小区报告-1

邵敏

　　各位业主，大家好。我是本届小区监督委员会主任邵敏，我的主要任务是监督业委会是否正常履行职责。今后由我报告小区发生的重要事情，可能是业委会的，也可能是物业公司的，总之是涉及到小区建设发展的事情，目的是让全体业主都来关注、了解小区，为了理想的美好家园共同努力。

我做的报告采用“美篇”形式，因为“美篇”里面可以有文字，也可以有图片和视频，这样图文并茂，形象生动，“美篇”还可以在评论区评论，还可以收藏保存。“美篇”也有个缺陷，我的报告只讲我们小区的事情，只在我们小区内发布，但是上千万的“美篇”APP用户都可能看到。所以在评论区评论的时候，尽量用词好看一点，语言温柔一点，如果你想发火或是发文章，请发到我的电子邮箱：[e-mail]，我一定耐心给你答复。

2025年3月30日，由社区魏书记主持会议，业委会推选叶肖凡、李忠富分别担任主任、副主任，监委会推选邵敏担任主任。

业委会成员：

叶肖凡、李忠富、徐维政、汪志秀、刁国生、邹仲坤、郑笑仁。

监委会成员：

邵敏、代鹏、蔡言平、何光汉。

会议还明确了主任及各成员应履行的职责和分工。

小区业委会的工作性质，在信托制模式下，业委会负责监督物业企业的服务质量和资金使用情况，确保物业费、公共收益的透明使用。

目前，为我们小区服务的仍然是孺牛物业。这是一家成立了二十多年的专业化的物业公司。

我们小区采用的管理模式仍然是信托制管理模式。成都市社治委把信托制管理模式作为民心工程在全市逐步推广。

2025年4月6日，新一届业委会召开了第一次会议。

会议内容：

1、孺牛物业负责人对他们近期工作做了汇报，介绍了他们草似的《万树森林一期物业管理收支预算》报告。

2、业委会对孺牛物业的管理存在的不足和问题提出整改意见。

3、目前，小区的大事是消防安全问题，消防执法大队指出了我们小区存在不少消防隐患，要求小区整改。

　　我们小区管理是信托制物业管理，业主可能通过扫码进入物业服务信息平台。信托制最大的好处，就是小区所有的收入和支出在信息平台上都能查到，真正做到了公开透明。我们聘请孺牛物业帮我们管理。

　　这个信托制信息平台二维码，小区两个大门旁的宣传栏内都能找到。

　　进入信息平台，可查总收入和总支出，也可以通过明细账，查到每一笔收入和支出。而且收入和支出是动态的、时时的 ，有人缴费，项目收入就在增加。

　　这里要特别说明，缴物业费是每个业主的义务。好比我们在一口大锅里吃饭，我们执行的是AA制，打平伙式的出钱，如果大家都出了钱，我们就可以买时令蔬菜，买好肉，如果有部分人不出钱，因为钱少，就只能买打折蔬菜，没有钱买肉，就只能买点杂碎，交了钱的人肯定很不高兴，凭什么你要吃霸王餐，凭什么你要占我们的便宜！

那些没有缴费人可能有个误区，他们认为物业服务不到位，我要惩罚物业，所以我不缴费。实际上，好比我们在一口大锅里吃饭一样，物业就是我们请来的做饭厨子，打平伙交的钱跟厨子没有一毛关系，你是在惩罚缴了费的人，所以大家大眼瞪小眼，不能和谐。

可能不缴费的业主从来不上信息平台，因为在信息平台上，谁欠费一目了然，都在众目睽睽之下。所以，我们认识的，或是左邻右舍的，劝劝他们上上信息平台上看看。

　　我们这里是成都市郫都区犀浦街道万树森林一期，小区处在犀浦街道新区中心地带，生活非常方便。

　　我们小区是犀浦街道性价比很高的电梯公寓小区。

　　我们小区四周交通非常方便。这里除了有发达的公路交通网外，还有铁路、地铁、轻轨。下面这张照片同框的有：公路、铁路、地铁、轻轨。

　　小区是我家，我爱我的家。为建设美好家园，为了我们小区更和谐、更美丽，我们应该更加努力。

报告人：邵敏 2025.4.8

报告2025—1

总计001