Calgary2025年4月地产简讯— 均衡的市场环境减轻了价格压力

老李房产

由于本月新挂牌数量相较于销售有所增加，4月份的库存上升至5,876套。尽管这一数字是去年同期的两倍多，但去年的库存水平异常偏低，目前的库存水平仍属于4月份的正常范围。4月份的销售为2,236套，比去年同期下降了22%，但与长期趋势基本一致。

CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“经济不确定性对我们市场的房屋销售造成了压力，但目前的销售水平仍高于疫情前充满挑战的经济环境下的销售水平。这在一定程度上与近期冲击之前市场的情况有关。与去年的超低水平相比，此前移民数量的增加、相对稳定的就业水平、较低的贷款利率以及更好的供应选择，可能阻止了销售出现更显著的下滑，并使房价保持相对稳定。”

库存水平的上升帮助市场转向平衡状态，供应量接近三个月。然而，情况因价格区间和房产类型而异。低价独栋式和半独栋式房屋继续面临供应不足的困境，而联排别墅和公寓式则正在更广泛地转向平衡状态。

新增供应有助于缓解房价在过去几年大幅上涨后的压力。与上月相比，各类房产的基准价格保持相对稳定。然而，与去年相比，独立屋和半独立屋的价格上涨了2%以上，而公寓和联排别墅的价格则保持相对稳定。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 4月份独立屋销量为1,102套，同比下降16%。尽管大部分地区的销售有所放缓，但东南区的销量却比去年同期有所上升。4月份共有1,907套新房源上市，销售量与新房源数量的比率保持在58%的平衡水平。库存量上升至2,511套，供应周期延长至2.3个月。虽然与去年同期不到一个月的供应量相比，这是一个显著的增长，但市场供应仍然相对紧张，尤其是在低价位房源方面。

2. 4月份，未经调整的基准价格达到769,300加元，与上月持平，但比去年4月上涨了2%以上。新增的供应选择，加上不确定性，减缓了价格上涨的速度。然而，市中心的房价同比增长近5%，涨幅超过其他任何地区。

半独立屋

1. 4月份销售放缓导致年初至今的房屋销售量下降近16%。4月份的销售量为190套，而新增挂牌量为350套，销售与挂牌量之比降至54%。这也导致库存水平进一步上升，达到484套。库存的增加确实有助于推动市场走向平衡状态，目前供应量为2.6个月，与去年同期不到一个月的供应量相比有了显著改善。

2. 市场向更加均衡的转变减缓了房价上涨的速度。4月份，未经调整的基准价格为691,700加元，与上月持平，比去年同期上涨了3%以上。市中心的涨幅最大，超过5%，而北部地区的房价与去年相比保持稳定。

联排

1. 4月份联排别墅销售放缓，导致年初至今销量下降16%。与此同时，新挂牌量与去年同期相比继续上升，导致销售与新挂牌量之比下降至51%。4月份，库存量达到1,005套，创下2021年以来的最高水平，供应量也上升至近三个月。供应量的增加在一定程度上缓解了价格压力。

2. 4月份，未经调整的联排别墅价格为45.74万加元，较上月略有上涨，但与去年4月相比基本持平，且仍低于去年6月份报告的峰值。北区和东北区报告的房价回落抵消了大多数地区的同比涨幅。

公寓

1. 4月份的销售量较去年创下的纪录高点下降了近30%，但远高于长期趋势。尽管销售量保持相对强劲，但4月份新挂牌量创下月度新高，支撑了库存水平的进一步上升。鉴于该市已有三个月的房源供应，市场状况相对均衡。然而，不同地点的房源活动差异很大，从而影响了价格走势。

2. 东北区报告称，房屋供应量连续七个月创历史新高，导致房价同比下降2%，与去年的最高价相比涨幅超过7%。总体而言，该市4月份的基准价格为33.6万加元，与去年持平，但仍比去年的历史高点低3%。

卡城八个区域的住宅基准价格

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