<p class="ql-block">深业上城的商业模式以“多元业态融合+生态商业运营”为核心，结合国企资源优势和市场化创新策略，形成了独特的城市综合体发展路径。</p> <p class="ql-block">“公园+商业+LOFT小镇+MALL+街区”复合模式：通过缝合城市生态与商业空间，将莲花山、笔架山等公园资源与商业动线无缝衔接，打造全国罕见的“无界生态商圈”。业态涵盖高端零售（如老佛爷百货）、首店经济（2024年引入30家首店）、文化体验（CEEC电子展示中心）及品质生活服务（文华东方酒店、MUJI三合一旗舰店）。</p><p class="ql-block">非标商业探索：依托公共空间（如体育公园、交通枢纽）开发特色场景，形成“商业+市政”的互补生态。</p> <p class="ql-block">盈利模式</p><p class="ql-block">多元收入结构：包括商业租金（2024年集团物业投资收入13.77亿港元）、品牌销售分成（年销售额60亿元）、大宗物业销售（如太平洋保险总部54亿元交易）及轻资产管理输出（如黄木岗枢纽项目）。</p><p class="ql-block">首店经济与港人消费：通过引入SHANGHAI TANG等奢侈品牌首店及开通深港直通巴士，港客贡献客流增长超40%，带动餐饮、零售业绩提升。</p> <p class="ql-block">战略升级与产品线复制</p><p class="ql-block">“3+X”商业产品线：</p><p class="ql-block">城市级旗舰（UpperHills）：定位一二线核心区，未来拓展中山马鞍岛等项目，延续“国际化潮奢”定位。</p><p class="ql-block">社区级（UpperVille）：结合“医康养托”资源打造便民生活中心，计划3年落地20个项目。</p><p class="ql-block">非标商业（X）：聚焦大湾区，开发“商业+菜市场/体育场馆”等主题场景，强化差异化竞争力。</p> <p class="ql-block">深业上城的商业模式本质是**“生态赋能+资源整合+政策响应”**的三重驱动，通过空间创新、业态迭代和国企资源杠杆，在存量商业时代实现逆势增长（2024年客流4600万/+双位数增长），并为后续轻资产扩张奠定基础。</p>