于无深处的美篇

于无深处

锦溪佳苑续聘物业业主大会

前言

踏着阳春三月和暖春风，锦溪佳苑小区迎来了续聘物业的业主大会。是的，家园的美好，离不开每一位业主的用心守护，更离不开优质物业的贴心服务。续聘物业业主大会在众人的翘首期盼中拉开帷幕，又在热烈的讨论和积极的参与中圆满结束。这不仅是一次简单的续聘物业业主大会，更是我们共同为社区未来谋划美好前程的重要时刻。实践证明，业委会不仅是与各界沟通的桥梁，更是业主和物业沟通的纽带。虽然其间有不同干扰发声，但正能量终究是主流。此刻，让我们通过这个美篇，重温那些闪耀着民主与团结光芒的瞬间。以此为契机，肯定成绩，找出不足，修正错误，为今后小区的和谐稳定发展奠定良好的基础。

　　根据《民法典》相关规定，业主决定续聘：物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。业主共同决定续聘需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

锦溪佳苑小区续聘物业方案征求意見公示

通知

各位同仁：

所有业委会、业主代表，本周六晚7，30到业委会集中开会，讨论协商关于召开续聘物业的业主大会相关事宜。敬请大家务必抽出时间参加为盼。

如真有事参加不了，第二天我们单独约时间个别相商。总之，这是关系到小区全体业主的大事，每个人必须参与发表意见和建议的。[抱拳][抱拳][抱拳]

投票票样

锦溪佳苑小区业主大会程序安排

主持人致辞：

亲爱的邻居们，大家好！很开心看到这么多熟悉的面孔齐聚一堂。今天我们小区召开业主大会，重点聚焦物业续聘的大事。物业服务直接关系到小区业主的切身利益，关系到小区和谐稳定发展，关系到小区品质提升。过去的日子里，物业的工作大家有目共睹，从接手小区服务的提升，到设施设备的维护，都有显著的提高。当然，还存在着这样或那样的问题和不足，还有待提高和优化。为了小区的长远着想，现在到了决定未来合作的时候，希望每位业主都能从大局出发，充分表达正确的想法，携手为小区发展助力 。

业主大会程序：

一 ，开场致辞

尊敬的各位领导，各位业主，大家上午好！

今天，我们相聚在这里，召开这次关乎我们小区未来生活品质和管理服务的重要会议——续聘物业大会。

首先，我要感谢办事处、社区领导光临大会指导，感谢每一位业主在百忙之中抽出时间参加本次业主大会。这充分体现了大家对小区事务的关心和对我们共同家园的热爱。

咱们小区的物业管理工作一直是大家关注的焦点。过去的几年时间里，物业在小区的环境卫生、安全保障、设施维护等方面付出了很大的努力，也取得了一定的成绩。但同时，由于设施设备的老化进程，物业在服务的过程中，可能也存在一些有待改进和完善的地方。

大家知道，咱们入住己十五年了，原就薄弱的基础设施设备老化进程加快，没有一个实力雄厚的物业公司作支撑，未来小区的品质提升会怎么样。

今天召开这个会议，就是要给大家一个充分表达意见和建议的机会，共同探讨是否续聘现物业继续为小区服务。我们希望通过公平、公正、公开的方式，倾听每一位业主的声音，做出最符合我们小区整体利益、长远发展的决策。

在会议过程中，请大家遵守秩序，文明发言，尊重他人的观点。大会现场和今天大会后的每个阶段，.我们会按照预定的流程进行，希望每一位业主都能充分参与表决与监督。

让我们携手共同努力，为我们的小区创造一个更加舒适、和谐、美好的生活环境。

谢谢大家！

接下来，我们正式开始会议的各项议程。

二，领导讲话

三，筹备组代表讲话：

尊敬的领导，各位业主：

大家好！非常感谢大家在百忙之中抽空出席本次业主大会。我谨代表筹备组，向到场的每一位业主致以最诚挚的问候。

召开这次业主大会，主要是讨论物业续聘事宜。前期，筹备组做了大量准备工作。一方面，与现任物业公司深入交流，全面了解过去服务期间的各项情况，包括服务细节、设施维护成果、费用收支明细，和存在的一些问题等；同时，根据业主、业主大会意见和建议，提出物业若续聘成功，将全面提升小区业居住品质等举措；另一方面，广泛收集各位业主的意见和建议，通过走访问卷调查、召开业主代表会议等形式，收集到有效反馈意见和建议。业主对物业的日常工作表示认可，但有业主希望物业在小区安保巡逻频次上进一步加强，对业主的报修要及时反馈等。

