通州副中心掠影

房产达人

燕郊与通州隔河相望，让我们来梳理一下北京通州副中心发展情况吧！

2015年4月30日，中央政治局在审议《京津冀协同发展规划纲要》的会议提出要严控增量、疏解存量、疏堵结合调控北京市人口规模。

北京常住人口2000万，机动车保有量520万，汽车尾气，冬季煤炭集中供暖，工业废气排放形成严重雾霾，多吸一口雾霾，少活几分钟。生态环境恶化成为限制城市发展的瓶颈。

以通州副中心为核心，京津冀交通一体化、实现产业升级转移。保护生态环境，解决北京的大城市病。以通州带动京津冀，形成大城市群。

从20年到24年，连续4年保持每年千亿的投资规模，建设了7万平的超大体育场，包含冰上运动馆、篮球馆、游泳馆、体育场，全民健身中心，三馆一场一中心。

文体中心三大地标性建筑，为国家大剧院提供运营的北京艺术中心，北京城市图书馆，北京大运河博物馆，建设文化粮仓，打造国际一流的智慧城市。

通州有3大板块

（一）

金融商务区＿占地20.38平方公里，是国贸的3倍，上海陆家嘴的1.5倍。打造全球金融财富管理中心，对标英国金丝雀码头。今年底清华大学金融学院竣工，一年一度的清华大五道口金融论坛将在这里举行。中农工建，邮储，招商银行，平安银行，北京银行，华夏银行，等银行总部都是整栋购买，中金财富证券，三峡资本也都落户通州。

　　金融商务区总体完工50％左右，入驻企业达到了23000家，总注册资金金额达到了4929亿。通州连续三年资本增长率排名全北京第一，通州区的人口净流入量也是连续几年全北京第一。

金融商务区又分3个部分

1／五河交汇区

运河水岸打造立体街区和下沉式广场。

靠近运河码头位置，将诞生北京东部最大商圈，包含一处国际顶奢级别商业，总高249米的﹣﹣运河天商场，总面积13万平方米，地下两层，地上5层，26年上半年开业。总高168米的一线揽河景观公寓，以商业 mall 为底座，新加坡高端生活加持的世界级高标准公寓﹣-运河天邸，实现足不出户，满足所有生活需求。

2／核心启动区，很多写字楼，

万科大都会，滨江远洋乐堤港、世界侨商中心、保利大都会、新光大中心、绿地中央广场，财富港、北京国际财富中心、运河 one ，富地金融中心、合景中心，富地运河公馆、城大中心、富力运河十号、万科中心等等。

3／轨道交通枢纽中心

通州副中心是世界最大的地下交通枢纽中心，其中M104,M101,6号线、7号线、22号线，京唐城际，S6联络线，5分钟之内实现7轨换乘，15分钟到达首都机场，35分钟到达大兴机场M6号线、M1、 M 7号线已经通车，M22号线预计25年通车，M1012027年通车，M102、M103、M104也在前期筹备中

　　S6号儿线今年也能动工，预计28年通车。M102是一条环线，绕副中心一圈，北侧的支线到神威大街，南侧的支线到台湖。北京城是2号线和10号线，是环线儿，第三条环线，诞生在通州副中心。

水陆交通：引水雄安白洋淀到大运河，实现大运河与雄安白洋淀的水上观景旅游航运。

（二）

行政办公区。

19年1月12号，北京城市服务中心正式挂牌。北京市委、市政府、人大、政协、四套领导班子搬迁过来。

2020年3月24号召开新闻发布会，确定副中心与北三县协同发展，四统一：统一规划，统一标准，统一政策，统一管控。同时过来的北京全国知名医疗系统：东直门中医院通州院区，友谊医院通州院区，首都儿研所通州宋庄院区。安贞医院通州宋庄院区。北大人民医院通州院区。

（三）

文化旅游板块

环球影城，24年年客流量达到了988万人次，平均每天27000人次，年创汇86亿美元。二三期建设在筹备中。

环球影城北侧还将建设，国际级海昌海洋公园，年客流量350万人次。

以及顶点公园，其中顶点么园是亚洲最大的国际 IP 室内乐园综合体。年客流量200万人次。

环球影城＋海昌海洋公园＋顶点么园＝年客流量1500万人次以上，北京人口2000万人，相当于每人每年到通州旅游打卡一次（环球影城二三期未交付使用情况下，

湾里超级商业娱乐综合体，有最大的户外裸眼3D屏，以后新年倒计时会有很多人在这里跨年。

游乐项目全部交付使用后，预计通州每天旅游购物客流量达到5万人次以上，年客流量1500万人次以上。

　　中国已经站起来了，当杨洁篪外长和美国对话时说：你们没有资格在中国面前说，你们从实力、地位出发同中国谈话。我们看到，中国终于可以扬眉吐气了。美通过世界舆论，制造地位的制高点：只有美国的人工智能，能带领他的盟友发第四次工业革命的入场券。当 deepseek 横空出世那一刻，刺穿了美国所有的金融泡沫和科技泡沫，第四次工业革命的入场券，全球平权。

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能出生在这个日新月异的时代，亲眼见证中国经济文化复兴，何等荣幸，为我们伟大的祖国点赞吧！跟上党的脚步，疫情三年带来的经济停滞，也是一次财富重新分配的巨大机遇，和通州的发展一起腾飞吧！

　　附言：燕郊就在通州副中心对岸，通州发展起来了，燕郊无疑是通州二环，北京大望路地铁口69平一居月租金9600，燕郊地铁4站，此时疫情三年谷底的燕郊不出手，未来的燕郊将高攀不起！