乘风破浪的美篇

乘风破浪

城镇户口子女如何继承宅基地？农村宅基地如何资产盘活？

引言：新政背景下，宅基地继承与盘活2025年中央一号文件提出“深化农村宅基地制度改革”，政策背后是亿万农民对“沉睡资产”的期待与困惑：

①子女户口迁入城市，能否保住“老家继承权”？

②宅基地闲置多年，如何合法变现？

本文聚焦两大核心问题——城镇子女继承规则与宅基地资产盘活路径，结合政策法规与实操经验，为农民家庭提供清晰指南。

一、城镇子女继承：手把手教你保住老家房子我们应该首先明白，宅基地不是属于我们，我们只是拥有使用权，管理办法中提出了“地房一体”的政策，所以我们继承的是宅基地房屋使用权。在说继承以前，有一个特别注意的情况，即继承人和被继承人在同一户口本上，他们是宅基地房屋共同权利人。只要没有销户，则不存在继承的说法。

1. 继承的硬条件——必须同时满足这4条

✅ 条件一：父母去世时宅基地上有完好房屋（塌了半边的必须1年内修好）

✅ 条件二：子女和父母是法律承认的关系（养子女需有公证文件）

✅ 条件三：所有继承人都同意（兄弟姐妹多的必须签书面协议）

✅ 条件四：房子没被政府规划拆迁

2. 具体操作步骤——照着做就行第一步：办房产证明带上父母身份证、户口本、土地证（红本），到乡镇建房办开《宅基地房屋权属证明》。如果证件丢失：找10年以上老邻居写证明，村委会盖章。第二步：公证遗嘱（父母在世时就要办）最佳方案：让父母带身份证到县公证处公证，公证费约300元。

第三步：申请继承登记所需材料： ① 父母死亡证明

② 所有兄弟姐妹签字的放弃继承声明（模板找司法所拿）

③ 乡镇政府发的《农村宅基地使用权审核表》办理地点：县自然资源局不动产登记窗口

3. 继承后千万不能做的事❌ 把老屋拆了盖小洋楼（城里子女只能修，不能重建）❌ 把房子卖给隔壁村老王（法律规定只能卖给本村人）❌ 十年不回村也不修房子（连续闲置2年村委会有权收回）

二、宅基地盘活：

三大合法路径与操作要点

1. 流转使用权：出租、入股，激活闲置资源农民能做什么？出租：把空房子或院子租给城里人开民宿、做仓库（最长20年），必须签政府提供的标准合同（村委会领表格），租金参考周边价格。入股：把宅基地算作“股份”加入合作社，比如村里搞旅游公司，你占10%股，每年按利润分红（注意：必须和村委会签正式协议，口头承诺不算数）。

必须满足3个条件：

① 全家至少留一套房自己住；

② 租的人不能拆老屋盖新楼（只能装修内部）；

③ 村委会开会通过（需2/3村民代表举手同意）。

2. 有偿退出：一次性拿钱，但想清楚再签字哪些人适合退出？在县城买了商品房且5年内不打算回村住的；全家户口都迁到城镇的。

领钱流程：

①到乡镇国土所填申请表 → ② 村委会公示7天（没人反对）→ ③ 镇政府量土地面积 → ④签协议后15个工作日内打款到银行卡。

风险预警：退出后永久失去宅基地资格权，建议优先选择“保留资格权、流转使用权”模式。

3. 自主经营：民宿、仓储，政策边界内的创新符合乡村规划（如改建民宿需取得乡村建设规划许可证）。

优先服务乡村振兴（如仓储设施用于本地农产品冷链物流）。

结语：守住“老根”，更要抓住“新芽”宅基地从来不只是几间瓦房、一片菜地，它可能是农民家庭最值钱的“原始股”：对留守老人，它是低成本养老的保障；对进城子女，它是抵御失业风险的退路；对乡村振兴，它是撬动亿万资本的支点。但记住两条铁律：不踩法律红线的利益才是真利益；不割裂亲情的传承才是真传承。