<p class="ql-block">地产移交给物业的完整资料清单</p><p class="ql-block">一、项目基础资料</p><p class="ql-block">项目审批文件</p><p class="ql-block">国有土地使用证</p><p class="ql-block">建设用地规划许可证</p><p class="ql-block">建设工程规划许可证</p><p class="ql-block">建筑工程施工许可证</p><p class="ql-block">竣工验收备案表</p><p class="ql-block">消防验收合格证</p><p class="ql-block">人防工程验收证明</p><p class="ql-block">环保验收文件</p><p class="ql-block">项目测绘资料</p><p class="ql-block">房屋面积测绘报告（含公摊面积计算）</p><p class="ql-block">房产分户图（用于办理产权证）</p><p class="ql-block">地下车位测绘数据</p><p class="ql-block">业主资料（如已销售）</p><p class="ql-block">购房合同（物业存档备查）</p><p class="ql-block">业主信息登记表（姓名、联系方式、房号）</p><p class="ql-block">已收房业主的《房屋验收表》</p><p class="ql-block">二、建筑工程资料</p><p class="ql-block">建筑竣工图纸</p><p class="ql-block">总平面图（含绿化、道路、管网布局）</p><p class="ql-block">建筑平面图、立面图、剖面图</p><p class="ql-block">结构施工图（含梁、柱、楼板荷载数据）</p><p class="ql-block">水电暖通（给排水、电气、暖通）施工图</p><p class="ql-block">隐蔽工程验收记录</p><p class="ql-block">地基、桩基检测报告</p><p class="ql-block">防水工程验收记录（屋面、地下室、卫生间）</p><p class="ql-block">管线预埋记录（强弱电、给排水）</p><p class="ql-block">建筑材料检测报告</p><p class="ql-block">钢筋、混凝土强度检测报告</p><p class="ql-block">门窗、幕墙抗风压及气密性检测</p><p class="ql-block">防火材料、保温材料合格证明</p><p class="ql-block">三、设施设备资料</p><p class="ql-block">电梯系统</p><p class="ql-block">电梯出厂合格证</p><p class="ql-block">电梯安装监督检验报告</p><p class="ql-block">电梯维保合同（如有）</p><p class="ql-block">电梯使用说明书及维修手册</p><p class="ql-block">消防系统</p><p class="ql-block">消防设施检测报告（喷淋、烟感、报警系统）</p><p class="ql-block">消防控制室操作指南</p><p class="ql-block">消防设备（灭火器、消火栓）分布图</p><p class="ql-block">给排水系统</p><p class="ql-block">水泵房设备清单及运行参数</p><p class="ql-block">化粪池、污水管网布局图</p><p class="ql-block">水质检测报告（如二次供水）</p><p class="ql-block">供配电系统</p><p class="ql-block">配电房设备清单及电路图</p><p class="ql-block">发电机（如有）操作手册</p><p class="ql-block">避雷装置检测报告</p><p class="ql-block">暖通空调系统（如商业/写字楼）</p><p class="ql-block">中央空调机组参数及维保手册</p><p class="ql-block">新风系统布局图</p><p class="ql-block">智能化系统</p><p class="ql-block">门禁、监控、停车场管理系统操作说明</p><p class="ql-block">网络、电话布线图</p><p class="ql-block">四、物业管理相关文件</p><p class="ql-block">物业服务合同</p><p class="ql-block">开发商与物业公司签订的《前期物业服务协议》</p><p class="ql-block">物业服务标准及收费标准</p><p class="ql-block">公共设施清单</p><p class="ql-block">公共区域设施（健身器材、儿童游乐设施）验收记录</p><p class="ql-block">公共设施保修期及维保单位联系方式</p><p class="ql-block">物业用房及配套</p><p class="ql-block">物业办公室、仓库、员工宿舍移交清单</p><p class="ql-block">社区用房（如居委会、活动室）移交文件</p><p class="ql-block">保修资料</p><p class="ql-block">施工单位提供的《质量保修书》</p><p class="ql-block">各设备厂商的保修卡及联系方式</p><p class="ql-block">五、法律及财务资料</p><p class="ql-block">产权资料</p><p class="ql-block">未售房产清单（如开发商保留房源）</p><p class="ql-block">地下车位权属证明（如人防车位需特别注明）</p><p class="ql-block">物业费相关</p><p class="ql-block">已交房业主的物业费预收情况</p><p class="ql-block">空置房物业费计算方式（如开发商承担部分）</p><p class="ql-block">公共收益协议</p><p class="ql-block">广告位、场地租赁合同（如有）</p><p class="ql-block">公共区域经营收入分配方案</p><p class="ql-block">六、其他重要资料</p><p class="ql-block">应急预案</p><p class="ql-block">消防疏散预案</p><p class="ql-block">防汛、防台风应急预案</p><p class="ql-block">电梯困人救援流程</p><p class="ql-block">培训资料</p><p class="ql-block">设备操作培训记录（如消防主机、配电柜）</p><p class="ql-block">物业员工交接培训手册</p><p class="ql-block">历史维修记录（如有）</p><p class="ql-block">开发商施工期间的问题整改记录</p><p class="ql-block">业主验房时提出的维修台账</p><p class="ql-block">移交流程及注意事项</p><p class="ql-block">移交时间</p><p class="ql-block">通常在项目交付前1-3个月开始资料整理，并在物业入驻前完成全部移交。</p><p class="ql-block">移交方式</p><p class="ql-block">纸质文件（加盖公章）+ 电子版（CAD图纸、PDF合同）</p><p class="ql-block">重要设备（如电梯、消防主机）需现场操作培训</p><p class="ql-block">常见问题及解决</p><p class="ql-block">资料缺失：要求开发商补充，否则影响后续维修责任认定。</p><p class="ql-block">图纸不符：现场核对，修正错误版本。</p><p class="ql-block">设备未调试：移交前必须完成试运行，确保正常。</p><p class="ql-block">总结：移交资料的核心要求</p><p class="ql-block">完整性：避免遗漏关键文件（如隐蔽工程记录）。</p><p class="ql-block">准确性：图纸、合同必须与现场一致。</p><p class="ql-block">可操作性：物业能凭资料独立管理（如设备手册、应急预案）。</p><p class="ql-block">通过系统化的资料移交，物业公司能快速熟悉项目，减少管理盲区，为业主提供更专业的服务。</p>