什么是小区的红线图？里面包含了哪些信息？

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什么是小区的红线图？

小区的红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑总用地面积的示意图。其中的“红线”是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

简单来说，红线图明确了小区在土地使用上的范围边界，是小区建设和管理的重要依据。

红线图具有法律效力，它确保小区的建设活动在合法合规的框架内进行。任何超出红线范围的建设行为都是不被允许的。

同时，红线图也为小区业主提供了明确的土地权益边界，保障业主对小区内土地及相关设施的合法权益。

红线图里面包含哪些信息？

一、边界信息

明确小区的四至范围，标注出小区周边与相邻地块、道路、河流等的具体界线位置，让你清楚地知道小区在地理空间上的占地范围。

二、土地使用信息

1.标明小区内不同用途土地的范围，比如住宅用地、商业用地、公共服务设施用地等，使你了解小区内各类土地的分布情况。

2.注明土地的使用性质和使用强度，例如土地的容积率、建筑密度等指标，这些指标决定了小区的建设规模和开发强度。

三、建筑物及设施布局信息

1.展示小区内已建和规划建设的建筑物的位置和轮廓，包括住宅楼、商业楼、配套设施用房等，让你对小区的整体布局有直观的认识。

2.标注出小区内的公共设施位置，如停车场、垃圾站、配电室、物业管理用房等，方便你了解小区配套设施的分布情况。

四、周边环境信息

1.可能会显示小区周边的重要基础设施和公共设施，如学校、医院、公园、地铁站等，帮助你了解小区的外部配套资源。

2.标注出周边的道路、河流、山体等自然地理要素，让你对小区的周边环境有更全面的了解。

法条依据

一、《中华人民共和国民法典》

明确土地范围归属：规定了用地红线内的土地为小区所有，建筑红线主要控制临街建筑物或构筑物的边界。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分（包括在红线范围内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等）享有共有和共同管理的权利。（《民法典》第二百七十一条）

车位归属规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（《民法典》第二百七十五条）

二、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）

4.3.1 建筑物及其附属的下列设施不应突出道路红线或用地红线建造：

1.地下设施，应包括支护桩、地下连续墙、地下室底板及其基础、化粪池、各类水池、处理池、沉淀池等构筑物及其他附属设施等；

2.地上设施，应包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、凸窗、空调机位、雨篷、挑檐、装饰构架、固定遮阳板、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进风及排风口、地下室出入口、集水井、采光井、烟囱等。

三、国务院《物业管理条例》

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。