小区报告-2

邵敏

　　各位业主，大家好。我是小区监督委员会主任邵敏，下面是我的第二次小区报告：

一、谜森林茶楼续签问题（小区公共收益）

两种处理方案：

1、合同终止前（2024年12月8日）按合同定的50元/平米租金，之后按40元/平米租金并续签。

2、招租

新招租高于40元/平米租金者，请与业委会面谈。

茶楼位于1幢5单元2楼，按面积260平米收取租金。

二、消防问题

消防救援大队监督员复查时发现小区存在的消防系统控制主机、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防电话、消防广播系统、机械排烟系统、EPS消防应急灯具专用电源处于瘫痪状态，消防水泵无法远程启动，地下室部分防火门损坏，地下室部分疏散指示标志灯损坏，采用泡沫夹芯板搭建办公室及活动中心的隐患未整改完毕。

现在限期整改通知来了，罚款通知也来了。

三、电梯更新问题

我们小区的电梯已使用近十八年，电梯设计安全使用寿命是十五年，过了这个年限，电梯很多零件开始老化疲劳，钢索变形、控制电脑主板问题增多、铰链不能回位等等，存在许多安全隐患。

现在有个大好机会，国家支持对老旧电梯整改，政府给补贴。我们小区电梯达到更新标准，可获得更新补贴。

　　我们小区现在急需做的两件事，消防、电梯都是要花大钱的事情，但我们包包里的钱不多，缺钱！缺钱！当然，这些是业委会操心的事情，业主按时缴纳物业费就是对小区的最大贡献。

我们要办好小区的事情，天天都在想钱想钱。如果那一部分长期欠缴物业费的业主能补缴齐，小区又多了一笔收入。

我们准备在下一次“小区报告”中列出欠缴费名单。这些欠费的业主可能是因为房屋出租，以为是租户在缴，也或者忘了还要缴物业费这件事。我们列出欠缴费名单的目的是提醒提醒，其他业主也关心关心，如果认识就给他提个醒，没有真正想占大家便宜人。

下次“小区报告”将列出：

截止X年X月X日X时，下面是欠缴物业费一千元以上业主名单：

房号：X-X-X

房主姓名：XXX

欠费金额：XXXX.00

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报告人：邵敏 2025.4.12

报告2025—2

报告总计：2

轻松一刻：我们小区的猫猫

…………………资 料………………

我们小区管理是信托制物业管理，业主可能通过扫码进入物业服务信息平台。信托制最大的好处，就是小区所有的收入和支出在信息平台上都能查到，真正做到了公开透明。我们聘请孺牛物业帮我们管理。

　　这个信托制信息平台二维码，小区两个大门旁的宣传栏内都能找到。

　　进入信息平台，可查总收入和总支出，也可以通过明细账，查到每一笔收入和支出。而且收入和支出是动态的、时时的 ，有人缴费，项目收入就在增加。

　　这里要特别说明，缴物业费是每个业主的义务。好比我们在一口大锅里吃饭，我们执行的是AA制，打平伙式的出钱，如果大家都出了钱，我们就可以买时令蔬菜，买好肉，如果有部分人不出钱，因为钱少，就只能买打折蔬菜，没有钱买肉，就只能买点杂碎，交了钱的人肯定很不高兴，凭什么你要吃霸王餐，凭什么你要占我们的便宜！

那些没有缴钱人可能有个误区，他们认为物业服务不到位，我要惩罚物业，所以我不缴费。实际上，好比我们在一口大锅里吃饭一样，物业就是我们请来的做饭厨子，打平伙交的钱跟厨子没有一毛关系，你是在惩罚缴了费的人，所以大家大眼瞪小眼，不能和谐。

可能不缴费的业主从来不上信息平台，因为在信息平台上，谁欠费一目了然，都在众目睽睽之下。所以，我们认识的，或是左邻右舍的，劝劝他们上上信息平台上看看。

　　我们这里是成都市郫都区犀浦街道万树森林一期，小区处在犀浦街道新区中心地带，生活非常方便。

　　我们小区是犀浦街道性价比很高的电梯公寓小区。

　　我们小区四周交通非常方便。这里除了有发达的公路交通网外，还有铁路、地铁、轻轨。下面这张照片同框的有：公路、铁路、地铁、轻轨。

　　小区是我家，我爱我的家。为建设美好家园，为了我们小区更和谐、更美丽，我们应该更加努力。