美 居 随 笔（一）‍ 美国社区商业

大地情怀

　　近几年，中美之间多次往返，可以说是常来常往了。在美居住的时间，也从过去的蜻蜓点水，变成了侯鸟迁徙，每次都在美居住几个月的时间。

来来回回多了，住的时间长了。经常要去超市，商店买蔬菜，水果等各种食品。对美国的社区商业生活也有了更多观察和了解，看的多了，想的多了。比较和认知也在不断更新。

不做专题研究，看到什么，想到什么，就随笔记录下来，也算是美居生活的感悟随笔吧。

此随记只介绍中美社区商业模式的不同。也就是服务于周边居民日常生活的商业设施。

先说中国的商业模式。过去的百货商店，现在几万甚至十万平米以上的购物中心。都自成体系。幅射半径几公里甚至更远。这类大型或超大型商业模式不在这里展开说明。

中国历史漫长，人口聚集而成的都市成型已有千年之久。人聚集而住，形成了都市和道路。人住多了，生活物资的需求也日益增多。自然就形成了沿街商铺。

所以中国现在的社区商业，基本上是很多年城市形成后，随着城市的发展，道路的延伸和居民生活方便，而自然形成的沿街商铺的社区商业格局。

中国的社区商业最大的特点可以说是“临街傍民”。不论大、中、小城市都和街道居民密不可分。中国沿街的纯住宅建筑很少，在近二三十年新建楼盘规划设计时，都有商住综合楼的功能。大多楼宇都有“底商”的存在。有居民居住的地方就有商业，那怕是在自己家里开的“夫妻店”。

街道上就更多了，各种蔬菜店，熟食店，五金店，水果店等，沿街道两侧三、五步一个。中国的社区商业和居民的关系，如同鱼水一样密不可分。居民如水，流淌其中。商业如鱼，遇水则活。

所以在中国有“金角银边”沿街商铺的商业价值理念。几十年甚至上百年前就有“一铺养三代，安心又自在”的商铺赞誉。传统观念中商铺被视为“躺赚”的硬资产，既能通过租金实现稳定收益，又能随城市化增值，甚至成为家族财富的象征。

改革开放后，城市发展进入快车道。很多城市推出15分钟生活圈，强调步行达到。要设立菜巿场，便利店。由政府划定服务半径，从规划设计时就把沿街商业设施与城市规划相结合。做为配套设施，要求社区规划建设，配套或大或小的商业设施。以保证公共服务的便利和均等化。

可以理解为，中国的社区商业从出生时，就有了沿街商业网点，亲近居民的先天属性。

在中国，独立区域，独立建筑，服务相应集中的社区商业设施较少。

　　美国社区商业与中国社区商业最大的不同在于。两个国家的社区商业的规划要求不同，服务理念和建设风格迥异。

美国社区商业最大的的特点就是独立性。商业无论规模大小，都自成一体。绝没有与居住区混搭在一起。

独立区域，自成体系。商业就是纯商业区域。住宅就是纯住宅建筑。住宅区里无任何商业，商业街区无一户居民。

美国绝没有商住一体，商住两用的这种混合建筑形式，也更见不到商住共存共济这种现象。

商业与居住，这二种不同类型的建筑严格分开。这是美国商业与中国商业最大，最显著的区别。

　　美国和中国社区商业最大的区别源于国情和规划。

从国情和规划要求来看。美国地广人稀，居住人口密度不高，城市住宅郊区化程度高 。而且美国是一个汽车轮子上的国度，每个家庭拥有一辆以上的汽车是基本配置。无汽车不出行。所以美国的社区商业在建设初期的规划上，就严禁商业与住宅同为一个项目开发建设。这也是美国国情条件下形成目前的现状。

而中国城市人口密集，尤其是在大城市，土地资源相对稀缺，多以电梯房小区式住宅为主。这种居住模式的差异，使得两国社区商业规划起点和要求截然不同。

　　美国社区商业中心大多以不同品牌的大型商店和超市为核心店。汇聚不同规模和业种的专业店，专卖店，餐饮店，健身房等丰富的配套服务网点。

在业态组织上，美国社区购物中心，商业业态丰富且完善，除日常购物、餐饮外，还有美容院，宠物服务、自助洗衣店还提供银行和休闲娱乐项目。

在规划布局上，美国社区商业的特点是呈点状组成，一站购物，应有尽有。

而中国社区商业，在规划时更注重与住宅的融合。以住宅底商为载体形成的街区式布局。多是沿道路呈线性分布，沿街而设。路延伸到哪里，相应的商业配套设施就建在那里。

　　美国是建立在汽车轮子的国家。根据美国联邦公路管理局（FHWA）的统计，全美注册车辆约2.8亿辆，家庭总数约 1.3亿户。大致户均约为2.1辆。

虽然城市中心区无车家庭的比例约9%左右。 但是多车家庭，拥有2–3辆或更多车辆的家庭比例在30%左右。美国社区调查（ACS）美国户均汽车数量大致在 1.9至2.1辆之间。

所以在美国，汽车是家庭出门首选的交通工具。无汽车不出门，无汽车不购物。

所以在美国，即使是社区的商业广场在规划和建设时，也要配备足够面积的停车场。

顺便说明，这些社区商业的停车场无任何收费现象，全部是免费停车。

　　美国的道路路幅较宽，很多居民住宅前有较开阔的庭院。如果按照中国传统商业理念，这是真正的“金角银边”。商业利用价值极高。

看看下面住宅，路边街角的住宅，有大树，有外廊，有草坪。如果开一个咖啡店，奶茶店或其他快餐服务。有环境，交通便利，停车方便。是一个多好的商业选址。

但是在美国，绝无可能，住宅就是住宅，从法律法规的层面严禁经商。

　　在中国，出门打个酱油，买个青菜。如同溜湾一样方便快捷。尤其对于老年群体更是如此。

在美国，大多情况下，买任何东西或食品，距离远近，都要开车。但是绝无因油烟排放，躁音影响，商住两用引起居民和商业的各种矛盾和纠纷。

所以说不管是中国，还是美国。适合自己就是最好的。

　　随笔文字，源于随看，起于随思，成文随笔。算是美居斯间的收获之一吧。

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