同福村健康文化产业园（红树林民俗健康文化基地）企划书

红树林民俗健康文化

策划：黄秋良



一、项目概述

同福村健康文化产业园，又名红树林民俗健康文化基地，选址于娄星区杉山镇同福村。项目充分利用当地地域优势，构建多元文化版块，形成集红色基因传播、休闲旅游、健身运动、民宿餐饮、绿色食品供应及婚丧喜庆文化服务为一体的综合性产业基地，助力乡村振兴，推动地方经济与文化发展。

红树林是黄秋良创建的非营利公益户外健身社团，红树林民俗健康文化是注册在美篇的社会性公益平台。在2018年就开始关注和宣传同福村美丽山水资源和倡导健身理念。留下了许多珍贵的健康文化影像资料。

二、文化版块构建

红色基因传播文化



依托李欣荣红色基因革命教育广场，开展红色主题展览、革命故事宣讲、红色文化体验活动，传承红色精神，吸引红色旅游人群。

同福村也是一个长寿村，有一大批80～100岁的寿星。好山好水，休闲旅游资源丰富，有打造健康文化的根本。

红色文化广场

唐家湾日出

唐家湾元宵节

高灯河流瀑

娄北收费站与基地相距500米

福文化广场村民旷奶奶健康活到105岁

深厚文化底蕴

进村路口增加大型文化广告牌

稻田公园

（沿石板茶马古道，设置耕读文化雕像：教书先生、琴师、木匠、篾匠、铁匠、织匠等）

在河岸增加这些谷仓或蒙古包元素，作为野营服务

休闲、旅游、垂钓文化

利用龙潭坝上游至青山坝河段的野钓基地及两口养殖钓鱼水塘，结合周边自然风光，开发休闲旅游线路，提供垂钓、观光、游船等服务。

垂钓水域

垂钓水域

基地河边增加观光休闲阳光棚，可以作餐饮位。水面增加乌篷船和多个竹排游玩元素。

增设垂钓台类

跑步、骑行、徒步、游泳健身文化

借助高灯河风光带优质健身步道及 5000 平方露天浅水游泳池，举办各类健身赛事、活动，吸引运动爱好者。

游泳区

健身步道

（贯通杉山G345道健身步道很关键，解除横马路安全风险）

拓展团队

（可给娄底各健身团队提供工作室）

民宿、餐饮文化

打造特色民宿，提供具有当地民俗特色的餐饮服务，让游客体验乡村生活。在住户环境较好的村户中开设部分民宿，扩大民宿业务范围。

红树林是一个户外团队，基地作为户外活动的就餐地，很好的引流效果。

基地

民宿

绿色果蔬、米业、养殖健康食品文化

与当地农户合作，建立绿色食品供应渠道，提供新鲜果蔬、大米、蔗糖、家禽等健康绿色食品，并开展采摘体验活动。

黄梅良走山鸡养殖

婚丧喜庆文化

提供婚丧喜庆一站式服务，包括场地布置、司仪、鼓乐、军鼓队、舞龙队等，传承和改良地方民俗文化。

三、地域资源优势

1，国家投资建设的农业现代化机械化作业生态园已完成，农业基础良好。

2，乡村振兴打造大型稻田公园和油菜花海，旅游资源丰富。

3，高灯河风光带和优质健身步道，适合健身休闲活动。

4，有天然河水面及水塘作为钓鱼基地，水域资源优越。

5，李欣荣红色基因革命教育广场，红色文化底蕴深厚。

6，交通便利，距离娄底北高速出口 1 公里，距娄商大道 300 米。

7，现有固定建筑和板房，可改造利用。

8，农田改造后，村民不作田，劳动力富余，乡村农户可转供绿色豆蔬食材。

9，黄星辉蔗糖生产基地，黄镇的油茶基地，黄梅良走山鸡养殖基地（可进一步扩大），黄武良土特产特供基地等等。

10，距离老乡政府商业街1.5 公里，生活服务配套完善，道路畅通。

11，可为同福村和同安村两村村民生活服务，受众群体广泛。

12，民间厨艺队，鼓乐队，军鼓龙队，道师队等服务队资源丰富。李家湾、唐家湾、徐家湾劳动力资源可为喜庆服务共享。

四、产业结构

1，餐饮服务：提供早、中、晚餐，特色农家菜为主。

2，民宿服务：为游客、户外爱好者、高速司机提供住宿。

3，鱼塘垂钓：销售钓具饵料，收取钓位费用。

4，团队拓展服务：为骑行、跑步、徒步团队提供拓展活动组织与场地。沿风光带设置蒙古包式的野营野炊风景式活动场所。

5，多方位生活、农资、日杂超市：满足村民生活及户外活动需求。

6，大型浅水游泳服务：提供游泳场地及相关配套服务。

7，绿色土特产市场：销售蔗糖、油茶、大米、蔬菜、家禽等绿色食品。也可网约现扯现摘现卖。

8，红色旅游服务：组织红色旅游线路和活动，加大红树林户外团队引流力度。

9，文化活动举办：联合各种协会开展风光摄影、健康跑等大型文化活动。

五、资金募集

1，村政府引导，重点扶持，村民参股或会员合作制。村民可以供产品入股。

2，业务分块加盟，整合原有零散服务资源。集中组织，业务统筹。

3，专业或社会资本入股，吸引各方资金投入，共同参与项目建设与运营。

4，计划总投资2000万元（含入股加盟村民及服务队原已投入部分，流转资本金约150万元）

六、资金投入

1，基地房屋租金：10 年 x2 万元，逐年支付，共计 20 万元。

2，房屋改造：包括装修、板房屋面、门头及周围环境改造，预计 10 万元。

3，广告类灯光带：预计 10万元。

4，餐饮设施、拓展音响设施、钓鱼码头、水域围网：预计 30万元。

5，游泳池按水深整改：预计 30万元。

6，加盟服务：厨师队、鼓乐队等以业务并入，不计划资金投入，但需制定合理分成机制。

7，蒙古包营地：20万元。

8，其它：30万元。

七、管理模式

业务统筹分块管理：

各业务板块独立运营，同时进行统一协调管理，优胜劣汰，不断改良地方民俗传统文化。由村政府牵头，婚丧喜庆从节俭简化出发，移风易俗，一条龙式组织式优化服务，极大减少重复式浪费，压缩不必要的开支，一方面优化劳动力通用，不影响在外务工人员工作，便于增强安全管理，极大减轻喜庆户主经济压力，更好提振乡村民俗风气。

合作管理：

与当地政府、村民合作，共同推动乡村振兴，带动地方经济发展。

收费透明公开：所有收费项目明确公示，接受监督，同时推行会员制消费。

完善内部管理制度：建立健全财务、人员、安全等各项管理制度。

解决就业：优先聘用当地农村富余劳动力，促进村民增收。

八、效益最大化

经济效益分析

通过合理定价和成本控制，预计项目在运营后第三年开始实现盈利。利润主要来源于餐饮、民宿、垂钓、游泳、绿色食品销售等业务。

资金回笼周期预计为 5年，随着品牌知名度提升和业务拓展，利润将逐年增长。

入股分红制度，根据实际情况，每年年底年终决算，会议形式公布运营情况。

社会效益分析

提升乡村文化水平，传承和发扬红色文化、民俗文化。打造同福村文化产业名片。

促进乡村旅游发展，带动周边产业，增加村民收入。

提供就业岗位，解决农村劳动力就业问题。

完善乡村基础设施和公共服务，改善乡村生活环境。