海外购集团秦皇岛山海关多维产业融合开发实施方

世界百大企业名人

海外购集团陈怀恩主席在2025.4.15集团内部线上会议发布秦皇岛山海关多维产业融合开发实施方案

——以文旅康养为核心，构建“六位一体”盈利生态

一、项目核心定位

依托秦皇岛山海关独特的历史文化资源、区位交通优势及产业基础，整合温泉康养、军事文旅、影视文创、医疗康复、工程基建、港口商贸六大核心板块，打造“文旅+康养+产业”深度融合的复合型经济示范区，形成“资源共享、产业互补、多元盈利”的发展格局。

二、六大核心板块及盈利路径设计

（一）温泉康养度假产业——打造高端疗愈经济

项目名称：山海关温泉疗愈度假基地

- 核心资源：地下温泉（含矿物质医疗级水源）

- 盈利模块：

1. 疗养服务：建设温泉疗养院（含中医理疗、康复护理、亚健康调理），推出“温泉+医疗”定制套餐（定价800-3000元/天），对接高端客群及企业康养团建；

2. 度假地产：配套温泉别墅/公寓，采用“会员制+产权分割”模式销售（预计售价1.5-2.5万元/㎡），附加托管运营分成；

3. 衍生消费：温泉SPA、药浴体验、康养食品（如温泉矿物饮用水、理疗保健品），年接待量预计50-80万人次，综合营收超2亿元。

- 实施路径：引入日本/德国温泉疗愈技术合作，申请“国家级康养示范基地”政策补贴。

（二）军事文旅研学产业——构建国防教育+体能训练综合体

项目名称：山海关军事文化研学基地

- 核心资源：军式院校合作、武术气功文化

- 盈利模块：

1. 培训业务：

- 青少年军事夏令营（7-15天，收费3000-8000元/人）；

- 企业高管拓展集训（含战术推演、团队协作课程，收费1.5-3万元/人/期）；

- 武术气功培训（开设太极、八极拳等课程，年费制5000-1.2万元）。

2. 文旅体验：军事装备展览（坦克、飞机模型互动）、实景战术CS（门票80-150元/人）、夜间光影军事秀（票价120元/人）。

- 实施路径：与军校共建“国防教育实践基地”，纳入中小学研学旅行目录，年接待量目标30万人次，营收破5000万元。

（三）影视文创产业——打造环京影视全产业链基地

项目名称：山海关影视文创产业园

- 核心资源：导演/制片人资源、历史文化场景（长城、古城、滨海风光）

- 盈利模块：

1. 拍摄服务：租赁影视基地（含古代建筑群、现代场景棚，日租金5000-2万元），提供设备租赁、群演调度等配套服务；

2. 人才培训：联合影视院校开设演员培训班（3-6个月学制，学费2-5万元），输出签约艺人至剧组；

3. 衍生品开发：影视IP授权（如“孟姜女”主题文创）、拍摄地旅游线路（“跟着剧组游山海关”，客单价1500-3000元）。

- 实施路径：争取成为“京津冀影视产业协同发展试点”，享受税收减免及拍摄补贴，目标年承接10-20部剧组拍摄，带动消费超1亿元。

（四）医疗康复产业——建设“医养结合”双轨服务体系

项目名称：山海关心康医疗综合体

- 核心资源：戒毒医院+精神疗养院定位

- 盈利模块：

1. 专业医疗：自愿戒毒康复（周期3-6个月，收费5-15万元）、心理干预治疗（一对一咨询800-1500元/次）；

2. 医养结合：高端精神康复疗养（含艺术疗愈、园艺疗法，月费1.2-3万元），对接保险支付及政府购买服务；

3. 技术输出：研发戒毒康复专利技术（如中药理疗方案），向全国同类机构授权收费。

- 实施路径：申请“国家级戒毒康复示范中心”，联动北京三甲医院专家资源，床位规模规划500张，床位利用率超80%。

（五）文旅景区联动开发——构建“历史+自然”黄金旅游圈

核心资源：天下第一关、北戴河、秦始皇求仙入海处、孟姜女文化遗址

- 盈利模块：

1. 景区运营：

- 联票制度（五大核心景区联票200元，较单买优惠30%）；

- 沉浸式演出（如“孟姜女传说”实景剧，票价180元/人，年演出200场）；

- 高端定制游（长城徒步、滨海康养度假，客单价5000-1.5万元）。

2. 配套服务：

- 主题酒店（如“秦唐风格”民宿集群，均价800-1500元/晚）；

- 特色餐饮（海鲜宴、长城文化主题餐厅，人均消费150-300元）。

- 实施路径：申报“国家5A级景区集群”，开通北京-山海关旅游专列（高铁1.5小时直达），年游客量目标突破800万人次，旅游综合收入超10亿元。

（六）工程基建与港口商贸——激活“海陆双枢纽”产业势能

核心资源：山海关桥梁厂、秦皇岛港（全国十大港口之一）

- 盈利模块：

1. 工程协同：

- 桥梁厂升级：拓展海外基建项目（中亚、东南亚桥梁工程），承接高铁、跨海大桥构件制造，预计年新增订单15-20亿元；

- 产学研合作：联合高校成立“桥梁结构安全实验室”，提供检测认证服务（收费标准按项目规模1%-3%计提）。

2. 港口经济：

- 煤炭物流：依托蒙晋煤炭出港通道，开展仓储、保税加工（增值服务费50-80元/吨）；

- 跨境商贸：利用港口开放政策，建设免税商城、跨境电商保税仓（预计年交易额5-8亿元）。

- 实施路径：纳入“一带一路”陆海联动节点，申请自贸区政策试点，打造“港口+产业园区”保税生态圈。

三、实施步骤与投资回报

（一）建设周期（3年）

- 第一年：完成温泉基地、影视基地一期建设，启动景区联票系统，桥梁厂海外业务签约；

- 第二年：军事研学基地、医疗综合体开业，港口保税区落地；

- 第三年：全产业板块运营，实现文旅接待量500万人次，产业综合营收破30亿元。

（二）核心优势

1. 区位红利：距北京150公里，京津冀1.5小时经济圈，高铁/港口/公路立体交通网；

2. 政策叠加：秦皇岛为国家级沿海开放城市、河北自贸试验区联动发展区，享受税收减免、专项债支持；

3. 资源独占性：长城起点、滨海温泉、军事文化等稀缺资源不可复制。

四、合作模式

- 政企协同：争取政府专项补贴（如文旅产业扶持资金、基建项目低息贷款）；

- 产业联盟：联合导演/制片人、军校、医疗集团成立合资公司，按资源入股（占比30%-50%）；

- 资本引入：发行REITs（房地产信托投资基金）盘活康养地产资产，对接保险资金长期投资。

五、愿景

通过“文旅引流、康养固本、产业强基”三轮驱动，将山海关打造成环渤海经济圈核心增长极，实现“年接待千万游客、千亿产业规模”的复合型经济示范区，成为“历史文化展示窗口、高端康养首选地、跨境商贸新枢纽”。

附件：投资收益测算表、政策申报清单、合作机构意向书（略）