大会之后，接下来，将围绕物业续聘展开充分讨论和入户投票公正表决。筹备组已将相关材料整理并发放给各位业主，方便大家了解详情。希望大家以小区整体利益为出发点，积极参与讨论、慎重投票。

如有不同的意见和建议，请书面形式送交业委会办公室。（微信群中表达不算数）

最后，再次感谢各位业主对筹备组工作的支持与配合，也期待本次大会能顺利达成共识，为小区未来的美好生活奠定坚实基础。

四：祥达物业经理述职

五：宣读续聘方案（1，2）

六：宣读投票相关事项

投票时间：29一31号（业主代表入户送选票）

收取选票：（业主代表入户收取选票）

计票时间：31号下午（筹备组在社区监督下计票）

公示投票结果：（公示于各单元公告栏内和主要门口）

七，结束语：

本次业主大会，将要在热烈的气氛中落下惟幕。再次感谢领导的亲临指导，感谢各位业主代表的努力付出，感谢小区业主的大力支持，感谢祥达物业的携手共建。

本次续聘物业的决策，凝聚着大家的信任与期待，也是对未来的一次深度探讨。真诚地感谢业主们的积极参与和建言献策，相信通过我们的共同努力，能够让小区物业服务持续优化，为大家创造更加美好的居住环境。愿在今后的日子里，业主和物业会更加紧密配合，共同续写小区美好生活新篇章。

谢谢大家！

第一阶段：业主大会现场会议：

业主提出意见和建议，对业主大会寄于美好的希望……

业主大会第二阶段：业主代表入户，业主投票阶段

对业主大会中不同发声随感

每个人都有自己的脾气，发脾气是本能，能把脾气压下去是本事，能把人压垮的是情绪，而不是事情本身，所以我们要保持愉悦的心情去工作，才能把工作做的更好。[强][强][强][强][强][强]

业主大会第三个阶段：投票结束计票阶段

为避免投票计票结果引发争议，从以下几方面做起：

制定完善规则

- 明确详细流程：制定清晰、具体的投票规则和计票流程，包括投票时间、地点、方式，选票的设计、发放、回收，计票的具体步骤等，确保所有环节都有章可循。

- 规范争议处理：提前明确对投票结果有异议时的处理方式和程序，如业主提出质疑的条件、时间限制、处理机构及处理流程等。

做好组织筹备

- 培训工作人员：对参与投票组织和计票的工作人员进行培训，使其熟悉投票规则和计票流程，明确各自职责，确保工作规范、公正。

- 准备设备物资：提前准备好足够的投票箱、选票、计票工具等物资，并确保投票设备正常运行，避免因设备故障影响投票和计票。（如有失误及时纠正做好解释）

确保过程透明

- 公开唱票计票：允许业主现场监督，也可邀请业主代表、社区工作人员等参与见证，保证计票过程公开透明。

- 记录全程：对投票和计票过程进行全程录像或拍照记录，同时做好书面记录，包括选票的数量、统计结果等，以便日后查阅和追溯。

及时信息公开

- 公示相关信息：公示计票人信息、投票事项等内容，让业主充分了解情况。投票结束后，及时公示计票结果和相关统计数据，确保业主知情权。

- 解答业主疑问：安排专人负责解答业主对投票计票过程和结果的疑问，对于业主提出的书面合理诉求，及时进行调查和处理，并向业主反馈处理结果。

业主大会第四个阶段：“”续聘物业服务合同草案公示”征求业主意见阶段

这是公示之后征求业主意见和建议并请专业律师反复修改过的合同截屏

签订物业服务合同公告（注：分别放在各单元公告栏；主小区南门，北门；北区南门显著位置张贴）

续聘物业业主大会有感

业主同堂议要事，园区续聘盼佳时。

投票有序心期定，决策和衷众志持。

往昔烦忧随旧去，明朝愿景伴新驰。

喜看大会功成日，再绘家园锦绣诗 。