向。积极组织业主委员会的早日成立，让我们的公共事务有合法行使权利的领头羊。

希望大家积极参与，有好的建议在评论区留言。如果大家希望组织一次业委会，可以留言。我会积极向社区组织反映裕荣家园的现实问题。

也许有人问，你为什么这么积极，有什么好处想捞吧？

我的回答是:此心光明，不惧邪恶。这个世界破破烂烂，但总有人在缝缝补补。

毛泽东不站出来，革命先烈不站出来，中国人能有今天吗？

小区乱成这样，恶霸遮了天，大家还要沉默，享受岁月静好，现世安稳吗？